Решение по делу № 2-138/2019 (2-2279/2018;) ~ М-1997/2018 от 18.10.2018

Дело №2-2279/18

                                            ЗАОЧНОЕ      Р Е Ш Е Н И Е

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» января 2019г.                                                                          г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего                                                    судьи Власовой О.В.

При секретаре                                                                                Бикаевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БС Россибпром» к Перепелкину С. В. о взыскании задолженности,

                                                  У С Т А Н О В И Л :

       ООО «БС Россибпром» обратилось в суд с иском к Перепелкину С.В. о взыскании задолженности, указав, что между ООО «БС Россибпром» (Арендодатель) и ООО «ТД Эффект» (Арендатор) были заключены договоры аренды нежилых помещений. 05.02.2017 между ООО «БС Россибпром» и Перепелкиным С.В. (Поручитель) заключен договор поручительства, согласно которому ответчик принял на себя обязательства отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО «ТД Эффект» всех его обязательств по договорам аренды помещения площадью 14,9 кв.м в Здании – Административно -бытовой корпус и Помещения площадью 471,3 кв.м в Здании - Ангар, расположенных по <адрес>, а именно: Договору № аренды нежилого помещения от 28.12.2015, Договору № аренды помещения от 28.12.2015, Договору № аренды нежилого помещения от 29.06.2016, Договору № аренды помещения от 29.06.2016, Договору № аренды помещения от 26.06.2017, Договору № аренды помещения от 26.06.2017, Договору № аренды помещения от 28.12.2017, Договору № аренды помещения от 28.12.2017, в полном объеме, включая уплату суммы арендной платы (основного долга), коммунальных платежей, суммы неустойки за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору аренды, а также суммы судебных издержек по взысканию суммы задолженности в судебном порядке и иных расходов Арендодателя. В нарушение своих обязательств ООО «ТД Эффект» своевременно не уплачивало арендную плату, вследствие чего образовалась задолженность в общем размере 716.150руб., в т.ч.:

- по Договору N16-01-17 аренды помещения от 28.12.2015 - 216.600 руб.;

- по Договору N16-02-65 аренды помещения от 28.12.2015 - 35.400 руб.;

- по Договору N17-02-80 аренды помещения от 26.06.2017- 104.600 руб.;

- по Договору N 18-01-24 аренды помещения от 28.12.2017 – 288.800 руб.;

- по Договору N18-01-17 аренды помещения от 28.12.2017 - 70.750 руб.

       По договору поручительства Арендодатель имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором обязательств по Договору аренды, в том числе по уплате суммы арендной платы (основного долга), коммунальных платежей, суммы пени за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору аренды, направить Поручителю письменное уведомление с требованием об исполнении Поручителем обязательств по Договору аренды с указанием задолженности Арендатора, рассчитанной в соответствии с условиями Договора аренды и дополнительного соглашения и подлежащей уплате Поручителем. Поручитель обязуется в течение 3-х дней с момента получения указанного уведомления исполнить содержащиеся в нем требования Арендодателя (п.2.3 Договора поручительства). 14.09.2018 ответчику было направлено уведомление с требованием оплатить указанную задолженность ООО «ТД Эффект». Однако ни ответа, ни денежных средств от Поручителя не поступило. Поэтому просит взыскать с Перепелкина С.В. задолженность ООО «ТД Эффект» по арендной плате в размере 716.150руб.

       В судебном заседании представитель истца Глушкова О.А. иск поддержала.

       В судебное заседание ответчик Перепелкин С.В., представитель третьего лица ООО «ТД Эффект» не явились, о времени и месте заседания извещались по имеющимся в материалах дела адресам.

       С согласия истца дело рассмотрено в заочном производстве.

       Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

       В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

       Ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

       Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

       Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

       1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

       2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

       3) предоставления арендатором определенных услуг;

       4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

       5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

       Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

       В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

       Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

       Как видно из материалов дела и установлено судом, между ООО «БС Россибпром» и ООО «ТД Эффект» были заключены договоры аренды нежилых помещений:

-договор аренды помещения № от 28.12.2015 – ангара по <адрес>, кадастровый № со сроком действия 01.01.2016-30.06.2016;

-договор № аренды нежилого помещения от 29.06.2016 – помещения общей площадью 14.9 кв.м, расположенного на 1 этаже административно-бытового корпуса по <адрес> кадастровый № со сроком действия 01.07.2016-31.12.2016;

-договор аренды помещения № от 26.06.2017 - ангара по <адрес>, кадастровый № со сроком действия 01.07.2017-31.12.2017;

-договор № аренды нежилого помещения от 28.12.2017 – помещения общей площадью 14.9 кв.м (офис №), расположенного на 1 этаже административно-бытового корпуса по <адрес> кадастровый № со сроком действия 01.01.2018-30.11.2018;

-договор аренды помещения № от 28.12.2017 ангара по <адрес>, кадастровый № со сроком действия 01.01.2018-30.11.2018.

       Вопреки требованиям закона и условиям заключенных между сторонами договоров аренды ООО «ТД Эффект» исполняло свои обязательства по внесению арендной платы ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность в общем размере 716.150руб., в т.ч.:

- по Договору N16-01-17 аренды помещения от 28.12.2015 - 216.600 руб.;

- по Договору N16-02-65 аренды помещения от 28.12.2015 - 35.400 руб.;

- по Договору N17-02-80 аренды помещения от 26.06.2017- 104.600 руб.;

- по Договору N 18-01-24 аренды помещения от 28.12.2017 – 288.800 руб.;

- по Договору N18-01-17 аренды помещения от 28.12.2017 - 70.750 руб.,

что подтверждается подписанными Арендодателем в одностороннем порядке актами сверки взаимных расчетов, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.12.2017.

       В обеспечение обязательств ООО «ТД Эффект» по этим договорам 05.02.2018 между ООО «БС Россибпром», ООО «ТД Эффект» и Перепелкиным С.В. был заключен договор поручительства, по которому ответчик принял на себя обязательство отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО «ТД Эффект» всех его обязательств по указанным договорам аренды в полном объеме, включая уплату суммы арендной платы (основного долга), коммунальных платежей, суммы неустойки за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору аренды, а также суммы судебных издержек по взысканию суммы задолженности в судебном порядке и иных расходов Арендодателя

       14.09.2018 на основании п.2.1 договора поручительства ООО «БС Россибпром» направило Перепелкину С.В. письменное уведомление с требованием об исполнении Поручителем обязательств по договорам аренды с указанием размера задолженности Арендатора по каждому договору. Но в установленный п.2.3 договора поручительства 3-дневный срок с момента получения уведомления Поручитель требование Арендодателя не исполнил.

       В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       Поскольку принятые на себя по договору поручительства от 05.02.2018 обязательства Перепелкин С.В. не исполняет, а иного суду не доказано, сумма задолженности Арендатора ООО «ТД Эффект» по заключенным с ООО «БС Россибпром» договорам аренды подлежит взысканию с Перепелкина С.В. по решению суда. При этом суд исходит из представленного истцом расчета задолженности по арендным платежам, который проверен, признан правильным, а ответчиком не оспорен.

      Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л :

       ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 716.150 ░░░.

       ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                            ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.02.2019.