Решение по делу № 2-263/2018 ~ М-156/2018 от 22.03.2018

Дело №2-263/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)

14 мая 2018 года г.Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи ЯНИНОЙ В.В.,

при секретаре БОБРОВОЙ В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОНДРАТЬЕВА ДМИТРИЯ АЛЕКСАНДРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ г.КОТОВСКА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кондратьев Д.А., обратившись в суд с иском, просит признать за ним право собственности на гараж №_________, расположенный в г.Котовске в районе АДРЕС и земельный участок площадью 42 кв.м., находящийся под этим гаражом. Свои требования мотивирует тем, что в 1990 году ему главным архитектором города было выдано разрешение №_________ от ДАТА на строительство гаража, размерами 5,75х3,50 м., в районе АДРЕС в г.Котовске Тамбовской области. В том же году он, за счет собственных средств, построил гараж, который в настоящее время, согласно выданного ему технического паспорта, имеет порядковый №_________, общая площадь его составляет 36,60 кв.м., в том числе основная – 34,80 кв.м., а местоположение указано – район АДРЕС г.Котовска Тамбовской области. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на данный гараж и земельный участок, находящийся под этим гаражом площадью 42 кв.м., и получить свидетельство о государственной регистрации, но сделать это он не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебном заседании Кондратьев Д.А. поддержал заявленные требования, сославшись на вышеизложенные обстоятельства, пояснил, что строительство вышеуказанного гаража он произвёл на основании законно выданного ему разрешения на собственные средства. Также истец пояснил, что кроме него на гараж и земельный участок никто не претендует, споров с владельцами соседних гаражей не имеется.

Представитель истца по доверенности ФИО8 поддержала его исковые требования.

От представителя ответчика, администрации г.Котовска Тамбовской области, по доверенности ФИО5 в суд поступили письменные возражения, в которых указано, что администрация города считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Гараж №_________ построен на основании разрешения на строительство, выданного главным архитектором города от ДАТА №_________. Разрешением на строительство истцу выделялся земельный участок под гараж размером в осях 5,75м.x3,50м. (площадью 20,1 кв.м.). Согласно представленному истцом техническому паспорту, истец построил гараж с двумя пристройками размером 41,8 кв.м. Разрешения на строительство гаража указанного размера истец не получал и правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 42 кв.м. не имеет, следовательно, в соответствии со ст.222 ГК РФ, указанный гараж является самовольной постройкой. Помимо этого в возражениях содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации города.

Изучив материалы дела, выслушав Кондратьева Д.А. и его представителя, судья считает, что исковые требования Кондратьева Д.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком. На основании ч.2 ст.15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Суд установил, что в 1990 году Кондратьеву Д.А. главным архитектором города было выдано разрешение №_________ от ДАТА на строительство гаража, размерами 5,75х3,50 м., в районе АДРЕС в г.Котовске Тамбовской области. В том же году истец, за счет собственных средств, построил гараж, который в настоящее время, согласно выданного ему технического паспорта, имеет порядковый №_________, общая площадь его составляет 36,60 кв.м., в том числе основная – 34,80 кв.м., а местоположение указано – район АДРЕС г.Котовска Тамбовской области. Исходя из проведенной топографической съемки, площадь земельного участка под гаражом, составляет 42 кв.м. Споры, связанные с установлением границ данного участка, у Кондратьева Д.А. с владельцами смежных земельных участков отсутствуют. Согласно уведомлений регистрационной службы от ДАТА записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на указанные объекты недвижимости отсутствуют. Право Кондратьева на это имущество в настоящий момент никем не оспорено. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на данный гараж и земельный участок, находящийся под этим гаражом и получить свидетельство о государственной регистрации, но сделать это он не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании изложенного, с учетом того, что гараж Кондратьевым возведен в 1990 году на основании выданного ему разрешения на строительство гаража, постройка гаража не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает градостроительные нормы, и истец постоянно пользуется данным имуществом с 1990 года и за это время претензии по поводу превышения размеров гаража, указанных в вышеназванном разрешении со стороны администрации г.Котовска Тамбовской области не предъявлялись, а также в целях необходимости упорядочивания правоотношений, связанных с дальнейшей эксплуатацией спорного имущества, суд счёл возможным удовлетворить настоящий иск.    

В соответствии со ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КОНДРАТЬЕВА ДМИТРИЯ АЛЕКСАНДРОВИЧА удовлетворить.

Признать за ним право собственности на гараж №_________, расположенный в г.Котовске Тамбовской области, в районе АДРЕС, общей площадью 36,60 кв.м., в том числе основной – 34,80 кв.м., инвентарный номер №_________, реестровый номер №_________; и земельный участок, на котором расположен гараж, площадью 42 кв.м., из земель населенных пунктов под гараж, кадастровый квартал №_________, согласно плану границ земельного участка от ДАТА, составленному кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: В.В.Янина