Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-812/2023 ~ М-801/2023 от 02.10.2023

Дело № 2-812/2023

УИД 05RS0019-01-2023-001157-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр, Республика Дагестан     16 октября 2023 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

    председательствующего судьи Морозова В.Н., при секретаре ФИО7, с участием истца ФИО2, представителя третьего лица Фонда пенсионного и социального страхования России по РД ФИО8, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, в обоснование своих требований указав, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность земельный участок с жилым домом. Согласно п. 1.1 Договора ФИО11 B.C. продал истцам в равную долевую собственность земельный участок с жилым домом расположенные по адресу: <адрес>, Кизляр, <адрес>. В соответствии с п. 2.4 Договора оплата большей части стоимости была произведена путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала: серия MK-I №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ОПФР по РД в <адрес>, что подтверждается справкой из СФР (прилагается). Оставшаяся сумма была выплачена до подписания договора. Вследствие данный договор прошел государственную регистрацию, их права были зарегистрированы, что отражено в выписке из ЕГРН. Однако одновременно с регистрацией права собственности было установлено обременение, а именно ипотека в силу закона, до поступления денежных средств материнского (семейного) капитала на банковский счет продавца - ФИО6, что отражено в выписке из ЕГРН. После заключения договора денежные средства поступили на счет продавца, но заявление о снятии обременения своевременно ими подано не было. В настоящее время истица и ее дети составили договор купли-продажи данного земельного участка и жилого дома, однако сделка не состоялась по причине приостановления государственной регистрации прав, в связи с отсутствием заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Также было рекомендовано обратиться с заявлением от залогодержателя в орган регистрации прав. Предоставить заявление совместно с продавцом возможность отсутствует, так как он умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ П-БД №. В связи со смертью продавца в качестве ответчицы указывают ФИО5, поскольку она является дочерью ответчика, что отражено в ее свидетельстве о рождении. Учитывая, что условия договора исполнены, сохранение регистрации обременения нарушает их права, оснований для сохранения обременения после исполнения условий договора купли-продажи относительно условий оплаты, не имеется, считают, что их требования подлежат удовлетворению.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 82,7 кв.м с кадастровым номером 05:43:000174:33, и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - под жилую индивидуальную застройку, площадью 610 кв.м с кадастровым номером 05:43:0000174:12, расположенных по адресу: Россия, <адрес> государственном реестре недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 заявленные требования в судебном заседании поддержала, пояснив суду, что привлеченная в качестве ответчика ФИО5 является дочерью умершего ФИО6

Истец ФИО4 надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в суд не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

    Ответчик ФИО6, наследница умершего ФИО6, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Фонда пенсионного и социального страхования России по РД ФИО8, против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО4, ФИО3 не возражал.

Представитель третьего лица Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, мнение третьего лица, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3 и гражданином ФИО6, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в равных долях, в размере 1/3 доле каждому. Оплата стоимости жилого дома в размере 543 780 рублей и земельного участка в размере 306 220 рублей по достигнутой договоренности была произведена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О дополнительных мерах государственной поддержке семей имеющих детей на основании сертификата MK-1 №, выданный Управлением ОПФР по РД в <адрес> Республики Дагестан в сумме 330 178,75 рублей, оплата оставшейся суммы в размере 519 821,25 рублей была произведена при подписании договора купли-продажи.

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок возникает у ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Кизлярском городском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05-14/006/2010-845.

Покупателям по договору купли-продажи выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/3 долю каждому в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05/006-/2010-846 и №.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Управлением ОПФР по РД в <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ выдан ФИО2 сертификат на материнский (семейный) капитал серии MK-1 №.

Из этой же выписки усматривается, что по движению средств материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ перечислено на оплату приобретаемого жилого помещения 330 178,75 рублей, регистрационный номер и дата документа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за № КУВД-001/2023-35303761/4 ФИО9 уведомляют о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером 05:43:000174:33 в связи с имеющимися сведениями об ипотеке в пользу ФИО6

Согласно свидетельству о смерти II-БД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении II-БД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является отцом ФИО5.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме, в том числе часть средств была передана при подписании договора купли-продажи, а остальная часть была перечислена на счет продавца Пенсионным фондом Российской Федерации. Однако в связи со смертью ФИО6 подать совместно заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке дома, не представляется возможным.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку договор купли-продажи дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

    С учетом изложенного, исковые требования о снятии обременения с жилого помещения и земельного участка, приобретенного с использованием материнского капитала подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 339.1, 352, 408 ГК РФ, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 92,7 кв.м с кадастровым номером 05:43:000174:33 и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - под жилую индивидуальную застройку, площадью 610 кв.м с кадастровым номером 05:43:0000174:12, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома общей площадью 92,7 кв.м кадастровый № и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - под жилую индивидуальную застройку, площадью 610 кв. м. с кадастровым номером 05:43:0000174:12, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Судья В.Н. Морозов