Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3256/2021 ~ М-2531/2021 от 28.05.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2021 года            г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3256/21 по исковому заявлению Геличука Андрея Анатольевича к Вороновой Людмиле Петровне о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 29.10.2020 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи 9/20 долей в жилом доме, общей площадью 94,50 кв. и (что пропорционально долям составляет 42,525 кв.м.), жилой площадью 60,30 кв. м, по адресу: адрес 9/20 Долями в земельном участке общей площадью 771,5 кв.м. (что пропорционально долям составляет 347,2 кв.м,), по адресу: адрес, после регистрации права собственности на указанные объекты. В соответствии с п. 5 указанного договора Геличук А.А. передал, ответчику денежную сумму в размере 3300 000рублей.Срок для заключения основного договора купли-продажи был определен до 30 декабря 2020 года. До настоящего времени основной договор не заключен. На неоднократные требования истца ответчик не отвечает. Просит суд взыскать с Вороновой Л.П. в пользу Геличука А.А. денежные средства в сумме 3 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 59307,49 рублей.

В судебном заседании представитель истца Моторя О.И., действующий на основании доверенности № 63 АА 5799326 от 21.11.2019 года, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску, дополнив, что ответчик отказалась от заключения основного договора до истечения срока для его заключения, вступив в переговоры с застройщиком и передав ему свое недвижимое имущество, получив квартиру.

В судебном заседании ответчик Воронова Л.П., возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что у нотариуса с Геличуком А.А. не была, денежные средства от Геличука А.А. не получала, напротив добавила 1000000 рублей, полученных в порядке наследования от своей матери, на приобретении квартиры по адресу адрес, зарегистрированной за Геличуком А.А., эта квартира была ей обещана истцом, но земельный участок не оформлялся, квартира ей не передавалась и она заключила договор на отселение с застройщиком «Град».

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 29.10.2020 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи 9/20 долей в жилом доме, общей площадью 94,50 кв. и что пропорционально долям составляет 42,525 кв.м., жилой площадью 60,30 кв. м, по адресу: адрес 9/20долями в земельном участке общей площадью 771,5 кв.м., что пропорционально долям составляет 347,2 кв.м., по адресу: адрес, после регистрации права собственности на указанные объекты.

В соответствии с п. 5 указанного договора Геличук А.А. передал ответчику в счет оплаты за вышеуказанные объекты недвижимости денежные средства полностью в сумме 3300000рублей до подписания настоящего договора.

Срок для заключения основного договора купли-продажи был определен до 30 декабря 2020 года.

24.04.2021 года истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о возврате 3300000 рублей.

Ответчиком в обоснование заявленных возражений предоставлен договор отселения от 06.04.2021 года, согласно которого ООО «Стройпроектсервис» обязался осуществить отселение жилого адрес, в целях освобождения строительной площадки под строительство жилого дома, предоставив компенсацию, в срок до 30.04.2021 года.

Из пояснений Вороновой Л.П. следует, что по исполнению договора на отселение от 06.04.2021 года ей в собственность передана двухкомнатная квартира по адресу адрес.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из положений ст.429 ГК РФ предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Прибегают к предварительному договору обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились обо всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Из материалов дела следует, что в предварительном договоре купли-продажи содержатся все существенные условия для заключения основного договора, имелись препятствия для заключения основного договора, поскольку права Воронковой Л.П. на земельный участок не были зарегистрированы в установленном законом порядке, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежные средства в размере 3 300 000 рублей, в связи с незаключением основного договора купли – продажи должны быть возвращены в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что она не получала денежные средства от истца судом отклоняются, поскольку опровергаются материалами дела, а именно п.5 предварительного договора купли-продажи, письменными пояснениями на запрос суда временно исполняющего обязанности нотариуса Коршикова Д.С., из которых следует, что на его вопрос о получении денежных средств, Воронова Л.П. отвечала, что получила до подписания предварительного договора.

Доводы ответчика о том, что ею были переданы денежные средства за приобретение квартиры Геличуку А.А., также судом не могут быть приняты, поскольку в материалы дела доказательств со стороны ответчика не предоставлено.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов истцом произведен арифметически правильно, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ с Вороновой Л.П. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 24997 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Геличука Андрея Анатольевича удовлетворить.

Взыскать с Вороновой Людмилы Петровны в пользу Геличука Андрея Анатольевича денежные средства, полученные по предварительному договору от 29.10.2020 года в размере 3300000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59307 рублей 49 копеек, всего взыскать 3359307 рублей 49 копеек (три миллиона триста пятьдесят девять тысяч триста семь рублей 49 копеек).

Взыскать с Вороновой Людмилы Петровны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 24997 рублей (Двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто семь рублей).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2021 года.

Судья                 подпись                    Доценко И.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: