Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2021 от 09.02.2021

Дело №2-642/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года                          город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щербиной И.С.,

при секретаре Пичуриной Э.А.,

с участием помощника судьи Царевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Городецкой Е.Б. к администрации г.Орла, СНТ «Ягодка-3» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Городецкая Е.Б. обратилась в суд с иском к администрации г.Орла, СНТ «Ягодка-3» об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит земельный участок. При уточнении границ земельного участка выяснилось, что произошло пересечение границ земельного участка с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам. Полагает, что в данном случае имеется реестровая ошибка. По указанным основаниям, просит суд исправить реестровую ошибку, которая привела к пересечению внесенных в ГКН границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №*** земельных участков с кадастровыми номерами №***.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Орловской области, Кириллов А.Ю., филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области, МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

В судебном заседании представитель истца Городецкой Е.Б. по доверенности Крылов Е.А., требования уточнил, просит суд исправить реестровую ошибку, которая привела к пересечению внесенных в ГКН границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №*** и земельных участков с кадастровыми номерами №***, №*** установив границы земельного участка с кадастровым номером №*** в соответствии с разработанным вариантом экспертом С.Д.В.

Представитель ответчика СНТ «Ягодка-3» Андреев А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец Городецкая Е.Б., представитель ответчика администрации г.Орла, представители третьих лиц Росреестра по Орловской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области, МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, третье лицо Кириллов А.Ю., надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с частями 3 и 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (части 1, 10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались и в ранее действовавшей статье 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в Федеральном законе от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003, в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996.

В судебном заседании установлено, что Городецкая Е.Б. является собственником земельного участка №***а, расположенного в СНТ «Ягодка-3», кадастровый №***, на котором также расположен жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанный земельный участок граничит с земельными участками №***, принадлежащими муниципальному образованию «Город Орел».

В настоящее время указанные участки поставлены на кадастровый учет, кадастровые работы по уточнению их границ не проводились.

При рассмотрении дела, судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту С.Д.В.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГ №*** земельный участок №*** является обособленным участком, входящим в единое землепользование №***

Граница земельного участка №*** не имеет закреплений на местности материалами искусственного и естественного происхождения, соответственно сопоставление фактического положения границы №*** с его границей, учтенной в ЕГРН, не представляется возможным.

Границы земельных участков №***, учтенных в ЕГРН имеют между собой пересечение клиновидной формы шириной до <данные изъяты> м., площадью <данные изъяты> кв.м.

Граница земельного участка №*** на местности закреплена частично – правая часть границы закреплений не имеет.

Положение границы №***, определенное по результатам экспертных натурных измерений, не соответствует описанию местоположения его границы, учтенному в ЕГРН, величины расхождений достигают <данные изъяты> м.

Экспертом разработан вариант установления границы земельного участка №***, в соответствии с которым необходимо установить координаты характерных точек:

№ точки	Координаты характерной точки	Горизонтальное положение, м.
Х	Y
№***	№***	№***	№***
№***	№***	№***	№***
№***	№***	№***	№***
№***	№***	№***	№***
№***	№***	№***	№***
№***	№***	№***	№***
№***	№***	№***	№***

При вынесении решения, суд принимает за основу заключение эксперта С.Д.В. от ДД.ММ.ГГ №***

Суд полагает, что данное заключение отвечает требованиям допустимого и относимого доказательства. Данное заключение было постановлено экспертом в соответствии с определением о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, имеет исследовательскую часть, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, компетенция эксперта у суда не вызывает сомнений, выводы эксперта являются однозначными и носят утвердительный характер.

Из материалов дела следует, что истец не имеет возможности самостоятельно исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ своего земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, для восстановления прав истца реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения спорных земельных участков подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков по варианту, предложенному экспертом С.Д.В.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Городецкой Е.Б. к администрации г.Орла, СНТ «Ягодка-3» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, установить границы земельного участка с кадастровым номером №*** принадлежащего Городецкой Е.Б., в соответствии с разработанным экспертом С.Д.В., вариантом:

№ точки	Координаты характерной точки	Горизонтальное положение, м.
Х	Y
№***	№***	№***	№***
№***	№***	№***	№***
№***	№***	№***	№***
№***	№***	№***	№***
№***	№***	№***	№***
№***	№***	№***	№***
№***	№***	№***	№***

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГ.

Председательствующий                          И.С. Щербина