Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3804/2023 от 13.04.2023

Решение изготовлено в полном объеме 26 апреля 2023 года

Дело №2-3804/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 апреля 2023 года                        г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Питукиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Заботиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой Раисы Ивановны к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

Установил:

Андреева Р.И. обратилась в суд с иском к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> виде <адрес>, расположенной на № этаже, площадью № кв.м.; обязании предоставить документы необходимые для государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО4 по договору уступки прав требований перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которых ей перешло право требования к ЗАО «ПДСК» о передаче в собственность объекта долевого строительства – квартиры, состоящей из № комнаты, расположенной в доме на 3 этаже, под строительным номером №, общей площадью № кв.м. Обязательства по договору уступки ФИО4 исполнены. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ., ее наследником по закону является она (Андреева Р.И.). Однако истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском.

Истец – Андреева Р.И в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик – представитель Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда <адрес>.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Пальмира» (цедент) и ФИО4 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., по условия которого ФИО4 перешло требования к ЗАО «ПДСК» о передаче в собственность доли в незавершенном строительством объекте – многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> виде <адрес>, расположенной на № этаже, площадью № кв.м. (л.д№).

Взаиморасчет по договору уступки прав требований № от №. произведено полностью, что подтверждается сообщением ООО «Пальмира» от ДД.ММ.ГГГГ., платежными документами (л.д.№).

Согласно представленному свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ., ее наследником по закону является дочь – Андреева Р.И., наследство состоит из имущественных прав и обязанностей, возложенный на цессионария по заключенному ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 с ООО «Пальмира» и зарегистрированному в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. за № договору уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе права требования к застройщику ЗАО «ПДСК» о передаче в собственность объекта долевого строительства - квартиры, состоящей из № комнаты, расположенной на № этаже, под строительным номером №, общей площадью № кв.м., находящейся в 8-ми этажном односекционном № квартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, для последующего оформления права собственности на нее (л.д.№).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. требование Андреевой Р.И. о передаче однокомнатной <адрес>, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, эт.3 включено в реестр требований ЗАО «ПДСК» о передаче жилым помещений (л.д.№).

Арбитражный суд <адрес> определением от ДД.ММ.ГГГГ. обязал Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» исполнить обязательства по передаче участникам строительства в собственность жилых помещений, в том числе Андреевой Р.И., номер ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ., договор уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение по адресу: <адрес> площадью № кв.м. (л.д.№).

Андреева Р.И. представила договор № на управление многоквартирным жилым домом, квитанции об оплате коммунальных платежей по спорной квартире (л.д.№).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. данное дело передано по подсудности в Московский областной суд (л.д№)

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что ФИО4 надлежащим образом исполнены свои обязательства по договору уступки прав требований путем внесения в полном объеме платы за объекты недвижимости, ее наследник по закону Андреева Р.И. вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, а поэтому суд признает за Андреевой Раисой Ивановной право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> виде <адрес>, расположенной на № этаже, площадью № кв.м. и обязывает ответчика предоставить Андреевой Р.И. документов необходимых для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Андреевой Раисы Ивановны к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за Андреевой Раисой Ивановной право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> виде <адрес>, расположенной на № этаже, площадью № кв.м.

Обязать Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> предоставить Андреевой Раисе Ивановне документы необходимые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                                                    Н.Н. Питукина