Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2022 ~ М-737/2022 от 11.05.2022

№ 2-776/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай    27 мая 2022 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Смирновой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исканьярова Г.Ф. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Исканьяров Г.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивирует тем, что договором субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ему под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен в субаренду земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, площадью 1 000 кв.м. Вовремя зарегистрировать свои строения, оформить право аренды не успел. В ответ на обращение об оформлении прав на земельный участок отдел по г. Сибай Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления МЗИО РБ предлагает ему для заключения договора аренды на земельный участок предоставить документ, подтверждающий право собственности на гараж, таковым в соответствии со ст. 219 ГК РФ он будет считаться с момента государственной регистрации права на него и установлении границы земельного участка.

На земельном участке по адресу: <адрес>, он возвел жилой дом, площадью застройки 112,2 кв.м. Он построен на законных основаниях, что подтверждается следующими документами: договор № от ДД.ММ.ГГГГ субаренды части земельного участка; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. В 2022 году завершил строительство жилого дома, но в отделе архитектуры и градостроительства ГО г. Сибай РБ ему отказали в выдаче уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС, так как срок субаренды земельного участка истек., вследствие чего зарегистрировать право собственности на жилой дом невозможно.

На судебное заседание истец Исканьяров Г.Ф., представитель ответчика – Администрации ГО Г. Сибай РБ, третье лицо Исканьярова Т.М. не явились, надлежаще уведомлены, направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, согласно договора субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ МАУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства ГО г. Сибай РБ», выступаемый в качестве арендатора, передает, а истец Исканьяров Г.Ф., являясь субарендатором, принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка общей площадью 1000 кв.м. из земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Исканьярову Г.Ф. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Из письма № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Исканьярову Г.Ф. отказано, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о границах испрашиваемого земельного участка.

Суду представлена копия технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, которая согласуется с остальными материалами дела и показаниями истца.

Право собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества № №, № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» ФИО4, при возведении объекта исследования - жилого дома Лит А,А1, площадью 112,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил - не допущены. Размещение объекта исследования - жилого дома Лит А,А1, обшей площадью 112,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истцом надлежит признать право собственности на недвижимое имущество.

Решение суда по данному спору является основанием, для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исканьярова Г.Ф. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Исканьяровым ГФ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд.

Председательствующий:      Л.Х.Суфьянова