Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-547/2023 ~ М-512/2023 от 21.11.2023

Дело № 2- 547/2023 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года. п. Октябрьский Пермский край

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

с участием истца Матыновой ФИО9

ответчика Миннияровой ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матыновой ФИО11 к Миннияровой ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Матынова ФИО13. обратилась в суд с исковым заявлением к Миннияровой ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Таваповой ФИО15 и Матыновой ФИО16 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок (кадастровый №, площадь 3 261,7 кв. м., уточненная площадь 3474 кв.м.) и жилой дом (кадастровый №, площадью 63,6 кв.м), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ПОРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно условиям договора п.2.1. цена жилого дома и земельного участка составила 30 000 рублей. Оплата 20 000 рублей производится до подписания договора, оплата 10 000 рублей после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата в сумме 20 000 рублей была произведена до подписания договора купли-продажи, о чем имеется расписка в договоре о получении денежных средств. Оплата в сумме 10 000 рублей была произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена расписка о получении денежных средств.

В регистрирующие органы с указанной распиской и заявлением о снятии обременения -ипотеки в силу закона, продавец Тавапова ФИО17 и покупатель Матынова ФИО18 не обращались ввиду того, что не знали об этом, а также не знали о наличии обременения на жилой дом и земельный участок, что в последующем будет препятствием для реализации прав на объект.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 10 000 рублей были переданы продавцу Таваповой ФИО19 в присутствии ее дочери Миннияровой ФИО20., то есть свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Тавапова ФИО21. умерла. Смерть продавца препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый № (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом) и земельного участка, общей площадью 3474 кв.м., кадастровый № (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок), расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Матынова ФИО22 в судебном заседании заявленные требования поддержала, по существу изложила доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Минниярова ФИО23 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, пояснив, что истец Матынова ФИО25. полностью исполнила обязательства по оплате денежных средств перед её матерью Таваповой ФИО24.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Матынов ФИО26. в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д.70).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 42).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ДД.ММ.ГГГГ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и из материалов дела следует:

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Таваповой ФИО27 и покупателем Матыновой ФИО28 заключен договор купли-продажи, по которому последней переходит в собственность жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м. и земельный участок площадью 3 261,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора продажная цена земельного участка и дома составила 30 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом: 20 000 руб. до подписания договора, 10 000 руб. после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2 С момента передачи продавцом покупателю, до полной оплаты по договору, имущество признается находящимся в залоге у продавца (л.д.18-19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: здание-жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Матыновой ФИО30 имеется ограничение права в виде ипотеки в пользу Таваповой ФИО29 регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-31).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> з/у 3, принадлежит на праве собственности по Матыновой ФИО31 имеется ограничение права в виде ипотеки в пользу Таваповой ФИО32., регистрационная запись 59-1/12-3/2003-456 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-41).

Из материалов наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Октябрьского городского округа Пермского края Трясциной ФИО35. следует, что свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Таваповой ФИО33., умершей ДД.ММ.ГГГГ получено дочерью Миннияровой ФИО34. (л.д.48-60).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Тавапова ФИО36. получила от Матыновой ФИО37. деньги в сумме 10 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.71).

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истцом Матыновой ФИО38 в полном объеме исполнены обязательства по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, лицо, в пользу которого внесена запись об ипотеке – Тавапова ФИО39 умерла, наследство после её смерти принято ответчиком Миннияровой ФИО40 в другом порядке прекратить запись об ипотеке не представляется возможным, поэтому имеются основания для прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок в силу закона.

В связи с вышеуказанным требования истца Матыновой ФИО41 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матыновой ФИО42 к Миннияровой ФИО43 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Таваповой ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшую в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Таваповой ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 3, возникшую в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2023 года.

Судья подпись С.Ю.Савченко

Копия верна.

Судья    

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-547/2023