Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2974/2021 ~ М-2776/2021 от 21.07.2021

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2974/2021 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2021-009250-94

2-2974/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюВильдановой Г.И. к Давлетовой И.Р. об установлении границ земельного участка,

установил:

В обоснование иска указано, что Г.И.Вильданова является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь данного земельного участка, согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости, составляет 1 605 кв.м. В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь земельного участка является декларированной, истица обратилась в ООО «Сигма» в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка. В результате проведения кадастровых и геодезических работ кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка исходя из несоответствия данных, указанных в правоустанавливающих документах, фактическим границам и площади. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» был подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами, а именно: с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №. Данный акт был подписан в индивидуальном порядке с М.К.Ханнановым - собственником земельного участка с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № И.Р.Давлетовой в подписании акта было отказано. Отказ мотивирован вступившим в силу решением Альметьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Между тем, поскольку фактические границы и площадь земельного участка, принадлежащего истице не соответствуют правоустанавливающим документам, не согласившись с возражениями ответчицы, истица вынуждена обратиться в суд в целях защиты своих прав. В этой связи, истица просила суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в части, которая является общей (смежной) частью границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером П.Н.Медеведевой ДД.ММ.ГГГГ по линии со следующими координатами характерных точек:

№

№

№

В судебном заседании, истица, ее представитель требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчица И.Р.Давлетова с иском не согласилась.

Третьи лица – А.М.Ильясов, А.С.Ильясова против требований истца возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

На основании части 10 статьи 22 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведённые положения направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 6 статьи 43 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела следует, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь данного земельного участка, согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости, составляет 1 605 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Обосновывая свои требования истица указала, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь земельного участка является декларированной, истица обратилась в межующую организацию ООО «Сигма» в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка. В результате проведения кадастровых и геодезических работ кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка исходя из несоответствия данных, указанных в правоустанавливающих документах, фактическим границам и площади. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» был подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами, а именно: с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №. Данный акт был подписан в индивидуальном порядке с М.К.Ханнановым - собственником земельного участка с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № И.Р.Давлетовой в подписании акта было отказано. Отказ мотивирован вступившим в силу решением Альметьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Поскольку фактические границы и площадь земельного участка, принадлежащего истице не соответствуют правоустанавливающим документам, не согласившись с возражениями ответчика, истица вынуждена обратиться в суд в целях защиты своих прав.

Требования истицы удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между И.Р.Давлетовой и А.М.Ильясовым, А.С.Ильясовой заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 996 кв.м. с жилым домомс кадастровым номером №, площадью 80,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости за Ильясовыми зарегистрировано право совместной собственности ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок.

В то же время, Г.И.Вильдановой к исковому заявлению приложен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержание которого не соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ввиду того, что в нем представлен отказ в согласовании местоположения границы земельного участка со стороны бывшей собственницы земельного участка с кадастровым номером № – И.Р.Давлетовой, которая ДД.ММ.ГГГГ отчудила указанный земельный участок А.М.Ильясову, А.С.Ильясовой.

При этом согласование с указанными лицами местоположения земельного участка истицы представленный суду Г.И.Вильдановой межевой план от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

При таких обстоятельствах, требования истицы удовлетворению не подлежа.

Руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении искового заявления Вильдановой Г.И. к Давлетовой И.Р. об установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2021 года

Судья