Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3617/2023 ~ М-2832/2023 от 28.08.2023

<данные изъяты>

№ №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2023 года                  г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зариповой Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Мислимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуООО Торгово-производственный комплекс «Шифа Плюс» в лице директора МуртазинаФаритаИльфатовича к ШарафутдиновуЛенаруГалиевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО Торгово-производственный комплекс «Шифа Плюс» обратилось в суд с иском к Шарафутдинову Л.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя исковые требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №. Согласно данному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 36,7 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, пом.1059, с базовой арендной платой 450 рублей за 1 кв.м., на общую сумму 16515 рублей за один месяц аренды. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок арендных каникул 6 календарных дней со дня подписания акта и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. Объект аренды был передан ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока аренды (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик не передал помещение истцу по акту приема – передачи и продолжил занимать помещение до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ покинул помещение, не передав его по акту приема – передачи. Таким образом задолженность по договору аренды составляет 106947 рублей 21 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.10.1 договора, при неуплате арендатором платежей, предусмотренных договором, в установленные сроки, арендатору начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Размер пени составляет 497839 рублей 26 копеек. Однако истец считает необходимым уменьшить размер пени до 106947 рублей 21 копейки. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, но была оставлена им без внимания.

Истец просит суд взыскать с ШарафутдиноваЛенараГалиевича в пользу ООО Торгово-производственный комплекс «Шифа Плюс» в лице директора МуртазинаФаритаИльфатовича задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 106947 рублей 21 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 106947 рублей 21 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5339 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Ответчик Шарафутдинов Л.Г. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, причины неявки не известны.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч. 2).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФв аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Часть 1 ст.619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии ч. 1 и 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, чтомежду истцом и ответчиком был заключен договор аренды №.

Согласно договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: <данные изъяты>., на общую сумму 16515 рублей за один месяц аренды.

Срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; срок арендных каникул - 6 календарных дней со дня подписания акта и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

Объект аренды был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако по окончании срока аренды (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик не передал помещение истцу по акту приема – передачи и продолжил занимать помещение до ДД.ММ.ГГГГ.

Шарафутдинов Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ покинул помещение, не передав его по акту приема – передачи.

Задолженность ответчика по договору аренды составляет 106947 рублей 21 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.10.1 договора при неуплате арендатором платежей, предусмотренных договором, предусмотрены пени в размере 0,5% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 497839 рублей 26 копеек.

Расчет истца судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

При этом истец добровольно уменьшил размер пени и снизил их до 106947 рублей 21 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств возврата истцу обусловленных договором аренды денежных средств, в связи с чем с Шарафутдинова Л.Г. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам - 106947 рублей 21 копейка.

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, судсчитает необходимым применить в рассматриваемом деле норму ст.333 ГК РФ.

В связи с чем, учитываяфактические обстоятельства дела, цену договора, период просрочки исполнения обязательства, суд применяеттребования ст.333 ГК РФ при решении вопроса о взыскании неустойки по договору. Оценив объём нарушенного права истца, период просрочки обязательства, а также другие заслуживающие внимание обстоятельства, которые были исследованы в ходе судебного разбирательства, судсчитает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение арендатором обязательств по договору аренды в размере 70000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 1944-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ШарафутдиноваЛенараГалиевича (№) в пользу ООО Торгово-производственный комплекс «Шифа Плюс» (№) задолженность по арендной плате в размере 106947, 21 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 70000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5339 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный судгорода Казанизаявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Кировского районного суда

города Казани Р.Н. Зарипова