Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2023 (2-6798/2022;) ~ М-6986/2022 от 28.11.2022

        Дело № 2-676/2023

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года                                                                        г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ельчиан А.В к СНТ «Березка» об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Ельчина А.В. обратилась с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Березка» об установлении координат характерных точек местоположения границ и площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. В настоящее время у истца возникла необходимость установить точные координаты границ и площадь своего участка. Кадастровым инженером ФИО4 были установлены координаты границ и площадь участка истца, подготовлен межевой план. Уточненная площадь участка составила 687 кв.м. В целях внесения в ЕГРН актуальных сведений о координатах границ и площади участка истца, указанный межевой план был представлен истцом в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО. Сергиево-Посадским отделом ФГБУ «ФКП Росреестра» истцу было выдано уведомление №№ от 19.08.2022г. о приостановлении кадастрового учета, мотивировано увеличением уточняемой площади участка истца на 87 кв.м. относительно ранее учтенной в ЕГРН. Приведенные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свои права собственника по внесению в ЕГРН соответствующих сведений о координатах границ и площади своего участка. В связи с приведенными обстоятельствами у истца возникает необходимость установления границ своего участка в судебном порядке. В своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО4 дал письменные пояснения об отсутствии оснований полагать, что устанавливаемые координаты местоположения границ участка истца будут нарушать права и законные интересы третьих лиц, а также об отсутствии факта запользования площади участка истца из земель, расположенных за пределами фактических границ земель общего пользования СНТ «Березка», предоставленных товариществу в момент его образования. Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Березка», товарищество единогласно выражает свою позицию о необходимости оформления участков, принадлежащих членам СНТ «Березка», по фактически сложившемуся землепользованию, в целях дальнейшего упрощения процедуры установления границ земель общего пользования в СНТ «Березка». Согласно межевому плану, заключению правления СНТ «Березка», письменным показаниям смежных землевладельцев, установление координат местоположения границ участка истца производилось с учетом давности сложившегося землепользования со смежными землевладельцами. В качестве ориентиров для установления границ принимались заборы, расположенные на своем месте более 15 лет. В расчет было принято мнение смежных землевладельцев, что подтверждается Актом согласования границ участка истца со смежными землевладельцами, заключением правления СНТ «Березка», письменными заявлениями смежных землевладельцев.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержал по доводам иска, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Березка» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с признанием иска и просьбой о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Сергиево-Посадского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица Суманов Н.М., Ельчин Ю.А. в судебное заседание не явились, представили заявления об отсутствии споров по границам с истцом и рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо, интересы которого нарушены, за их защитой вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса РФ:

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Ельчиной А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях установления координат границ и площади своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером ФИО4 были установлены координаты границ и площадь участка истца, подготовлен межевой план участка. <адрес> участка составила 687 кв.м.

Межевой план был сдан в регистрирующий орган. Сергиево-Посадским отделом ФГБУ «ФКП Росреестра» было вынесено решение о приостановлении кадастрового учета изменений.

Согласно Уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО №№ от ДД.ММ.ГГГГ причиной приостановки явилось увеличение уточняемой площади участка истца на 87 кв.м. относительно ранее учтенной в ЕГРН площади указанного участка.

Фактические границы участка истца, одновременно являющиеся границами смежных участков, расположены на своем месте более 15 лет. Споры между истцом, смежными землевладельцами и СНТ «Березка» относительно местоположения границ участка истца - отсутствуют, что подтверждается заключением правления СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ, Актом согласования границ участка истца со смежными землевладельцами, входящим в состав указанного выше межевого плана участка истца. В составе межевого плана находится фотоплан местности, на котором видно, что установленное кадастровым инженером ФИО4 местоположение границ участка истца соответствует его фактическим границам на местности.

В связи с отсутствием в СНТ «Березка» проекта межевания и документов, содержащих сведения о координатах границ участка истца при его образовании, границы данного участка устанавливались кадастровым инженером ФИО4 с учетом ген.плана СНТ «Березка», а также с учетом местоположения ориентиров искусственного происхождения (заборов), расположенных на местности более 15 лет, что соответствует Требованиям к межевому плану, содержащимся в ч.10 ст.22 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Березка», товарищество единогласно выражает свою позицию о необходимости оформления участков, принадлежащих членам СНТ «Березка», по фактически сложившемуся землепользованию, в целях дальнейшего упрощения процедуры установления границ земель общего пользования в СНТ «Березка».

Кадастровым инженером установлено, что общая фактическая (уточненная) площадь земельного участка истца с кадастровым номером №, составившая 600+/-87 кв.м., в целом не превышает максимально допустимой площади для садоводства, установленной правилами землепользования и застройки, утвержденными Советом народных депутатов Сергиево-Посадского городского округа. Согласно указанным правилам минимальная площадь участка для садоводства составляет 600, а максимальная – 1500 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, превышение уточненной площади участка истца на 87 кв.м. относительно площади указанного участка, ранее декларативно учтенной в ЕГРН, не является нарушением норм действующего законодательства, поскольку размер превышения составляет величину меньшую, чем минимально допустимый размер площади участка, установленный для участков под садоводство, что само по себе не является основанием для отказа в учете сведений о координатах границ участка.

Согласно п.32, ч.1 ст.26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

п.32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Аналогичный подход к определению площади земельных участков закреплен в ст.42.8. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности":

Статья 42.8. «Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ»

1. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В связи с указанными обстоятельствами, принимая во внимание нормы действующего законодательства, регламентирующие порядок установления координат характерных точек границ земельных участков, учитывая признание иска ответчиком, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ельчиан А.В к СНТ «Березка» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить площадь и координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ельчиной А.В., согласно геоданным межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4:

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

        Мотивированное решение суда составлено 24 января 2023 года.

        Судья                                                                             А.А. Чистилова