Решение по делу № 2-211/2015 (2-4230/2014;) от 31.10.2014

Дело № 2-326/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

21 января 2015 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фирма ЭлитСтрой» к Бочкову М.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Фирма ЭлитСтрой» обратилось в суд с иском Бочкову М.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование требований истцом указано, что Бочков М.В. является нанимателем квартиры по адресу: (адрес). (Дата обезличена) между Бочковым М.В. и ООО «Фирма ЭлитСтрой» заключен договор управления (№). В декабре 2012 года происходила постепенная смена управляющей компании ООО «Фирма ЭлитСтрой» на ООО УК «<данные изъяты>», которая оказывала часть услуг. Однако, оставшуюся часть услуг, а именно, техническое обслуживание, обслуживание домофона и запирающего устройства, антенна, вывоз ТБО осуществляла управляющая компания ООО «Фирма ЭлитСтрой», которая надлежащим образом исполнила обязательства по договору. Ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнил. По состоянию на (Дата обезличена) за ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей, которую ООО «Фирма ЭлитСтрой» просит взыскать.

В судебном заседании представитель истца ООО «Фирма ЭлитСтрой» по доверенности М. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Бочков М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Суд счел возможным с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалах дела письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом из материалов дела установлено, что (Дата обезличена) между Управлением социальной жилищной политики Администрации Истринского муниципального района, на основании решения Совета депутатов Истринского муниципального района от (Дата обезличена) (№) и Бочковым М.В. заключен договор социального найма жилого помещения (Дата обезличена), в соответствие с которым наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – трехкомнатную квартиру общей площадью 89,2 кв.м. по адресу: (адрес) /л.д. 16-17/.

Жилой дом (№) по (адрес) передан инвестором-застройщиком указанного дома ООО «<данные изъяты>» в управление ООО «Фирма ЭлитСтрой, которому также поручено осуществлять сбор денежных средств в качестве коммунальных и эксплуатационных платежей с граждан – владельцев квартир в жилом доме (№).

Указанные обстоятельства подтверждаются договорами о передаче дома в эксплуатацию от (Дата обезличена), (Дата обезличена), договорами поручения от (Дата обезличена), (Дата обезличена) /л.д. 30-30/.

(Дата обезличена) ООО «Фирма ЭлитСтрой» и Бочков М.В. заключили договор управления (№) /л.д. 8-12/, в соответствии с которым истец осуществляет управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и санитарное содержание жилого дома, в том числе содержание жилого дома, предоставление коммунальных и прочих услуг, определенных договором.

Ответчик в свою очередь обязался своевременно оплачивать предоставляемые компанией услуги и работы.

Установлено, что Бочков М.В. зарегистрирован в жилом помещении по указанному адресу (Дата обезличена), что подтверждается свидетельством о регистрации по месту жительства.

С (Дата обезличена) квартира фактически передана ответчику в пользование, что подтверждается актом приема-передачи ключей от квартиры.

Таким образом, с января 2011 года ответчик владеет и пользуется предоставленным ему жилым помещением.

Исходя из положений ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт).

В соответствии с п.5 ч.3 ст. Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 названой статьи Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственником, нанимателями и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления осуществляется с учетом перерасчетов платежей за период временного отсутствия граждане в порядке, утвержденном Правительством РФ.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного впункте 6 части 2 статьи 153настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренномчастью 14 статьи 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из объяснений истца судом установлено, что часть услуг предоставляется новой управляющей организацией ООО УК «<данные изъяты>», часть услуг, а именно, техническое обслуживание, обслуживание домофона и запирающего устройства, антенна, вывоз ТБО осуществляет ООО «Фирма ЭлитСтрой».

Установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате предоставляемых истцом услуг.

Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела, а также не оспорено ответчиком.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате предоставленных ООО «Фирма ЭлитСтрой» услуг по состоянию на (Дата обезличена) составляет <данные изъяты> рублей.

У суда нет оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности, возражений ответчика относительно расчета не поступало.

Учитывая, что на ответчика законом возложена обязанность содержать находящееся в его пользовании жилье, которая надлежащим образом не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Фирма ЭлитСтрой».

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 234-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования«Фирма ЭлитСтрой» удовлетворить.

Взыскать с Бочкова М.В. в пользу ООО «Фирма ЭлитСтрой» денежные средства в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Истринский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 26.01.2015 года