Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2024 (2-1583/2023;) ~ М-1389/2023 от 16.11.2023

Дело № 2-178/2024

Решение

именем Российской Федерации

15 января 2024 года                                                     г.Моздок РСО - Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Джелиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева Александра Анатольевича к Евстратову Николаю Ивановичу, Евстратову Николаю Николаевичу, Титаренко Наталье Николаевне о регистрации перехода права собственности на имущество,

установил:

Мальцев А.А. обратился в суд с иском к Евстратову Н.И., Евстратову Н.Н., Титаренко Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества - 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1200 кв. м. и 1/2 доли жилого дома, общей площадью 69,9 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес> на основании договора дарения от 08.06.2012г.

В обоснование иска истец указал, что является сыном Евстратовой С.В., умершей 31 июля 2023 года. Истец и ответчики являются наследниками первой очереди. 08.06.2012 года на основании договора дарения Евстратова С.В. подарила, истцу Мальцеву А.А. 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежавшие ей на праве собственности. Переход права собственности договору в ЕГРН не был зарегистрирован. Истец проживает в данном домовладении, несет бремя содержания имущества, в связи с чем просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Истец Мальцев А.А., его представитель Муравская М.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в адресованных суду письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчики Евстратов Н.И., Евстратов Н.Н., Титаренко Н.Н., в судебное заседание не явились, в адресованных суду письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 68, 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены.

Третье лицо нотариус Моздокского нотариального округа Дулаев Т.Х., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив об уважительных причинах неявки, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд, с учетом признания иска ответчиками, считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

       Из материалов дела следует, что истец Мальцев А.А. является сыном Мальцевой С.В., что подтверждается свидетельством о рождении I-ИО № от 04.10.1978г. Мальцева С.В. изменила фамилию на Евстратову, после вступления в брак 06.06.1989г. с Евстратовым Н.И., что следует из свидетельства о заключении брака серии II-ГН № от 06.06.1989г. Евстратова С.В. умерла 31.07.2023г., о чем 18.08.2023г. составлена актовая запись о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ИО № от 18.08.2023г.

28.06.2012г. на основании договора дарения <адрес>1 Евстратова С.В. подарила 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, сыну Мальцеву А.А. Переход права собственности по указанному выше договору в ЕГРН не был зарегистрирован.

Согласно выпискам из ЕГРН от 09.01.2024г. №№ жилой дом, и земельный участок расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности Евстратову Н.И., Евстратовой С.В., доля в праве 1/2. Ответчики: супруг и дети умершей Евстратовой С.В., являются ее наследниками, что подтверждается свидетельствами о рождении № № от 04.10.1989г., № № от 04.10.1989г. и свидетельством о заключении брака № № от 06.06.1989г.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

       При жизни Евстратовой С.В. переход права собственности по договору дарения на спорные объекты зарегистрирован не был.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес>. После получения в дар части спорного жилого дома и земельного участка, истец вселился в данное жилое помещение, где проживает по настоящее время, несет бремя содержания имущества, данный факт не оспаривается сторонами.

В соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст. 173 ГПК РФ - в случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Письменные заявления ответчиков приобщены к материалам дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ - в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание иска ответчиками Евстратовым Николаем Ивановичем, Евстратовым Николаем Николаевичем, Титаренко Натальей Николаевной и удовлетворить исковые требования Мальцева Александра Анатольевича к Евстратову Николаю Ивановичу, Евстратову Николаю Николаевичу, Титаренко Наталье Николаевне о регистрации перехода права собственности на имущество.

Признать подлежащим государственной регистрации в ЕГРН переход права собственности на объекты недвижимого имущества - 1/2 доли жилого дома, общей площадью 69,9 кв. м. с кадастровым номером 15:01:0122001:20 и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1200 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>1 между Евстратовой Светланой Васильевной и Мальцевым Александром Анатольевичем, удостоверенного нотариусом Моздокского нотариального округа РСО-Алания Дулаевым Т.Х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья         А.В. Оганесян