Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2022 ~ М-502/2022 от 21.07.2022

Дело №2-580/2022

УИД № 54RS0026-01-2022-000867-07

Решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года                                           г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания <......>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шестковой Г. М. к администрации Чаинского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Шесткова Г.М. обратилась в Купинский районный суд с исковым заявлением к администрации Чаинского сельсовета Купинского района Новосибирской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, <......>, <...>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что <.....> истец Шесткова Г.М. купила спорный жилой дом у <......> путем передачи последней денежных средств в сумме <......> рублей. <......> написала расписку, что получила денежную сумму в размере <......> рублей. Деньги были переданы при свидетелях <......>., <......> <......>, <......>. Жилой дом расположен на земельном участке который был предоставлен <......> администрацией Чаинского сельсовета Купинского района Новосибирской области на праве постоянного (бессрочного) пользования. С указанного времени истец владеет приобретенным жилым домом и земельным участком, как своей собственностью, следит за домом, производит текущие ремонты, ежегодно оплачивала все налоги. Права истца на жилой дом и земельный участок никто не оспаривает.

В судебном заседании истец Шесткова Г.М. и представитель истца Вейде В.И. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик администрация Чаинского сельсовета Купинского района Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Третьи лица Шесткова С.В., Потемкин В.Н., Потемкин А.В., Потемкина Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей <......> <Щ.Л.Б.......>., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что <.....> истец Шестакова Г.М. приобрела жилой дом по адресу: <...>, <......>, <...>, у <......> за <......> рублей, передав денежные средства продавцу. Документов в соответствии с требованиями законодательства оформлено не было. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, составленным ГБУ НСО «<......>» по состоянию на <.....>, жилой дом, общей площадью <......> кв.м., зарегистрирован под инвентарным номером <......>, собственником жилого дома является <......> дата регистрации <.....>.

    В соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным ОГУП «<......>» по состоянию на <.....>, жилой дом, общей площадью <......> кв.м., принадлежит Шестковой С.В., Шестковой Г.М.

В соответствии с планом объекта на жилой дом по состоянию на <.....> и информацией ГБУ <...> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от <.....>, жилой дом зарегистрирован под инвентарным номером <......>, <......> года ввода в эксплуатацию (материал стен - камыш), состоит из двух жилых комнат, душевой, туалета, кухни, имеет общую площадь <......> кв.м., жилую площадь <......> кв.м., подсобную <......> кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....>, земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования <......> на основании решения сессии <......> сельского Совета от <.....>, о чем в похозяйственной книге (дело № том 1, <......> г.г., лицевой счет №) администрации Чаинского сельсовета Купинского района Новосибирской области <.....> сделана запись.

Согласно решению <......> сельского совета народных депутатов <......> от <.....>, установлен размер земельных участков для ЛПХ граждан <......> в размере <......> га.

Согласно справок администрации Чаинского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....>, спорный жилой дом находится в хорошем состоянии, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП <.....>-<......>), и пригоден для эксплуатации. Шестакова Г.М. действительно зарегистрирована и проживает по указанному адресу.

Согласно справке администрации Купинского района Новосибирской области от <.....>, указанный жилой дом находится в хорошем состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП <.....>-<......>), и пригоден для эксплуатации.

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования № от <.....> ФБУЗ «<......> в <...>» в <...>, санитарно-техническое состояние указанного жилого дома удовлетворительное.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, отсутствуют данные о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <...>.

Согласно уведомлениям, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по указанному адресу отсутствуют.

Из пояснений истца, показаний свидетелей <......>., <Щ.Л.Б.......> ответов отдела ЗАГС <...> управления по делам ЗАГС <...> на запросы суда установлено, что у <......> которого в деревне называли <......>, были дочь <......>. и сын <......> у которых детей при жизни не было.

<.....> <......> умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В отделе ЗАГС имеется запись акта о рождении № от <.....> на <......>, <.....> года рождения, данные об отце - <......>., данные о матери - <......>. Сведения о детях <......> <.....> года рождения, отсутствуют, имеются записи актов о смерти: № от <.....> на <......>., <.....> года рождения, дата смерти <.....>; № от <.....> на <......>., <.....> года рождения, дата смерти <.....>.

Согласно ответов нотариуса нотариального округа <...> на судебные запросы, после смерти <......> с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось. После смерти <......>., заведено наследственное дело №. <.....> с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь <......> Других наследников, принявших наследство или отказавшихся от наследства, не имеется. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. После смерти <......>. заведено наследственное дело №. <.....> с заявлением о принятии наследства обратился супруг <......> с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям обратился сын Потемкин А.В. <.....> с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям обратилась дочь Потемкина Г.В. Других наследников, принявших наследство или отказавшихся от наследства, не имеется. <.....> супругу <......>. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество: денежные вклады, находящиеся в ОАО «<......>»; <......> долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, <......>, <...>. После смерти <......> с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <.....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество… при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <.....> разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что Шестакова Г.М., не являющаяся собственником жилого дома и земельного участка, в течение длительного периода времени, более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, факт нахождения имущества в своем владении не скрывает. На указанное недвижимое имущество претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. Указанные обстоятельства наряду с перечисленными письменными доказательствами, подтверждаются показаниями свидетелей <......> <Щ.Л.Б.......>., пояснивших, что истец Шестакова Г.М. с <......> года проживает в спорном жилом доме, владеет открыто, делает ремонт, ухаживают за огородом. При этом, жилой дом собственника не имеет, надлежащие документы между продавцом и истцом при купли-продажи жилого дома не составлялись, претензий никто на жилой дом не предъявляет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шестковой Г. М. - удовлетворить.

Признать за Шестковой Г. М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <......> кв.м., в порядке приобретательной давности.

Признать за Шестковой Г. М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью <......> кв.м., с кадастровым номером <......>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд <...>, принявший настоящеерешение.

Судья                                                                Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено <.....>.

<Председательствующий: Т.Л. Шишова......>