Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2023 ~ M-83/2023 от 16.02.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Аиткуловой И.Н.,

при секретаре Кантугановой М.М.,

с участием истца Кучукбаевой Л.Н.,

представителя ответчика Зайникаевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кучукбаевой Л.Н. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю, Рангулов Назмугалим Тауфикович, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Кучукбаева Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец с матерью с разрешения сельской администрации и по устной договоренности с Рангуловой К.А. начали проживать по адресу: <адрес> и пользоваться земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ году Рангулова К.А., за которой осуществляла уход мать истца, умерла. В ДД.ММ.ГГГГ году истец с матерью зарегистрировались по месту жительства по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца.

Так, с 2002 года, до настоящего времени истец владеет земельным участком, открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение участком осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как ее собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему ней предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец Кучукбаева Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, вместе с матерью Хусаеновой Ф.А. и Рангуловой К.А., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Далее они проживали с матерью вдвоем, содержали дом и земельный участок в надлежащем состоянии, построили чулан и баню, в огороде сажали овощи. За это время никто на это имущество не претендовал, споров ни с кем не было. Ее мама Хусаенова Ф.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Зайникаева Г.И. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что в реестре муниципальной собственности данный земельный участок и жилой дом не числятся.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ.Сведения о правах отсутствуют.

Третье лицо Рангулов Н.Т. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Свидетели Валитова Б.Н. и Валитов Р.С. суду пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ года Кучукбаева Л.Н. вместе с матерью проживает по адресу: <адрес>, содержит домовладение и земельный участок в надлежащем состоянии, в огороде выращивает овощи.

Из письменных материалов дела следует, что Кучукбаева Л.Н., родилась ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)

Согласно выписки из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеется земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения ЛПХ, сведения о правах не указаны (л.д. №).

Согласно выписке из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-№ годы Ашировой С.Г., ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

Постановлением администрации Бардымского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены результаты инвентаризации земель кадастрового блока №ПМО-№ д.Куземьярово, в том числе квартала №, в котором расположен земельный участок владельца Ашировой С.Г. (л.д.№).

    Согласно копиям похозяйственных книг Бардымской сельской администрации за № главой хозяйства по адресу: <адрес>, является Аширова С.Г., за № года главой хозяйства является Рангулова К.А., членами хозяйства являются Хусенова Ф.А., Кучукбаева Л.Н., за № главой хозяйства указана Хусенова Ф.А., членом хозяйства Кучукбаева Л.Н. (л.д.№).

Согласно справке ООО «Эксклюзив» №р рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2300 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, Бардымский муниципальный округ, <адрес>, составляет № рублей (л.д.№)

Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеется (л.д.№).

Хусенова Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.№).

Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа следует, что ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № к имуществу Ашировой С.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления.. .утлубаевой (первая буква фамилии не читается) Х.Ш.. Других наследников не зарегистрировано. В графе № "Дата выдачи Свидетельство о праве на наследство" книги учета наследственных дел имеется запись следующего содержания: "Дело отменено ввиду отсутствия наследственной массы". Запись в Книге учета наследственных дел сделана государственным нотариусом Имайкиной Л.М. (имеется ее подпись). Наследственное дело фактически отсутствует, наследственное имущество не известно. В книге учета наследственных дел имеется информация, что ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № к имуществу Рангуловой К.А. умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Рангулова Н.Т., иных заявлений не зарегистрировано. В книге учета наследственных дел сведений о дате выдачи свидетельства о праве на наследство не имеется. Наследственное дело фактически отсутствует, наследственное имущество не известно (л.д.№).

В отделе ЗАГС администрации Бардымского муниципального района имеются сведения о смерти Рангуловой К.А. ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>; о рождении Рангулова Н.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является сыном Рангуловой К.А. (л.д. №).

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Кучукбаевой Л.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что Аширова С.Г. являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. После смерти Ашировой С.Г., главой указанного хозяйства в похозяйственных книгах указана Рангулова К.А.

Истец Кучукбаева Л.Н. и ее мать Хусаенова Ф.А. начиная с № года, добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным земельным участком, как своим собственным имуществом, несут расходы по содержанию земельного участка и домовладения. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, свидетелей и иными материалами дела.

Из материалов дела следует, что с момента открытия наследства после смерти Ашировой С.Г. наследственное дело не заводилось, никто каких-либо прав на земельный участок и жилой дом не оформлял. После смерти Рангуловой К.А. свидетельство о праве на наследство не выдавалось, ее сын Рангулов Н.Т. на спорный земельный участок не претендует, с иском согласен. Какие-либо требования к Кучукбаевой Л.Н. и ее матери Хусаеновой Ф.А. об истребовании земельного участка не предъявлялись, что свидетельствует об отказе наследников от оформления права собственности на земельный участок в порядке наследования. В муниципальную собственность земельный участок, как бесхозяйный, не оформлен.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ей понятны. Полномочия представителя на признание исковых требований соответствует доверенности.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание заявленных требований истца представителем ответчика. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

На основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Следовательно, истец приобретает право собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Кучукбаевой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

С у д ь я И.Н.Аиткулова