Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2024 ~ М-67/2024 от 24.01.2024

Дело № 2-261/2024 (УИД № 65RS0010-01-2023-001759-54)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2024 года                          город Оха Сахалинская область

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Ельчаниновой А.Г., при секретаре судебного заседания Перепелицыной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управа» к Аюпову Роману Сэлихяновичу, Аюповой Ирине Ивановне об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управа» (далее по тексту ООО «Управа) обратилось в суд с иском к Аюпову Р.С. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества. В обоснование иска указано, что ООО "Управа" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Сахалинская область, г. Оха, ул. 60 лет СССР, <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № 13 от 01.12.2020 года. Собственником указанного жилого помещения, по сведениям истца, является Аюпов А.С.. В адрес истца поступило заявление о проведении ремонтных работ (сушилки). 10 декабря 2023 года был составлен акт о том, что собственник жилого помещения № в многоквартирном <адрес> по ул. 60 лет СССР в <адрес> Сахалинской области не предоставил доступ к общему имуществу для замены стояка отопления (сушилка). 18 декабря 2023 года ответчику было направлено предписание о необходимости обеспечения доступа к общедомовым сетям теплоснабжения, для производства работ по замене участка стояка отопления. Для производства данных работ ответчик обязан предоставить доступ в жилое помещение и доступ к общедомовым сетям теплоснабжения, в связи с чем, истец просит суд возложить обязанность на ответчика обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО "Управа" с целью производства работ по замене участка стояка отопления.

05 марта 2024 года протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Представитель истца ООО "Управа" в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании 05 марта 2024 года показал, что он проживает в спорной квартире, которая на праве собственности принадлежит его матери ФИО2, в настоящее время проживающей в <адрес>. С исковыми требованиями не согласен, поскольку с 2003 года стояка там не было, в связи с чем, в этом месте им установлена ниша, которую ему необходимо будет разобрать для обеспечения доступа.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещался судом по адресу регистрации, однако судебной корреспонденции возвращена в связи с истечением срока хранения, что судом расценивается как уклонение от получения судебной корреспонденции. Кроме того, информация о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу размещена на официальном сайте Охинского городского суда в сети Интернет. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункты 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

На основании изложенного и статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, их представителей в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО "Управа" осуществляет управление многоквартирным домом № расположенном по ул. 60 лет СССР в <адрес> Сахалинской области на основании договора управления многоквартирным домом № 13 от 01.12.2020 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес>, является ФИО2.

Согласно поквартирной карточке по адресу: Сахалинская область, <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес>, зарегистрированы ФИО2(собственник) и ФИО3 с 11 июня 2004 года.

Согласно представленным отделением по вопросам миграции ОМВД РФ по городскому округу «Охинский» сведениям, по адресу: Сахалинская область, <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес> зарегистрированы ФИО2 с 08 августа 1984 года по настоящее время; ФИО3 с 11 июня 2004 года. Помимо этого, ФИО2 с 18 мая 2016 года имеет регистрацию по адресу: г. Хабаровск, ул. Рабочий Городок, 14 кв. 39.

Согласно заявлению жильца <адрес> расположенном по ул. 60 лет СССР в <адрес> Сахалинской области о осуществлении ремонта сушилки в нише, 01 декабря в соответствии с наряд-заказом на момент осмотра выявлено, что стояк отопления (сушилка) находятся в аварийном состоянии, требуется замена с подвала по 5 этаж. Из нарад-заказа от 10 декабря 2023 года следует, что произведен демонтаж стояка отопления (сушилки) в квартирах 104,101,98,95. Жилец <адрес> доступ к стояку не представил.

Согласно акту о непредоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома от 10 декабря 2023 года собственник <адрес> расположенном по ул. 60 лет СССР в <адрес> Сахалинской области не представил доступ к общему имуществу многоквартирного дома для замены стояка отопления (сушилка).

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также согласно требованиям пунктов 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества в том числе включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Согласно пункта 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно пп. "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, право требование допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей управляющей компании имеется, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Данное право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Вместе с тем, данный доступ должен быть открытым, чтобы управляющая компания имела возможность непосредственно взаимодействовать с инженерными сетями в целях их осмотра либо выполнения работ по устранению аварийных ситуаций.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлено, что со стороны ответчиков чинятся препятствия для доступа в квартиру с целью производства работ в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающей дом организации, и производства ремонта аварийного стояка отопления, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что требования ООО "Управа" об обязании обеспечить представителям с целью производства работ по замене участка стояка отопления (сушилка) в перекрытии находящихся по адресу: Сахалинская область, <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управа» к ФИО3, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО3, 12 марта 1978 года рождения, уроженца г. Оха Сахалинской области, паспорт №, ФИО2,30 октября 1955 года рождения, уроженку пос. Первомайск Поронайский СССР, паспорт № обеспечить доступ в жилое помещение № в многоквартирном <адрес> по ул. 60 лет СССР в <адрес> Сахалинской области представителям общества с ограниченной ответственностью «Управа» с целью производства работ по замене участка стояка отопления (сушилка).

Ответчик вправе подать в Охинский городской суд Сахалинской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                           А.Г. Ельчанинова