Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2023 ~ М-964/2023 от 07.09.2023

В окончательной форме решение изготовлено 03 ноября 2023 года.

Дело № 2-1077/2023, УИД 76RS0011-01-2023-001322-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года                                                                                                                г. Углич

    Угличский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Тужилкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джабраилова Е.Б. к Шадской Г.М. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Джабраилов Е.Б. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в секции № ГСК № 7 «Камышевский» в соответствии с техническим планом кадастрового инженера Балашовой О.В. от 04.09.2023 г.

В обоснование иска указано, что 20.04.2023 г. между Джабраиловым Е.Б. и Шадской Г.М. был заключен договор купли-продажи указанного гаражного бокса. Обязательства по договору сторонами были исполнены в полном объеме. Однако оформить право собственности на спорный гаражный бокс во вне судебном порядке истец не может, в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебное заседание истец Джабраилов Е.Б. не явился, реализовав право на участие через представителя по доверенности Джабраилову Т.Е. Последняя исковые требования уточнила, просила суд принять решение о переходе права собственности на спорный гаражный бокс по договору купли – продажи от Шадской Г.М. к Джабраилову Е.Б.

Ответчик Шадская Г.М в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Джабраилова Е.Б.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Давыдова М.М., Шадский С.М., Шадский Ю.М. в судебное заседание не явились. По телефону сообщили, что против исковых требований Джабраилова Е.Б. не возражают, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истца, одновременно ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Действующий с 31 января 1998 года Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до введения в действие ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") предусматривал необходимость государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и указанным Законом (часть 3 статьи 69).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

В осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Этой же статьей установлено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, право на которые возникло до дня вступления в силу названного Федерального закона в Едином государственном реестре недвижимости обязательна только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения этих объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом (Законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Установлено, что 20.04.2023 г. между Шадской Г.М. (продавцом) и Джабраиловым Е.Б. (покупателем) был заключен договор купли – продажи, предметом которого являлся гаражный бокс № площадью 22.6 кв.м., расположенный в секции № ГСК № 7 «Камышевский».

Обязательства продавца по передаче указанного объекта недвижимости, а покупателя (истца) - по оплате (полная стоимость – <данные изъяты> руб.) были исполнены на момент подписания данного договора и до настоящего времени никем не оспаривались. В подтверждение исполнения обязательств по договору сторонами подписан акт приема передачи гаража от 20.04.2023 г.

Между тем, зарегистрировать право собственности и осуществить кадастровый учет приобретенного гаражного бокса Джабраилов Е.Б. не имеет возможности в виду следующего.

Как пояснила ответчик Шадская Г.М. спорный гаражный бокс изначально принадлежал ее отцу – ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ г. Она, Шадская Г.М., ее братья Шадский М.М., Шадский Ю.М. и сестра Давыдова М.М. в установленный законом срок обратились к нотариусу за принятием наследства. Однако гаражный бокс в наследственную массу не вошел, т.к. не был надлежащим образом оформлен.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными нотариусом Канахистовой Л.В. материалами наследственного дела к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. Свидетельства о праве на наследство по закону были выданы обратившимся наследникам ФИО – Давыдовой М.М., Шадской Г.М., Шадскому С.М. и Шадскому Ю.М. Доля каждого в наследственном имуществе составила ?. Наследственное имущество состояло из: комнаты, квартиры, автомобиля и денежных вкладов.

Между тем, принадлежность спорного гаража ФИО при жизни никем не оспаривалась и не оспаривается.

Указанный гаражный бокс создан (построен) на законных основаниях, на отведенном ГСК по Камышевскому шоссе г. Углича земельном участке, является оборотоспособным имуществом.

Шадская Г.М. как наследник отца пользовалась данным гаражом, была включена после его смерти в ГСК по Камышевскому шоссе.

Остальные наследники ФИО – Давыдова М.М., Шадский С.М., Шадский Ю.М. факт принадлежаности гаража отцу подтвердили, о его продаже знают, правопритязаний относительно этого имущества не имеют.

Спорный гараж 1984 года постройки представляет собой 1-этажное кирпичное нежилое здание, площадью 22,6 кв.м., расположен в секции № ГСК № 7 Камышевский г. Углича. Индивидуальные характеристики в отношении этого гаража приведены в техническом плане здания от 04.09.2023 г. кадастрового инженера Балашовой О.В.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действующего в настоящее время) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Аналогичный этому правовой подход сформулирован в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, согласно которому если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, в отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц суд признает законными и обоснованными исковые требования Джабраилова Е.Б. и удовлетворяет их.

Избранный Джабраиловым Е.Б. способ защиты путем заявления суде требований о государственной регистрации перехода к нему права собственности на основании договора купли-продажи от 20.04.2023 г. основан на законе.

В соответствии с действующими требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ и приведенными выше разъяснениями судом выносится решение о государственной регистрации перехода права собственности от Шадской Г.М. к Джабраилову Е.Б. в отношении указанного в иске гаражного бокса с возложением обязанности по государственной регистрации на уполномоченный орган - Управление Росреестра по Ярославской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 22,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ № ░ ░░░ № 7 «░░░░░░░░░░░» ░. ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 20.04.2023 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░ 1047600432219, ░░░ 7604071920).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░