Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5665/2021 от 16.11.2021

16RS0049-01-2021-010881-41

Дело № 2-5665/2021

2.194

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2021 года                                                                           город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайрутдиновой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Кайбирдиевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каюмовой Амины Котдусовны к обществу с ограниченной ответственностью «Гростал», Фарбер Юлии Леонидовне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Каюмова А.К. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гростал», Фарбер Юлии Леонидовне о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что истец является победителем открытых торгов в форме аукциона (извещение на официальном сайте torgi.gov.ru № 250121/39764505/01 от 26 января 2021 года) по лоту № 14 на продажу арестованного имущества должника Фарбер Юлии Леонидовны - права требования передачи 1-комнатной квартиры №--1.

Торги проведены специализированной организацией ООО «Гростал» на основании:

    постановления судебного пристава-исполнителя Ново-Савиноского РОСП Управления ФССП по Республике Татарстан Габидуллиной А.Г. от 14 августа 2020 года о передаче права требования на реализацию на торгах, вынесенного в рамках исполнительного производства № 2011/19/16006-ИП в отношении должника Фарбер Юлии Леонидовны в пользу взыскателя АО «Тимер Банк»;

    уведомления Управления ФССП по Республике Татарстан № 2566 от 30 сентября 2020 года о готовности к реализации арестованного имущества;

    поручения МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области № 2874 от 12 октября 2020 года на реализацию арестованного (заложенного недвижимого) имущества и государственного контракта № 12/19-2А от 19 декабря 2019 года с ООО «Гростал».

        В соответствии с аукционной документацией и протоколом о результатах торгов от 08 февраля 2021 года истец внес денежные средства на расчетный счет организатора торгов ООО «Гростал» в счет стоимости квартиры в размере №-- копеек, в том числе: платежным поручением № 942307 от 01 февраля 2021 года - задаток в сумме №--; платежным поручением № 942307 от 08 февраля 2021 года - остаток стоимости в сумме №-- рубля №-- копеек (с зачетом задатка).

            В связи с полной оплатой стоимости квартиры между истцом (покупателем) и ООО «Гростал» (продавцом) 10 февраля 2021 года заключен договор купли-продажи арестованного имущества. В тот же день подписан акт приема-передачи объекта недвижимости от 10 февраля 2021 года, по которому спорное имущество передано в собственность истца.

            При этом спорная квартира была поставлена на кадастровый учет 10 февраля 2020 года с присвоением кадастрового номера №--

            Согласно сведениям из ЕГРН, квартира имеет общую площадь №-- кв.м. и адрес: №--. В качестве правообладателя квартиры в ЕГРН указана Фарбер Юлия Леонидовна (запись регистрации права собственности № №---№---1 от 27 июля 2020 года), одновременно зарегистрирована ипотека квартиры в пользу АО «Тимер Банк».

            Истец указывает, что фактически передана в собственность истца именно квартира, а не право требования к застройщику - на дату такой передачи было зарегистрировано в ЕГРН право собственности должника Фарбер Ю.Л. на спорную квартиру с кадастровым номером №--

            Спорная квартира оплачена истцом полностью по рыночной цене №-- рублей №-- копеек.

            ООО «Гростал» в соответствии с законом и поручением МТУ Росимущества обязано перечислить вырученные с продажи квартиры денежные средства на счет УФК по РТ (Ново-Савиновского РОСП), из которых погашается долг перед АО «Тимер Банк».

            Согласно определению Авиастроительного районного суда г. Казани от 09 апреля 2018 года об утверждении мирового соглашения по делу № 2-853/2018, задолженность Фарбер Ю.Л. перед АО «Тимер Банк» по кредитному договору составляла №-- рубля №-- копеек.

            Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП от 14 августа 2020 года о передаче спорного имущества на реализацию, задолженность Фарбер Ю.Л. по исполнительному производству № 2011/19/16006-ИП в пользу АО «Тимер Банк» составляла 2 №-- копеек.

            Соответственно, денежные средства в сумме №-- копеек, уплаченные истцом за спорную квартиру организатору торгов ООО «Гростал» по договору купли-продажи арестованного имущества от 10 февраля 2021 года, полностью покрыли долг Фарбер Ю.Л. перед АО «Тимер Банк». Следовательно, имущественные и иные права банка не нарушены.

            Таким образом, истец, как победитель торгов является законным приобретателем квартиры.

            Вместе с тем, некорректное указание организатором торгов ООО «Гростал» наименования спорного имущества в договоре купли-продажи от 10 февраля 2021 года - «право требования передачи» вместо квартиры как таковой, а также не указание в договоре кадастрового номера и текущего адреса места нахождения квартиры, послужили основанием для отказа Росреестра в регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного истец просит: признать за Каюмовой А.К. право собственности на квартиру, общей площадью №-- кв.м., кадастровый номер №--, расположенную по адресу: №--

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, на вынесение решения в порядке заочного производства согласен.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – АО «Тимер Банк» в судебном заседании полагал заявленные исковые требования обоснованными, просил суд их удовлетворить, также представил отзыв, согласно которому считает исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пунктам 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Направленные судом в адрес ответчика извещения возвращены с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии со статьёй 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1-4 статьи 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Согласно частям 3, 7 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (далее – Закон) реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Согласно части 1 статьи 89 Закона реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Судом установлено, что истец является победителем открытых торгов в форме аукциона (извещение на официальном сайте torgi.gov.ru № 250121/39764505/01 от 26 января 2021 года) по лоту № 14 на продажу арестованного имущества должника Фарбер Юлии Леонидовны - права требования передачи 1-комнатной квартиры №66 общей проектной площадью №--

Торги проведены специализированной организацией ООО «Гростал» на основании:

    постановления судебного пристава-исполнителя Ново-Савиноского РОСП Управления ФССП по Республике Татарстан Габидуллиной А.Г. от 14 августа 2020 года о передаче права требования на реализацию на торгах, вынесенного в рамках исполнительного производства № 2011/19/16006-ИП в отношении должника Фарбер Юлии Леонидовны в пользу взыскателя АО «Тимер Банк»;

    уведомления Управления ФССП по Республике Татарстан № 2566 от 30 сентября 2020 года о готовности к реализации арестованного имущества;

    поручения МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области № 2874 от 12 октября 2020 года на реализацию арестованного (заложенного недвижимого) имущества и государственного контракта № 12/19-2А от 19 декабря 2019 года с ООО «Гростал».

        В соответствии с аукционной документацией и протоколом о результатах торгов от 08 февраля 2021 года истец внес денежные средства на расчетный счет организатора торгов ООО «Гростал» в счет стоимости квартиры в размере №-- копеек, в том числе: платежным поручением № 942307 от 01 февраля 2021 года - задаток в сумме №-- рублей; платежным поручением № 942307 от 08 февраля 2021 года - остаток стоимости в сумме №-- копеек (с зачетом задатка).

            В связи с полной оплатой стоимости квартиры между истцом (покупателем) и ООО «Гростал» (продавцом) 10 февраля 2021 года заключен договор купли-продажи арестованного имущества. В тот же день подписан акт приема-передачи объекта недвижимости от 10 февраля 2021 года, по которому спорное имущество передано в собственность истца.

            При этом спорная квартира была поставлена на кадастровый учет 10 февраля 2020 года с присвоением кадастрового номера №--

            Согласно сведениям из ЕГРН, квартира имеет общую площадь №-- кв.м. и адрес: г№--. В качестве правообладателя квартиры в ЕГРН указана Фарбер Юлия Леонидовна (запись регистрации права собственности № №---1 от 27 июля 2020 года), одновременно зарегистрирована ипотека квартиры в пользу АО «Тимер Банк».

            Спорная квартира оплачена истцом полностью по рыночной цене 4 №-- копеек.

            ООО «Гростал» в соответствии с законом и поручением МТУ Росимущества обязан перечислить вырученные с продажи квартиры денежные средства на счет УФК по РТ (Ново-Савиновского РОСП), из которых погашается долг перед АО «Тимер Банк». Согласно определению Авиастроительного районного суда г. Казани от 09 апреля 2018 года об утверждении мирового соглашения по делу № 2-853/2018, задолженность Фарбер Ю.Л. перед АО «Тимер Банк» по кредитному договору составляла 1 №-- копеек.

            Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП от 14 августа 2020 года о передаче спорного имущества на реализацию, задолженность Фарбер Ю.Л. по исполнительному производству № 2011/19/16006-ИП в пользу АО «Тимер Банк» составляла №-- копеек.

            Соответственно, денежные средства в сумме №-- копеек, уплаченные истцом за спорную квартиру организатору торгов ООО «Гростал» по договору купли-продажи арестованного имущества от 10 февраля 2021 года, полностью покрыли долг Фарбер Ю.Л. перед АО «Тимер Банк». Следовательно, имущественные и иные права банка не нарушены.

            Таким образом, истец, как победитель торгов является законным приобретателем квартиры.

            Кроме того, представителем третьего лица – АО «Тимер Банк» представлен отзыв на иск, согласно которому АО «Тимер Банк» считает исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению, претензий не имеет.

            Некорректное указание организатором торгов ООО «Гростал» наименования спорного имущества в договоре купли-продажи от 10 февраля 2021 года - «право требования передачи» вместо квартиры как таковой, а также не указание в договоре кадастрового номера и текущего адреса места нахождения квартиры послужило основанием для отказа Управления Росреестра по РТ в регистрации перехода права собственности, что подтверждается уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 01 октября 2021 года (л.д. 78).

            При изложенных обстоятельствах, фактически передана в собственность истца именно квартира, а не право требования к застройщику, поскольку на дату такой передачи было зарегистрировано в ЕГРН право собственности должника Фарбер Ю.Л. на спорную квартиру с кадастровым номером №--.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Каюмовой Амины Котдусовны к обществу с ограниченной ответственностью «Гростал», Фарбер Юлии Леонидовне о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Каюмовой Амины Котдусовны на квартиру, общей площадью №-- кв.м., кадастровый номер №--, расположенную по адресу: №--

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                Судья                                           Р.М. Хайрутдинова