Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3918/2022 ~ М-3944/2022 от 03.10.2022

Дело № 2-3918/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 года                                                                                                 г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ефимовой Е.А.

при помощнике судьи Масленниковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Примсоцбанк» к Плешка Иону о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскание на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Примсоцбанк» обратилось в суд с иском к ФИО4 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскание на заложенное имущество, в обосновании указав ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым предоставлен кредит в размере 5 785 000 руб. на приобретение квартиры. Банк обязательства по договору исполнил, денежные средства предоставил. В свою очередь ФИО4 допустил нарушение по оплате кредита, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности составила 6 262 686 руб. 72 коп.

ПАО «Примсоцбанк» просило взыскать задолженность по кредитному договору в размере 6 262 686 руб. 72 коп., расходы по оплате госпошлины 39513 руб. 41 коп., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: МО <адрес>.

Представитель истца ПАО «Примсоцбанк» ФИО2 присутствовавшая на судебном заседании, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении (л.д.3-6).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, не отрицал наличие задолженности, просил при принятии решения суда не учитывать судебную экспертизу, а применить оценку, которая была проведена банком (л.д.118).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГК РФ не допускается.

В соответствии с п.1 ст.809, п.1 ст.810, п.2 ст.811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Статьей 334 ГК РФ установлено понятие залога. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога (ст. 340 ГК РФ).

Статьей 348 ГК РФ установлены основания обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 и 8 ст. 87 Закона об исполнительном производстве о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление; цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. В силу ч.2 ст.89 Закона об исполнительном производстве начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу ст. 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Статьей 3 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретении квартиры, расположенную: Мо <адрес>. Для оплаты стоимости квартиры между истцом и ответчиком был кредитный договор №, в соответствии с которым предоставлен кредит в размере 5 785 000 руб. на приобретение квартиры с кадастровым номером №, расположенную: Мо <адрес>, на срок 228 календарных месяцев, с ежемесячной оплатой 72783 руб. 04 коп.(л.д.13-28).

Банк обязательства по договору исполнил, денежные средства предоставил, путем зачисления на текущий счет заемщика № (л.д.47-49). Подписав договор, ФИО5 обязался его исполнять.

Как установлено из выписки по счету № по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ. представленной, представителем истца в судебном заседании, последний платеж по кредитным обязательствам ответчиком был внесен в ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1450 руб. (л.д.54-55,116-117).

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. установлено сумма задолженности ответчика перед Банком составляет 6262686 руб. 72 коп., из которой сумма основного долга – 5776973 руб. 78 коп., проценты – 475246 руб. 18 коп., пени по кредиту - 970 руб. 76 коп., пени на проценты – 9492 руб. 00 коп. (л.д.9-12)

Истец в адрес ФИО4 направил уведомление о досрочном взыскании суммы задолженности (л.д.56).

В добровольном порядке ответчик обязательства по кредитному договору № не исполнил.

Таким образом, у истца возникло право требовать у ответчика досрочного возврата суммы кредита, процентов, пени.

Ответчик ФИО4 просил назначить оценочную экспертизу для определения стоимости его квартиры.

Определение от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена и проведена оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО фирма «Эксперт».

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры, расположенной: Мо <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. составляет – 5758858 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу.

У суда не имеется оснований не доверять указанному экспертному заключению, поскольку экспертиза проведена экспертом, обладающим достаточной квалификацией и необходимыми познаниями в области товарных экспертиз, имеющим достаточный стаж работы, а само заключение является полным, мотивированным, аргументированным.

Ответчик ФИО4 просил при принятии решения суда не учитывать судебную экспертизу, а применить оценку, которая была проведена Банком (л.д.118).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования ПАО «Примсоцбанк» о взыскании сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6262686 руб. 72 коп., из которой сумма основного долга - 5 776 973 руб. 52 коп., проценты - 475 246 руб. 18 коп., пени по кредиту – 970 руб. 76 коп., пени на проценты - 9492 руб. 00 коп., подлежит полному удовлетворению.

ПАО «Примсоцбанк» просил обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру расположенную: МО, <адрес>, с кадастровым номером 50:45:0040207:131, поскольку имеется значительное нарушение залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3 ст. 350 ГПК РФ).

Согласно ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Согласно оценки проведенной истцом, рыночная стоимость квартиры ответчика на определена в сумме 7 677 700 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиру площадью общей площадью 59,2 кв.м, расположенную по адресу: МО, <адрес>, с кадастровым номером №, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 6 142 160 руб. 00 коп., путем реализации ее с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 39513 руб. 41 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Примсоцбанк» – удовлетворить.

Взыскать с Плешка Иона, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>а Молдавской ССР, зарегистрированного: Мо <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ПАО «Примсоцбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6262686 руб. 72 коп., из которой сумма основного долга -               5 776 973 руб. 52 коп., проценты - 475 246 руб. 18 коп., пени по кредиту – 970 руб. 76 коп., пени на проценты - 9492 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 39513 руб. 41 коп.

Обратить взыскание на предмет залога, на квартиру общей площадью 59,2 кв.м, расположенную по адресу: МО, <адрес>, с кадастровым номером №, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 6 142 160 руб. 00 коп., способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Королевский городской суд МО.

Судья                                                                                                                     Е.А. Ефимова

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022г.

Судья                                                                                                                     Е.А. Ефимова