Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2023 ~ М-112/2023 от 02.05.2023

Дело №2-137/2023

УИД: 21RS0020-01-2023-000131-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Викторова А.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Ахмеровой Ларисы Витальевны к Яльчикскому муниципальному округу Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Ахмерова Л.В. обратилась в суд с иском к Яльчикскому муниципальному округу Чувашской Республики (далее Яльчикское МО) о признании права собственности на объект недвижимости указывая, что ДД.ММ.ГГ приобрела одноэтажное нежилое кирпичное здание шиномонтажа, расположенное по адресу: .... Указанное здание приобреталось истцом у конкурсного управляющего ООО «...» ФИО

По указанному договору, в том числе приобреталось здание магазина-склада «Стройхозтовары», расположенное по адресу: .... Актом приема - передачи имущество передано покупателю. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГ оплата по договору от ДД.ММ.ГГ произведена в полном объеме.

Решением Яльчикского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ по делу № за истцом признано право собственности на здание магазина-склада «...», расположенное по адресу: ....

На основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ ООО «...» ликвидировано, что также установлено решением Яльчикского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ.

На сегодняшний день истец не имеет возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее Управление Росреестра по Чувашии) в связи с отсутствием Продавца.

Истец не имеет возможности регистрации на себя права собственности на спорный объект недвижимости не иначе, как по решению суда. Решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости будет являться основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Чувашии.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится спорное здание, принадлежит истцу на праве собственности.

Истец, ссылаясь на статьи 12, 223, 551 ГК РФ, просит признать право собственности за Ахмеровой Л.В. на одноэтажное нежилое кирпичное здание шиномонтажа, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....

Определением судьи Яльчикского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ (л.д.1) по делу в качестве третьего лица привлечено Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по Управлению государствен-ным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее Управление МТУ Росимущества).

Истец Ахмерова Л.В. извещалась о месте и времени судебного разбирательства в назначенное время в судебном заседание не явилась. Согласно письменному заявлению (л.д.60) просила рассмотреть дело без ее участия, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик администрация Яльчикского МО извещался о месте и времени судебного разбирательства в назначенное время участия своего представителя в судебном заседании не обеспечило. Согласно письменному заявлению (л.д.67) разрешение спора оставляют на усмотрение суда и просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо Управление МТУ Росимущества извещалось о месте и времени судебного разбирательства в назначенное время участия своего представителя в судебном заседании не обеспечило. Причина неявки суду не известна.

С учетом положений п.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Признание юридического лица банкротом в силу абз.2 п.1 ст.65 ГК РФ влечет его ликвидацию. Данная норма является отсылочной к специальному закону «О несостоятельности (банкротстве)» в силу п.3 ст.65 ГК РФ.

В соответствии ст.149 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) (в редакции актуальной в рассматриваемый период) после рассмотрения арбитражным судом отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства арбитражный суд выносит определение о завершении конкурсного производства, а в случае погашения требований кредиторов в соответствии со ст.125 настоящего Федерального закона - определение о прекращении производства по делу о банкротстве (п.1).

Определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц (далее ЕГРЮЛ) записи о ликвидации должника (п.3).

Порядок продажи имущества должника, признанного банкротом, регулируется положениями статей 110,111,111.1,139 Закона о банкротстве.

В силу абз.2 п.2 ст.111 Закона о банкротстве продажа части имущества должника осуществляется в порядке, определенном пунктами 4-19 ст.110 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных этой статьей.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ (л.д.33-34) ООО «...», расположенное по адресу: ..., признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ (л.д.48) конкурсным управляющим ООО «Продсервис» утверждена ФИО

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ (л.д.35) принят отчет конкурсного управляющего ООО «...» ФИО и конкурсное производство в ООО «...» завершено. Полномочия конкурсного управляющего ФИО считается прекращенными с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации ООО «...».

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) согласно ч.1 ст.549 настоящего Кодекса продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551).

В силу положений ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как видно из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ (л.д.10-11) между ООО «Продсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО и Ахмеровой Л.В. заключен договор купли-продажи имущества:

здание, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью ... кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый № по адресу: Чувашская ..., принадлежащее продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГ;

здание магазина – склада «...» (конструктивно сложенный строительный материал), расположенное по адресу: ...;

здание шиномонтажа (конструктивно сложенный строительный материал), расположенное по адресу: ....

В соответствии с п.2.1 договора, цена приобретаемого покупателем «Имущества», указанного в п.1.1. составляет 1 153 511,70 рублей.

Актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГ (л.д.12), ООО «...» в лице конкурсного управляющего ФИО, именуемое «Продавец» передает, а Ахмерова Л.В., именуемый «Покупатель» принимает в собственность по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГ, вышеуказанное недвижимое имущество. Претензий и замечаний к состоянию передаваемого имущества покупатель не имеет.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГ (л.д.13), заключенному между теми же сторонами подтверждается, что оплата по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГ произведена в полном объеме.

Факт наличия спорного недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ (л.д.19-29): 1- этажное кирпичное здание шиномонтажа (конструктивно сложенный строительный материал), площадью ... кв.м., ДД.ММ.ГГ ввода в эксплуатацию, литер–Б, инвентарный №, расположенное по адресу: Чувашская ..., что наглядно подтверждается приложенной фототаблицей (л.д.64).

Как установлено судом, согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГ, подписанного сторонами, указанное недвижимое имущество передано Продавцом Покупателю, при отсутствии претензий у сторон друг к другу.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, никем не оспорен и не признан недействительным, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что между истцом и иными лицами имеется спор о праве собственности на названное имущество.

В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация перехода права осуществля-ется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца.

В силу ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента создания юридического лица и прекращается в момент завершения его ликвидации.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ (л.д.49-53) в отношении ООО «Продсервис» зарегистрированного в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ, МИФНС №2 по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГ внесена запись о прекращении юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ (л.д.46-47) в Управлении Росреестра по Чувашии на здание шиномонтажа, площадью ... кв.м., в ... этажа, в том числе подземных 1, ДД.ММ.ГГ ввода в эксплуатацию, кадастровый №, расположенное по адресу: ..., право собственности и его переход не были зарегистрированы.

Из сведений, предоставленных администраций Яльчикского МО от ДД.ММ.ГГ (л.д.67) следует, что спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципального имущества не значится.

При этом согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Росреестра по Чувашии от ДД.ММ.ГГ (л.д.7), Ахмеровой Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания ... с пристроем, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ..., кадастровый №. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

И согласно схематического плана земельного участка, исполненного кадастровым инженером (л.д.63), спорный объект недвижимости здание шиномонтажа расположено на вышеуказанном земельном участке.

Тем самым, спорное недвижимое имущество здание шиномонтажа составляет единое целое с земельным участком с кадастровым номером № и следует его судьбе.

Оценивая представленные суду письменные доказательства, суд считает их допустимыми доказательствами и достоверность которых, у суда сомнений не вызывают и совокупность имеющихся в деле и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства достаточны для разрешения данного дела.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований, для признания права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом Ахмеровой Л.В. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Продсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО и Ахмеровой Л.В.

Нарушений прав третьих лиц, по отношению к спорному недвижимому имуществу не установлено.

В силу п.п.5 ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Ахмеровой Ларисы Витальевны к Яльчикскому муниципальному округу Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Ахмеровой Ларисой Витальевной рождения ДД.ММ.ГГ, уроженкой ..., паспорт №, выдан ТП в ... от ДД.ММ.ГГ, право собственности на кирпичное здание шиномонтажа, площадью ... кв.м., в ... этажа, в том числе подземных 1, ДД.ММ.ГГ ввода в эксплуатацию, кадастровый №, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.А. Викторов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2023.