Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1281/2023 ~ М-1055/2023 от 21.06.2023

№2-1281/2023

УИД 23RS0021-01-2023-001554-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Полтавская                                                                 25 июля 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горб О.С.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                   по исковому заявлению Грачева Н.А. к Щербине С.Н. о признании права собственности и по встречному исковому заявлению Щербины С.Н. к Грачеву Н..А. о признании права собственности,

установил:

Грачев Н.А. обратился в Красноармейский районный суд Краснодарского края с иском к Щербине С.Н. о признании права собственности.

В обоснование исковых заявленных требований указано, что               Грачеву Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 261,2 кв.м, с кадастровым номером № адрес: <адрес>, а так же ? доля земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадью 782 кв.м, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок. Выдел жилого помещения общей площадью 134,0 кв.м в отдельный объект недвижимости по существующей границе (внутренней стене/перегородке) возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений, о чем свидетельствует технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выше указанного технического паспорта <адрес>.

Данное жилое помещение имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

Истец (ответчик по встречному иску) Грачев Н.А. просит суд:

данное решение суда является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в основные характеристики объекта с кадастровым номером: № в части наименования, изменив его на многоквартирный жилой дом и общей площади – изменив ее с               261,2 кв.м на 349,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.;

прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> за Грачевым Н.А. и Щербина С.Н.;

признать за Грачевым Н.А. право собственности на объект недвижимости <адрес> кв.м, (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенную по адресу: <адрес>

данное решение суда является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет <адрес>;

данное решение суда является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на <адрес>, за Грачевым Н.А.

Истец Грачев Н.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Щербина С.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, обратился со встречным иском к Грачеву Н.А. о признании права собственности.

В обосновании заявленных требований ответчик (истец по встречному иску) сослалась на то обстоятельство, что Щербине С.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 261,2 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, переулок Солнечный, 15, а так же ? доля земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадью 782 кв.м, расположенный по <адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок. Выдел жилого помещения общей площадью 168,2 кв.м в отдельный объект недвижимости по существующей границе (внутренней стене/перегородке) возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений, о чем свидетельствует технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанного технического паспорта <адрес> Данное жилое помещение имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

Выдел в собственность помещений в жилом доме необходим для оформления документов в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик (истец по встречному иску) Щербина С.Н. просит суд:

признать за Щербина С.Н. право собственности на объект недвижимости <адрес> (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет <адрес>;

данное решение суда является основанием Управлению Россреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на <адрес>, за Щербина С.Н.

Щербина С.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, встречные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Грачев Н.А. встречные исковые требования подержал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Полтавского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание представителя не направила, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В суд от представителя, действующей на основании доверенности, Кулешовой Ю.В. предоставлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. При рассмотрении заявления по существу, просила суд принять решение по имеющимся в деле доказательствам и доводам, приведенным лицами, участвующими в деле, в обосновании своих требований и возражений; при вынесении судебного акта полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району Михайленко А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования и встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Андреенко Е.В. в судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, решение вынести на усмотрение суда.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о дате и времени судебного заседания, их процессуального права на участие в рассмотрении дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, позиции сторон и лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно технических планов, изготовленных отделом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району, стороны поделили между собой здание.

На основании ч.1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Судом достоверно установлено, что доля в праве ? фактически является отдельным изолированным помещением, поскольку имеет отдельный вход, который не пересекается с другими входами, имеет отдельное отопление и водоснабжение, не имеет помещений общего пользования и отвечает всем требованиям жилищного законодательства.

Кроме того, здание с кадастровым номером № количество этажей: 2, расположено на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 782 кв.м, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: <адрес>, правообладателями на праве общей долевой собственности по ? доли каждому являются Грачев Н.А. и Щербина С.Н., что подтверждается материалами дела и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из паспорта Грачев Н.А. зарегистрирован по адресу:   <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4). Согласно сведениям из паспорта Щербина С.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.52-53).

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений сторон по иску и по встречному иску, с учетом отсутствия возражений третьих лиц, суд считает, что сторонами по иску и по встречному иску представлено достаточно доказательств обоснованности исковых и встречных исковых требований, и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядка, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований, так как это не противоречит интересам сторон, не нарушает прав третьих лиц.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Грачева Н.А. к Щербине С.Н. о признании права собственности – удовлетворить.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в основные характеристики объекта с кадастровым номером № в части наименования, изменив его на многоквартирный жилой дом и общей площади – изменив ее с 261,2 кв.м на 349,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу<адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, за Грачевым Н.А. и Щербина С.Н..

Признать за Грачевым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости <адрес>.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет <адрес>.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на <адрес> за Грачевым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Встречное исковое заявление Щербины С.Н. к Грачеву Н.А. о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Щербина С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости <адрес>.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет <адрес>.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на <адрес>, за Щербина С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Красноармейского районного суда

Краснодарского края                                                                                    О.С.Горб