Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-942/2022 ~ М-820/2022 от 28.06.2022

56RS0019-01-2021-001330-87

№ 2-942/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июля 2022 года         город Орск    

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Вернер О.В.,

с участием истца Образцовой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-942/2022 по иску Образцовой Галины Ивановны к Управлению жилищно – коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации города Орска, Администрации города Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Образцова Г.И. обратилась в суд с иском к Управлению жилищно – коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации города Орска, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2002 года №. В 2008 году истцом была осуществлена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: вместо сгнивших деревянных перегородок в ванной были установлены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу. В результате при замене перегородок была произведена перепланировка: увеличена площадь ванной с <данные изъяты> к.в.м до <данные изъяты> кв.м., площадь коридора № увеличена с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Площадь указанных помещений была увеличена за счет демонтажа встроенного шкафа № и уменьшения площади коридора №. Работы производились самостоятельно, так как имеются соответствующие навыки в выполнении данного вида работ. Согласование на перепланировку не было получено в связи с затруднительным материальным положением. По результатам обследования квартиры выдано заключение ООО «ГеоСтар» от 28.04.2022 г., согласно которому, эксплуатация квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкции здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Определением суда 04 июля 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Орска Оренбургской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Образцов К.Ю., Образцов С.Ю., Образцов Ю.С.

В судебном заседании истец Образцова Г.И. настаивала на исковых требованиях по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления жилищно – коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации города Орска, извещенный надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Третьи лица Образцов К.Ю., Образцов С.Ю., Образцов Ю.С., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Образцовой Г.И., Образцову К.Ю., Образцову С.Ю., Образцову Ю.С. по <данные изъяты> доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18 декабря 2002 года.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на 12 октября 2021 года, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 14 октября 2021 года, квартира № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от 28.04.2022 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций трехэтажного с подвалом жилого дома <адрес> после самовольно выполненной перепланировки квартиры №, в указанной квартире выполнены следующие строительные работы по перепланировке квартиры:

- демонтирована кирпичная и тесовая несущая перегородки между коридором, туалетом и ванной, а также демонтирован полностью встроенный тесовый шкаф и возведены новые ненесущие перегородки из современных облегченных материалов, проведены работы по гидроизоляции полов, в результате чего образованы туалет и ванная.

На момент обследования многоквартирного жилого дома и перепланированной квартиры по адресу: <адрес> (после самовольно выполненной перепланировки), конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкции здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

При проведении строительных работ несущие конструкции жилого дома не затронуты. При обследовании деформации в местах проведения работ не обнаружены.

Истец предприняла меры для узаконения перепланировки, обратившись в администрацию города Орска с заявлением. В ответ на заявление администрация города Орска отказала в узаконении перепланировки.

Учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом, суд учитывает что согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение общая площадь квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                   ░.░. ░░░░░░░░