Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1218/2022 от 01.02.2022

УИД: 59RS0004-01-2021-003534-15

Дело № 2-1218/2022                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Дульцевой Л.Ю.,

при секретаре Дорофеевой К.А.,

с участием прокурора Ченцовой Ю.П.,

истца Веселова В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Веселова В.О. к Дровосекову А.Н. о выселении,

установил:

Веселов В.О. обратился в суд с иском к Дровосекову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением – 3-комнатной квартирой, общей площадью 80,5 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>1, снятии с регистрационного учета, выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира, общей площадью 80,5 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>1. В настоящее время в данной квартире остается и постоянно проживает ответчик. ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требования о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить квартире, однако добровольно ответчик освободить жилое помещение отказывается. Правовых основания для пользования квартирой у ответчика не имеется. Ответчик является отцом бывшего собственника квартиры, членом его семьи не является и не являлся.

Определением судьи от 28.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Отделение по вопросам миграции отдела полиции № 6 (дислокация Ленинский район) УМВД России по г.Перми (л.д. 1).

Определением суда от 15.03.2022 прекращено производство по делу в части требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, пояснив, что ответчик до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, отказывается добровольно выселяться.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом, каких-либо возражений и доказательств по делу не представил.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом.

Оценив доводы истца, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Статьи 301 и 304 ГК РФ определяют право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 25.08.2015г. между Веселовым В.О. и Дровосековой А.А. заключен договор займа с предоставлением под залог недвижимого имущества, по условиям которого в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств, заемщик предоставил под залог, принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества: 3-комнатную квартиру, общей площадью 80,5 кв.м., кад. №, по адресу: <Адрес>1

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю жилое помещение - 3-комнатная квартира, общей площадью 80,5 кв.м., кад. №, по адресу: <Адрес>1, следует, что правообладателем на праве собственности указанного жилого помещения является Веселов В.О., на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-11,33,34).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Веселов В.О. является собственником жилого помещения – 3-комнатной квартиры, общей площадью 80,5 кв.м., кад. №, по адресу: <Адрес>1.

В данной квартире проживает отец бывшего собственника жилого помещения Дровосековой А.А. – Дровосеков А.Н, что подтверждается пояснениями истца, актом о проживании, ответчиком не опровергнуто.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок ответчик жилое помещение не освободил.

Согласно адресной справке, Дровосеков А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <Адрес>, выписан ДД.ММ.ГГГГ по решению суда. Сведений о регистрации по адресу: <Адрес>1 не имеется.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. 2 ст. 237 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о выселении Дровосекова А.Н. из жилого помещения, поскольку имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является и таковым не признавался, доказательств наличия между собственником и ответчиком соглашения о пользовании данной квартирой не представлено, проживание ответчика в квартире нарушает права истца как собственника.

Таким образом, поскольку доказательств, подтверждающих наличие у ответчика права пользования жилым помещением, не представлено, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, в силу требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ он подлежит выселению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

выселить Дровосекова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>

Решение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий - подпись            Л.Ю. Дульцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>