Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3623/2023 ~ М-3108/2023 от 20.09.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 02 ноября 2023года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Долуда Елизавете Анатольевне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО4 о разделе жилого дома с мансардой общей площадью 583,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и прекращении на него права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований истец указала, что ей и ФИО4 на праве общей долевой собственности, в равных долях – каждому по ? доле, принадлежит жилой дом с мансардой площадью 583.4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

    Фактически порядок пользования жилым домом с мансардой сложился.

С целью раздела общего имущества кадастровым инженером ФИО5 изготовлен технический план здания от 21.07.2023г., из заключения которой следует, что в результате раздела жилого дома образовались два жилых дома блокированной застройки: жилой дом блокированной застройки №, площадью 351,8 кв.м, находящийся в его пользовании, и жилой дом блокированной застройки №, площадью 355,1 кв.м, находящийся в пользовании ФИО4

Исходя из технических характеристик жилого дома имеется возможность произвести выдел доли в натуре каждому сособственнику жилого дома блокированной застройки, при этом имущественные интересы и гражданские права сторон не будут ущемлены. У каждого совладельца самостоятельные входы в помещения. Фактически данные дома являются обособленными, изолированными и самостоятельными, пригодными для проживания одной семьи.

    Во внесудебном порядке произвести реальный раздел жилого дома не представляется возможным, поскольку ответчик отказался от заключения договора о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с мансардой с кадастровым номером №.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал полностью.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

     Из материалов дела следует, что сторонам на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, жилой дом с мансардой общей площадью 583,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

    Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 383 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

    Ответчику ФИО4 принадлежит земельный участок площадью 327 кв.м с кадастровым №.

    Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Во владении и пользовании истца находится жилой дом блокированной застройки площадью 351,8 кв.м, расположенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 383 кв.м с кадастровым номером №

Ответчик пользуется жилым домом блокированной застройки площадью 355,1 кв.м, расположенным на собственном земельном участке площадью 327 кв.м с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 изготовлен технический план на два жилых дома блокированной застройки, образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №

    Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь исходного здания согласно данным Единого государственного реестра недвижимости равна 583,4 кв.м, которая состоит из площади помещений площадью 286,2 кв.м и площадью 297,2 кв.м. Площадь образованных домов блокированной застройки посчитана с включением площади перегородок в соответствии с Требованиями Приказа Минэкономразвития № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Образованные дома блокированной застройки фактически являются обособленными объектами недвижимости, изолированными и самостоятельными, пригодными для проживания одной семьи.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика соглашение о досудебном урегулировании спора с предложением заключить договор о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с мансардой общей площадью 583.4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    В досудебном порядке стороны не достигли соглашения о разделе долевой собственности.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст.16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно части 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 ст.130 ГК РФ, пункт 14 части 2 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с обособленными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела индивидуального жилого дома на отдельные помещения, однако предусмотрена возможность раздела домов с выделом в собственность каждой из сторон отдельного изолированного жилого дома (блока), параметры которого соответствуют требованиям Свода правил №.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным выделить принадлежащие сторонам доли и прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО4 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить ФИО6 на праве собственности в счет ? доли в праве общей долевой собственности жилой дом блокированной застройки площадью 351,8 кв.м (назначение здания – жилое, наименование здания – жилой дом блокированной застройки), расположенный на земельном участке площадью 383 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно техническомуо плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5.

Выделить ФИО4 на праве собственности в счет ? доли в праве общей долевой собственности жилой дом блокированной застройки площадью 355,1 кв.м (назначение здания – жилое, наименование здания – жилой дом блокированной застройки), расположенный на земельном участке площадью 327 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО4 на жилой дом с мансардой общей площадью 583.4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием:

    - для прекращения права общей долевой собственности, снятия с государственного кадастрового учета и аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости № от 19.10.2011г., № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с мансардой общей площадью 583,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    - для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности без истребования дополнительных документов за ФИО6 на жилой дом блокированной застройки площадью 351,8 кв.м (назначение здания – жилое, наименование здания – жилой дом блокированной застройки), расположенный на земельном участке площадью 383 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5.

    - для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности без истребования дополнительных документов за ФИО4 на жилой дом блокированной застройки площадью 355,1 кв.м (назначение здания – жилое, наименование здания – жилой дом блокированной застройки), расположенный на земельном участке площадью 327 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: