Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-850/2023 ~ М-525/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-850/23                                                         УИД: 50RS0006-01-2023-000678-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года                                                                           г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.

при секретаре Летягиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. Долгопрудный, ПГСК «Кольцо» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Долгопрудный, ПГСК «Кольцо» в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец указала, что имеет во владении гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в ПГСК «Кольцо». Истец является членом указанного ПГСК, паевой взнос за гаражный бокс № истцом оплачен в полном объеме, таким образом истец является собственником указанного гаражного бокса, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право в органах регистрации в связи с отсутствием разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию.

Истец и его представитель извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, истец и ее представитель направили в адрес суда ходатайство, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г.о. Долгопрудный, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ПГСК «Кольцо» надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ПГСК «Кольцо» было создано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок площадью 0,5 га по ул. <адрес> для размещения 120 бетонных гаражей (л.д. 56).

Администрацией г.о. Долгопрудный, Управлением архитектуры и градостроительства г. Долгопрудного был согласован проект размещения гаражей (л.д. 59).

Впоследствии администрацией г. Долгопрудного ПГСК «Кольцо» был выдан ордер № на производство земляных работ для строительства гаражей в соответствии с проектом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Долгопрудный и ПГСК «Кольцо», выступающего в интересах членов ПГСК «Кольцо» был заключен договор аренды земельного участка площадью 2156 кв.м. с кадастровым номером № на срок три года, для размещения гаражей (л.д. 10-15).

Согласно справке выданной ПГСК «Кольцо», истец является членом данного кооператива, владеет гаражным боксом №, общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, задолженности по оплате членских и целевых взносов истец не имеет. Паевые взносы внесены полностью (л.д. 79).

Из представленного технического паспорта здания, инвентарный №, изготовленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный гараж на указанную дату инвентаризации был построен и имел общую площадь 24,0 кв.м., располагался в <адрес>, ПГСК «Кольцо» (л.д. 44-55).

Сведения об указанном гаражном боксе №, как о ранее учтенном, в настоящее время внесены в ЕГРН, зданию присвоен кадастровый №.

Документов, свидетельствующих о принятии в эксплуатацию комплекса гаражей, суду не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требуются специальные познания в области строительства, по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Светлоярский».

Из заключения, представленного экспертами ООО «Светлоярский» №Э-16643/23, следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Кольцо», расположен в составе гаражного комплекса, находится в одном ряду с другими гаражными боксами и примыкает к соседним гаражным боксам – одной стороной к гаражному боксу №, другой стороной к гаражному боксу №, может быть использован по своему целевому назначению, не причиняя вреда другим гаражным боксам и не нарушая интересы третьих лиц. Гаражный бокс соответствует требованиям строительно-техническим, санитарным, противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Гаражный бокс №, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ПГСК «Кольцо» полностью находится в границах земельного участка, отведенного для расположения гаражного комплекса с кадастровым номером №

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, обосновывающих невозможность признания за истцом права собственности на самовольно возведенный гараж, ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу указанной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Исходя из разъяснения данного в п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010г., в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, момент возникновения права собственности члена кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой ГК РФ и связан с внесением паевого взноса за предоставленное помещение, а не с моментом государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец в установленном законом порядке была принята в члены потребительского кооператива, своевременно выплатила пай, приняла участие в строительстве спорного гаража, который подлежал передаче в собственность истца. Гараж был построен, он расположен в составе гаражного комплекса на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует требованиям строительно - технических, санитарных, противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Долгопрудный, ПГСК «Кольцо» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Кольцо».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                 Золотницкая Н.Е.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2023.