Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-597/2023 ~ М-350/2023 от 20.03.2023

                                                                                        Дело № 2-597/2023

УИД 50RS0017-01-2023-000557-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                          г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

с участием представителя истца Рушевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Щербаков С.В. обратился в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж, мотивируя свои исковые требования тем, что он являлся членом ГСК <данные изъяты> и за ним был закреплен гараж №. Деятельность ГСК <данные изъяты> прекращена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Постановлением администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены материалы предварительного согласования выбора земельного участка площадью 2,0 га под строительство ГСК <данные изъяты> и ГСК <данные изъяты> На основании распоряжения администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п ГСК <данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,20 га в коммунальной зоне в районе <адрес> для строительства автогаражей. В последующем договор аренды был продлен на новый срок сроком до ДД.ММ.ГГГГг. Заключением специалиста ООО <данные изъяты> подтверждается, что спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объект расположен в коммунальной зоне и его параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира. Поскольку спорный гараж является объектом капитального строительства, не угрожает жизни и здоровью граждан, истец считает, что он на основании ст. 218 ГК РФ имеет право на его оформление в собственность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по паевым и членским взносам отсутствует, что подтверждается справкой.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Истец Щербаков С.В., представители ответчика Администрации городского округа Кашира Московской области и третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истца в судебном заседании представляла по доверенности Рушева А.В.

Представитель истца Рушева А.В. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме. При этом пояснила, что истец являлся членом ГСК <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ Он приобрел гараж у ФИО2, а тот, в свою очередь, приобрел его у первоначального владельца. За все это время предыдущие владельцы гаража к истцу с претензиями не обращались.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается регистрация юридического лица Гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Вид экономической деятельности юридического лица - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п. В выписке также указана дата снятия данного юридического лица с учета в налоговом органе – ДД.ММ.ГГГГ, как фактически прекратившего деятельность (л.д. 9-11).

Акт выбора земельного участка под размещение автогаражей в составе ГСК в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении материалов предварительного согласования выбора земельного участка под строительство ГСК <данные изъяты> и ГСК <данные изъяты> постановление администрации Каширского района Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ГСК <данные изъяты> в аренду на период строительства гаражей в <адрес>», договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Каширского района и ГСК <данные изъяты> подтверждают, что ГСК <данные изъяты> предоставлен в аренду на 2 года земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный в <адрес> для осуществления строительства автогаражей (л.д. 12, 15-16, 17, 18, 51-52).

Заключением Каширского центра ГСЭН от ДД.ММ.ГГГГ № согласован проект строительства боксовых гаражей на 63 машиноместа ГСК <данные изъяты> и ГСК <данные изъяты> (л.д. 13).

На основании распоряжения Главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-рг договор аренды земельного участка, заключенный с ГСК <данные изъяты> был продлен на 2 года (л.д. 14).

Справка ГСК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверяет, что истец Щербаков С.В. является членом ГСК <данные изъяты> в его владении находится гараж №, задолженности по паевым и членским взносам не имеется (л.д. 19).

Истец обратился в администрацию городского округа Кашира Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка под спорным гаражом. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № администрация в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» отказала (л.д. 46).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 показал, что являлся председателем ГСК <данные изъяты> с даты его образования и до даты прекращения деятельности в ДД.ММ.ГГГГ Истец купил недостроенный гараж № у ФИО2, а тот купил его у ФИО3. ФИО3 построил только фундамент, а потом отказался от гаража. При нем (председателе) покупатели передавали деньги за гараж, а продавцы писали расписку о получении денежных средств. На основании этого он включал нового собственника в список членов ГСК, а предыдущего вычеркивал. Взносы по спорному гаражу вносил истец, задолженности не было, гараж он строил на свои личные средства.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО <данные изъяты> установлено, что фактическая площадь объекта капитального строительства (гаража), расположенного по адресу: <адрес> гараж №, составляет 25,1 кв.м. Земельный участок под объектом капитального строительства не сформирован в соответствии с земельным законодательством. Объект расположен в кадастровом квартале с номером №. Объект капитального строительства (гараж) ответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Исследуемый объект капитального строительства расположен в коммунальной зоне, таким образом, его параметры соответствуют Правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира (л.д. 22-40).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ООО <данные изъяты> так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждаются материалами дела. Документ составлен специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаража, строительство которого осуществлено. Ответчик со встречным иском о признании спорного гаража самовольной постройкой и его сносе в суд не обращался.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом указанного гаража и возникновение права собственности.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположен гараж, без которых невозможно зарегистрировать право собственности на гараж, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира. Ликвидация ГСК <данные изъяты> и отсутствие акта ввода гаража в эксплуатацию не ограничивает право истца на признание права собственности на гараж, возведенном на земельном участке, предоставленном для этих целей.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 12 ГК РФ суд подтверждает право истца на недвижимое имущество.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного, суд считает, что иск Щербакова С.В. о признании права собственности на гараж по заявленным основаниям подлежит удовлетворению, поскольку истцом правильно избран способ защиты права, который соответствует закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Щербакова <данные изъяты> (паспорт № №) к администрации городского округа Кашира Московской области (ИНН 5019008901) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Щербаковым <данные изъяты> право собственности на гараж общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья:                                                               С.Н. Булычева