Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1125/2023 ~ М-1-950/2023 от 13.09.2023

УИД № 57RS0014-01-2023-001231-74

Дело № 2-1-1125/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,

с участием истца Худяковой Л.А., представителя истца по доверенности Акуловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худяковой Ларисы Анатольевны к Администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области о снятии объекта недвижимости с государственного учета, преобразовании объекта в индивидуальный жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права на жилой дом,

установил:

Худякова Л.А. обратилась в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области о снятии объекта недвижимости с государственного учета, преобразовании объекта в индивидуальный жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2021 г. она приобрела у Пичугиной И.А. земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 950 кв.м. с кадастровым номером №16 и квартиру с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> На момент приобретения квартира значилась в составе двухквартирного жилого дома, однако представляла собой единый отдельно стоящий дом. Квартира № 2 в указанном доме была полностью разрушена более тридцати лет назад, что подтверждается актом о снятии ее с баланса жилого фонда АОЗТ «Волковское». Ликвидационная комиссия установила, что кровля, стены, потолок и пол помещения обвалились, квартира является непригодной для проживания, объект был снят с баланса, однако до настоящего времени сведения о нем содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Ранее квартиру № 1 в доме 3 по ул. Пионерская Мценского района Орловской области у АОЗТ «Волковское» по договору купли-продажи от 8 августа 1997 г. приобрел Химочкин А.Г., также ему предоставили в собственность весь земельный участок площадью 950 кв.м., на котором расположен дом. В 2023 г. Химочкин А.Г. получил разрешение на строительство и на прежнем фундаменте, оставшемся от квартиры № 2, приступил к возведению пристройки к квартире № 1 по указанному адресу. Строительные работы по возведению пристройки завершала Худякова Л.А., в результате которых получился новый объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом площадью 92,4 кв.м. В настоящее время Худяковой Л.А. необходимо зарегистрировать за собой право на жилой дом, вместе с тем, она не может этого сделать, так как по сведениям ЕГРН на принадлежащем истцу земельном участке расположен многоквартирный дом. Поскольку собственник многоквартирного дома по адресу: <адрес> данном доме АОЗТ «Волковское» ликвидировано, вопрос о снятии квартир с кадастрового учета возможно разрешить только в судебном порядке.

По указанным основаниям просит снять с кадастрового учета два помещения (квартиры) с кадастровыми номерами №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, преобразовать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу в индивидуальный жилой дом, прекратить свое право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и признать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 92,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Определением суда в порядке ст. 41 и ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ненадлежащий ответчик по настоящему гражданскому делу Управление по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области был заменен на надлежащего ответчика Администрацию Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области, Управление по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Худякова Л.А. и ее представитель по доверенности Акулова Н.А. поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области, представители третьих лиц Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области, Администрации Мценского района Орловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители Администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области и Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, при разрешении спора полагались на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности, в частности, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Градостроительным кодексом Российской Федерации приводится понятие объекта индивидуального жилищного строительства, которое представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из содержания ч. 3 ст. 14 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются, в том числе, в связи: с созданием объекта недвижимости, являющегося зданием или сооружением; созданием объекта незавершенного строительства; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 8 августа 1997 г. между АОЗТ «Волковское», с одной стороны, и Химочкиным А.Г., с другой стороны, заключен договор купли-продажи, на основании которого Химочкин А.Г. приобрел принадлежащую АОЗТ «Волковское» квартиру под № 1 в жилом доме по адресу: д<адрес> общей площадью 66,5 кв.м. Жилой дом состоял из двух квартир, в том числе квартиры № 2 общей площадью 38,3 кв.м., и принадлежал АОЗТ «Волковское» на основании регистрационного удостоверения от 31 июля 1997 г. № 600, выданного Мценским МПТИ. Квартира отчуждалась вместе с земельным участком, на котором расположен жилой дом, участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства, не был обременен правами третьих лиц или органичен в пользовании. Договор нотариально удостоверен 8 августа 1997 г.

Согласно акту ликвидационной комиссии о снятии с баланса предприятия жилых помещений, утвержденному конкурсным управляющим АОЗТ «Волковское», 1/2 часть дома <адрес> площадью 38,3 кв.м. являлась разрушенной и подлежащей сносу (разрушение кровли, стен, пола и потолка), непригодной для проживания.

Принадлежащий Химочкину А.Г. земельный участок по адресу: <адрес> 12 сентября 2002 г. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадь участка составила 950 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 20 мая 2009 г.

Постановлением главы Подмокринской сельской администрации Мценского района Орловской области от 28 апреля 2003 г. № 40 Химочкину А.Г. разрешено строительство пристройки к жилому дому на принадлежащем ему на праве личной собственности земельном участке по адресу: <адрес>

На основании данного постановления 20 июня 2003 г. главным архитектором Мценского района Орловской области Химочкину А.Г. выдано разрешение на строительство пристройки, срок начала строительства - 2023 г., срок завершения строительства - 2005 г.

27 мая 2009 г. Химочкин А.Г. подарил земельный участок площадью 950 кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем квартиру по адресу: Орловская <адрес> Пичугиной И.А.

В свою очередь Пичугина И.А. на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2021 г. продала данный участок с квартирой Худяковой Л.А.

По сведениям Единого государственного недвижимости земельный участок площадью 950 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит Худяковой Л.А., в границах данного участка расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером № который представляет собой многоквартирный жилой дом.

В состав указанного жилого дома вошли объект с кадастровым номером № (квартира по адресу: <адрес>) и объект с кадастровым номером 57:11:1620102:363 (квартира по адресу: <адрес>), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах от 29 июня 2023 г.

Истцом инициировано проведение кадастровых работ и подготовка технического плана в отношении здания по адресу: <адрес>, где приведены технические характеристики объекта. Здание представляет собой объект индивидуального жилищного строительства 1963 года постройки, жилой дом имеет площадь 92,4 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, его адрес: <адрес>

Согласно поэтажному плану, принадлежащая Худяковой Л.А. квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, представляет собой единый объект, который состоит из четырех жилых комнат, одной кухни, одного санузла, холодного и отапливаемого коридоров, при этом он не разделен на отдельные изолированные жилые помещения.

По заключению кадастрового инженера, подготовленному по результатам выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № участок состоит из двух контуров площадью 820,41 кв.м. (первый контур) и площадью 147,85 кв.м. (второй контур). На участке расположен объект капитального строительства - жилой дом.

Из содержания справки Агентства недвижимости и правовых услуг ООО «ЮНИТ» следует, что объект по адресу: <адрес> представляет собой отдельно стоящее жилое здание, в котором жилые комнаты, кухня, санузел, коридор сообщаются между собой. В здание подведены коммуникации - газоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение, имеется автономное отопление и местная канализация. Данное здание отвечает признакам объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Приведенные в исковом заявлении доводы подтвердили свидетели ФИО11 которые в судебном заседании пояснили, что принадлежащая Худяковой Л.А. квартира представляет собой индивидуальный жилой дом с одним входом, единым земельным участком, сообщающимися между собой помещениями, общими коммуникациями, деление на квартиры в доме отсутствует.

Объяснения стороны истца и показания свидетелей не противоречат друг другу, являются последовательными, поэтому суд считает их достоверными в совокупности с другими, представленными в материалах дела доказательствами.

ООО «Проектное бюро «Полис» проведено обследование технического состояния объекта, согласно заключению специалистов жилой дом по адресу: <адрес> находится в работоспособном техническом состоянии, здание возведено в соответствии с нормами, правилами и техническими регламентами, оно не нарушает нормы градостроительного регламента, не представляет опасности и угрозы жизнедеятельности.

Таким образом, принадлежащий истцу объект недвижимого имущества обладает всеми признаками индивидуального жилого дома, именно в таком качестве за Худяковой Л.А. следует признать на него право собственности.

Поскольку без снятия с кадастрового учета квартиры № 1 с кадастровым номером № и квартиры № 2 с кадастровым номером № в доме № 3 по <адрес>, а также прекращения права собственности Худяковой Л.А. на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 1., истец будет лишена возможности совершить действия по регистрации за собой спорного объекта, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Худяковой Л.А. требований о преобразовании спорного объекта в индивидуальный жилой дом, о снятии квартир с кадастрового учета, о прекращении права собственности истца на квартиру и признании за ней права на жилой дом.

Поскольку истец не настаивает на взыскании в свою пользу с ответчика судебных расходов, данные расходы судом не взыскиваются.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        решил:

Исковые требования Худяковой Ларисы Анатольевны удовлетворить.

Преобразовать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в индивидуальный жилой дом.

Снять с кадастрового учета помещение (квартиру № 1) с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета помещение (квартиру № 2) с кадастровым номером 57:11:1620102:363, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Худяковой Ларисы Анатольевны на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за Худяковой Ларисой Анатольевной Дата уроженкой гор. <адрес> (паспорт <...>) право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 92,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 ноября 2023 г.

Судья Е.В. Журавлева