Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3913/2023 ~ М-1978/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-3913/2023 УИД 53RS0022-01-2023-002576-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М. В.,

при секретаре Столяровой П. Э.,

с участием представителя истца Орлова Г. К., представителя ответчика Мариш Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиной В.В. к ООО "ИЛЬЮША" о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений, возложении обязанности освободить нежилые помещения,

у с т а н о в и л:

Осина В. В., действуя через представителя Орлова Г. К., обратилась в суд с иском к ООО "ИЛЬЮША" (далее по тексту также - Общество) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений №№1,2 от 01 июля 2014 года, №№3,4 от 01 апреля 2015 года (далее по тексту также - договор № 1, договор № 2, договор № 3, договор № 4) в размере по 180 000 руб. по каждому из договоров, возложении обязанности освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: .... указав в обоснование заявления на ненадлежащие исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также уклонение от возврата арендодателю нежилых помещений.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Орлова Г. К., поддержавшего исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, объяснения представителя ответчика Мариш Н. В., не признавшей исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исходя из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Как установлено судом из письменных материалов дела, истец Осина В. В. является собственником нежилого помещения (помещения магазина №17) с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... нежилого помещения (помещения магазина №128) с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... нежилого помещения (помещения магазина № 104) с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., нежилого помещения (помещения магазина № 24) с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ....

В соответствии с заключенными между истцом Осиной В. В. (арендодатель) и ответчиком Обществом (арендатор) договорами аренды нежилых помещений №№ 1, 2 от 01 июля 2014 года, №№ 3, 4 от 01 апреля 2015 года указанные выше нежилые помещения были переданы ответчику в аренду, на условиях уплаты арендной платы в размере по 5 000 руб. (за каждое из помещений) ежемесячно.

Исходя из ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

19 декабря 2022 года истцом в адрес ответчика были направлены уведомления об отказе от исполнения договоров аренды, уплате арендной платы, освобождении занимаемых ответчиком помещений и передаче их истцу по акту приема-передачи. Как установлено судом из объяснений представителей сторон, до настоящего времени помещения, являвшиеся предметом аренды, ответчиком не освобождены и истцу не возвращены.

Также из письменных материалов дела судом установлено, что у ответчика перед истцом по каждому из указанных выше договоров аренды имеется задолженность за апрель 2020 года - апрель 2023 года в размере по 180 000 руб. (в соответствии с представленными истцом расчетами, правильность которых судом проверена).

Исходя из редакции заявленных исковых требований, принимая во внимание, что нежилые помещения, являющие предметом аренды, истцу в установленном законом порядке ответчиком не возвращены, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию:

по договору № 1 - арендная плата в размере 180 000 руб. (за апрель 2020 года - апрель 2023 года), арендная плата в размере 20 000 руб. (за май-август 2023 года), а также арендная плата в размере 5 000 руб. ежемесячно за период с 01 сентября 2023 года по дату передачи ответчиком на основании двустороннего акта истцу нежилого помещения (помещения магазина №17) с кадастровым номером ....

по договору № 2 - арендная плата в размере 180 000 руб. (за апрель 2020 года - апрель 2023 года), арендная плата в размере 20 000 руб. (за май-август 2023 года), а также арендная плата в размере 5 000 руб. ежемесячно за период с 01 сентября 2023 года по дату передачи ответчиком на основании двустороннего акта истцу нежилого помещения (помещения магазина №128) с кадастровым номером ....

по договору № 3 - арендная плата в размере 180 000 руб. (за апрель 2020 года - апрель 2023 года), арендная плата в размере 20 000 руб. (за май-август 2023 года), а также арендная плата в размере 5 000 руб. ежемесячно за период с 01 сентября 2023 года по дату передачи ответчиком на основании двустороннего акта истцу нежилого помещения (помещения магазина № 104) с кадастровым номером ....

по договору № 4 - арендная плата в размере 180 000 руб. (за апрель 2020 года - апрель 2023 года), арендная плата в размере 20 000 руб. (за май-август 2023 года), а также арендная плата в размере 5 000 руб. ежемесячно за период с 01 сентября 2023 года по дату передачи ответчиком на основании двустороннего акта истцу нежилого помещения (помещения магазина № 24) с кадастровым номером ....

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в соответствии с договорами аренды №№ 1, 2, 3, 4 за апрель 2020 года - август 2023 года на общую сумму 800 000 руб.

По указанным выше основаниям подлежат удовлетворению и требования истца о возложении на ответчика Общество обязанности освободить нежилое помещение (помещение магазина №17) с кадастровым номером ...., нежилое помещение (помещение магазина №128) с кадастровым номером ....

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Разрешая вопрос о сроке исполнения ответчиком решения суда в части исполнения обязанности по освобождению указанных выше нежилых помещений, суд считает необходимым определить месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ также надлежит взыскать в пользу истца с ответчика в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 19 200 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ также надлежит взыскать с ответчика в доход местного бюджета в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Осиной В.В. (....) к ООО "ИЛЬЮША" (ОГРН 1065321093001) удовлетворить.

Взыскать с ООО "ИЛЬЮША" в пользу Осиной В.В. задолженность по договорам аренды в размере 800 000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 19 200 руб.

Обязать ООО "ИЛЬЮША" в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение (помещение магазина №17) с кадастровым номером .... расположенное по адресу: ...., нежилое помещение (помещение магазина №128) с кадастровым номером .... расположенное по адресу: .... нежилое помещение (помещение магазина № 104) с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: ....

Взыскать с ООО "ИЛЬЮША" в пользу Осиной В.В. по договору аренды № 1 за период с 01 сентября 2023 года по дату передачи ответчиком ООО "ИЛЬЮША" на основании двустороннего акта истцу Осиной В.В. нежилого помещения (помещения магазина №17) с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... арендную плату в размере 5 000 руб. ежемесячно.

Взыскать с ООО "ИЛЬЮША" в пользу Осиной В.В. по договору аренды № 2 за период с 01 сентября 2023 года по дату передачи ответчиком ООО "ИЛЬЮША" на основании двустороннего акта истцу Осиной В.В. нежилого помещения (помещения магазина №128) с кадастровым номером .... расположенного по адресу: .... арендную плату в размере 5 000 руб. ежемесячно.

Взыскать с ООО "ИЛЬЮША" в пользу Осиной В.В. по договору аренды № 3 за период с 01 сентября 2023 года по дату передачи ответчиком ООО "ИЛЬЮША" на основании двустороннего акта истцу Осиной Валентине Валентиновне нежилого помещения (помещения магазина № 104) с кадастровым номером .... расположенного по адресу: .... арендную плату в размере 5 000 руб. ежемесячно.

Взыскать с ООО "ИЛЬЮША" в пользу Осиной В.В. по договору аренды № 4 за период с 01 сентября 2023 года по дату передачи ответчиком ООО "ИЛЬЮША" на основании двустороннего акта истцу Осиной Валентине Валентиновне нежилого помещения (помещения магазина № 24) с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... арендную плату в размере 5 000 руб. ежемесячно.

Взыскать с ООО "ИЛЬЮША" в доход местного бюджета в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 28 августа 2023 года.

Председательствующий М. В. Юршо

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2023 года.