Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2023-УПР ~ М-114/2023-УПР от 16.05.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    р.п.Чернышковский Волгоградской области                           15 июня 2023 г.

        Чернышковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи                                                  Харламова С.Н.,

        при секретаре судебного заседания                                  Толстолуцкой Е.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО10. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований истцом указано, что 01.02.2022г. между ФИО11. (арендатор), заключен договор аренды земельных участков № 1 (далее по тексту Договор).

По условиям п. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, принадлежащие Арендодателю на праве собственности земельные участки:

-земельный участок общей площадью - 174 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование земельного участка - для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Городищенский район, территория Самофаловского сельского поселения. Кадастровый номер: №

-земельный участок общей площадью - 174 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование земельного участка - для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Городищенский район, территория Самофаловского сельского поселения. Кадастровый номер: №.

Земельные участки принадлежат истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство №

Пунктом 2.1 Договора установлено, что срок аренды составляет одиннадцать месяцев и определен до 31.12.2022 года.

В соответствии с п. 3.2 Договора размер арендной платы за весь период действия договора определен в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей.

Срок уплаты арендных платежей - не позднее 30.10.2022 единовременным платежом путем наличного расчета (п. 3.3 Договора).

Арендатор в нарушение своих договорных обязательств до настоящего времени не оплатил аренду.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за частные земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 65 ЗК РФ). Договор между ФИО12. предусматривает такие условия.

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В Договоре стороны его согласовали в п. 3.2.

Таким образом, размер задолженности ФИО13. по договору аренды земельных участков № 1 от 01.02.2022г. составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

Согласно п. 7.4 Договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от договорной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, подлежащая оплате Арендатором неустойка за период с 31.10.2022г. по 11.05.2023г. составляет 77200,00 рублей.

Неустойка рассчитывается следующим образом:

400000 рублей * 193 дня (период с 31.10.2022 - день, следующий за датой окончательного расчета, до 11.05.2023 - день подачи иска) * 0,1% (п. 7.4 Договора) = 77200,00 рублей.

30.03.2023 истец в адрес ответчика направил претензию об оплате задолженности пени по Договору, что подтверждается почтовым идентификатором Почты России 80111882186853.

ФИО14. получил указанную претензию 04.04.2023г., однако денежные средства не оплатил.

Истец просит взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.02.2022 № 1 за период с 01 февраля 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей, сумму неустойки за период с 31.10.2022г. по 11.05.2023г. в размере 77 200 (семьдесят семь тысяч двести) рублей, сумму неустойки за период с 12.05.2023г. по день вынесения судебного акта в размере 0,1% от договорной суммы (400 000 рублей) за каждый день просрочки, расходы по оплате госпошлины в размере 7970 (семь тысяч девятьсот семьдесят) рублей, почтовые расходы в размере 500 (пятьсот) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Истец ФИО15., будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, от представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, возражений на иск не представил.

    Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за частные земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ при просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку. В этом случае арендодатель не обязан доказывать причинение ему убытков.

01.02.2022г. между ФИО17., заключен договор аренды земельных участков № 1. По условиям п. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, принадлежащие Арендодателю на праве собственности земельные участки: земельный участок общей площадью - 174000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование земельного участка - для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Городищенский район, территория Самофаловского сельского поселения, кадастровый номер: 34:03:080006:23; земельный участок общей площадью - 174000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование земельного участка - для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Городищенский район, территория Самофаловского сельского поселения, кадастровый номер: №

Судом установлено, что земельные участки принадлежат истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство 34АА 2762900 от 15.08.2019 и 34АА 2762901 от 15.08.2019. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2019 за№ 34/12-4/34-2019-6-170, 34/12-4/34-2019-6-171.

Срок аренды земельных участков составляет одиннадцать месяцев и определен до 31.12.2022 года (п. 2.1 Договора), размер арендной платы за весь период действия договора определен в размере 400000 рублей (п.3.2. договора).

Срок уплаты арендных платежей определен не позднее 30.10.2022г. единовременным платежом, путем наличного расчета (п. 3.3 Договора).

Согласно акта приема передачи №1 от 1 февраля 2022 года, ФИО18 указанные в договоре аренды земельные участки.

Вышеуказанный договор аренды и акт приема –передачи земель ответчиком не оспорены, каких-либо возражений относительно заключения указанных договоров ответчиком в суд не представлено.

Арендатор в нарушение своих договорных обязательств до настоящего времени аренду не оплатил.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по арендной плате в размере 400000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7.4 Договора аренды от 1 февраля 2022 года, в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от договорной суммы за каждый день просрочки.

Подлежащая оплате ответчиком неустойка за период с 31.10.2022г. по 11.05.2023г. составляет 77200,00 рублей, арифметический расчет, приведенный в исковом заявлении, судом проверен и признан арифметически верным.

При разрешении требований истца о взыскании суммы неустойки за период с 12.05.2023г. по день вынесения судебного акта в размере 0,1% от договорной суммы (400 000 рублей) за каждый день просрочки, суд полагает, что требование так же подлежит удовлетворению в силу договорных обязательств. При определении суммы неустойки за период с 12.05.2023г. по 15.06.2023г. расчет выглядит следующим образом: 400 000 рублей * 33 дня (период с 13.05.2023г. - день подачи иска, до 15.06.2023г. – день принятия решения) * 0,1% (п. 7.4 Договора) = 13200,00 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу частей 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В абзаце 2 пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что перечень судебных издержек, предусмотренный Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Затраты истца ФИО19 на отправку почтовой корреспонденции, подтверждённые чеками Почты России (л.д. 8) на сумму 173,20 рублей, а так же на сумму 63 рубля (л.д. 20), суд относит к судебным расходам, которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО20, каких-либо других чеков, подтверждающих почтовые расходы, в материалах дела не имеется.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на представителя в размере 15000 рублей, что подтверждено договором на оказание юридических услуг от 28.02.2023г. и кассовым чеком, а так же КПКО (л.д. 23,24).

Разрешая указанное требование, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная норма представляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учётом конкретных обстоятельств дела.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ, речь идёт по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумными, следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объём заявленных требований, цена иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая категорию и сложность гражданского дела, объём выполненной представителем истца ФИО21. работы, который составлял исковое заявление и консультировал истца, готовил письменную претензию, но не принимал участие в судебных заседаниях, с учётом и принципа разумности и справедливости, суд определяет обоснованными понесенные истцом расходы на представителя за составление искового заявления -5000 рублей, которые подлежат взысканию в его пользу с ответчика. В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании расходов на услуги представителя следует отказать.

Истцом при обращении в суд по чеку-ордеру ПАО Сбербанк по операции № 128 от 10.05.2023г. оплачена государственная пошлина в размере 7970 рублей (л.д. 7), что соответствует цене иска 477200 рублей.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска по искам о взыскании денежных средств определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

Поскольку было заявлено и удовлетворено требование о взыскании с ответчика сумму неустойки за период с 12.05.2023г. по день вынесения судебного акта в размере 0,1% от договорной суммы (400 000 рублей) за каждый день просрочки, и это требование удовлетворено, цена иска составила 490400 рублей, за что должна быть уплачена пошлина в размере 8104 рубля.

Таким образом, государственную пошлину в размере 134 рубля (определяется как разница установленной и уплаченной 8104р.-7970р.), надлежит взыскать с ФИО22. в доход бюджета Чернышковского муниципального района.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО23 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО24) в пользу ФИО25) сумму долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.02.2022 № 1 за период с 01 февраля 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей, сумму неустойки за период с 31.10.2022г. по 11.05.2023г. в размере 77200 (семьдесят семь тысяч двести) рублей, сумму неустойки за период с 12.05.2023г. по 15.06.2023г. в размере 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7970 (семь тысяч девятьсот семьдесят) рублей, почтовые расходы в размере 236 (двести тридцать шесть) рублей 20 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Отказать ФИО26 во взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере, превышающем 5000 рублей, а так же во взыскании почтовых расходов в размере, превышающем 236,20 рублей.

Взыскать с ФИО27) в в доход бюджета Чернышковского муниципального района государственную пошлину в размере 134 рубля.

Решение со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Чернышковский районный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                     С.Н. Харламов