Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2024 ~ М-140/2024 от 21.03.2024

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия УИД 16RS0№-84

Дело №

Заочное РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

    Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО14.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибки. В обоснование исковых требований истец указала, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>. Во время выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельнвх участков кадастровым инженером было выявлено, что на фактические границы его земельного участка с кадастровым номером № накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО3, и границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого являются ответчики ФИО12. Во внесудебном порядке исправить реестровые ошибки невозможно. На основании изложенного, истец просит признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанных земельных участков.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

    Учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

    Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

    Представители третьих лиц – ОСП № по <адрес> ГУФССП по <адрес>, Менделеевского РОСП ГУФССП по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

    Выслушав в судебном заседании истца изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью 1162 кв.м., и с кадастровым номером №, общей площадью 78 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 27-30). Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гаража, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 31-34)

В связи с необходимостью уточнения площади и местоположения границ земельного участка, по заявлению ФИО2 кадастровым инженером ООО «Агентство оценки» ФИО8 было проведено межевание земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Различия в значении координат позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки.

Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:26:290601:73, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Различия в значении координат позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. С целью устранения реестровой ошибки было принято решение об уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка, и внесении в государственный кадастр недвижимости исправленные сведения о местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 42)

Для производства экспертизы земельных участков ФИО2 обратился в ООО «Агентство оценки». Из заключения кадастрового инженера ООО «Агентство оценки» ФИО8 усматривается, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям о местоположении границ данных земельных участков, содержащимся в сведениях ЕГРН. Кадастровый инженер считает, что при межевании данных земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены нарушения норм земельного законодательства и Инструкции межевания земель, утвержденной комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к тому, что недостоверные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были внесены в документы, и на основании которых были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

При измерениях, выполненных с использованием геодезического оборудования и с учетом сведений ЕГРН, были выявлены количественные характеристики наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №: площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № - 373 кв.м. относительно сведений ГКН; площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № - 973 кв.м. относительно сведений ГКН.

Недостоверные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № создают препятствия для проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права ФИО2 как собственника данного земельного участка. Рекомендовано признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ данных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.84-87).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9, доля в праве – 2/5, ФИО10, ФИО5, ФИО6 доля в праве – по 1/5. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.88-96).    

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что каких-либо споров о площади и фактическом расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеется, земельные участки не являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку наличие данной ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка. При этом, в данном случае суд не усматривает нарушений прав ответчиков, поскольку последние вправе осуществить государственный кадастровый учет своих земельных участков по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

    Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 26/1.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>