Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2024 (2-1689/2023;) ~ М-1652/2023 от 27.10.2023

Дело №2-94/2024

                            УИД23RS0054-01-2023-002088-16

                    РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

г. Туапсе                        05 марта 2024 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составепредседательствующего судьи Альбековой Д.Ю.

    при секретаре Макаровой С.Г.,

           с участием истца Конюшко Л.И.,

    третьего лица Горбань В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конюшко Л.И. к ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и Республике Адыгея, Трубченко Д.К. о признании торгов незаконными, применения последствий недействительности сделки,

установил:

    Конюшко Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и Республике Адыгея, Трубченко Д.К. о признании торгов незаконными, применения последствий недействительности сделки, мотивировав свои требования тем, чтоей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, дом. 70, <адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, прилагаемой к настоящему иску, а также договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» разместило в средствах массовой информации первоначальное извещение о проведении открытых торгов по реализации имущества - квартиры, с кадастровым номером 23:51:0201001:2777, площадью 46,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, дом. 70, <адрес> газете «Кубанские новости» № 66. Однако ввиду отсутствия заявок, торги были признаны не состоявшимися, о чем свидетельствует протокол о несостоявшихся торгах по продаже арестованного имущество, принадлежащего Конюшко Л.И. от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, направленного ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» в адрес Руководителя ГУ ФССП России по <адрес>, датой открытой публикации в средствах массовой информации и на сайтах torgi.gov.ru, transavtokuban.ru, Краснодар.бесплатныеобъявления.рф извещения о проведении торгов указано ДД.ММ.ГГГГ. Датой проведения торгов - ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ», на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от «08» сентября 2022 года, вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем Туапсинского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю Аракеловой Т.Э., на основании исполнительного документа № ФС 032314858 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Советским районным судом города Краснодара по делу №, а также акта приёма-передачи имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, поручения на реализацию арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межрегиональным территориальным управлением федеральногоагентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в форме открытого аукциона по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества, проведены торги по реализации арестованного имущества в электронной форме, а именно: квартиры, с кадастровым номером 23:51:0201001:2777, площадью 46,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, дом. 70, <адрес>.Согласно итоговому протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ участником, выигравшим торги признан Трубченко Д.К., как лицо, предложившее наибольшую сумму за продаваемое имущество. Также согласно указанному протоколу № Трубченко Д.К., как участник аукциона, внес на счёт МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея задаток в размере 106 250 (сто шесть тысяч двести пятьдесят) рублей. В дальнейшем, участник, выигравший торги, должен в течение 5 дней после их окончания, внести на расчётный счёт МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея сумму, за которое куплено имущество должника (покупную цену, установленную аукционом), за минусом вычета внесенного задатка. Сумма доплаты составляла 3 339 350рублей. Договор купли-продажи имущества заключается с победителем не ранее, чем через 10 дней с даты проведения торгов. Договор купли продажи арестованного имущества и Протокол № являются основанием для внесения необходимых записей в ЕГРН. В случае, если участник, выигравший торги не внесёт в установленный срок оставшуюся сумму, то в соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ сумма, являвшаяся задатком, ему не возвращается, а результаты торгов аннулируются.Также указанный итоговый Протокол № содержит сведения о том, чтопокупатель уведомлён, что на него возлагается обязанность по снятию арестов,обременений, запретов с имущества, являющегося предметом данного аукциона, (лист 2, абз. II снизу). Однако, в нарушении действующего гражданского законодательства, а также положения, регламентирующего проведение торгов в форме открытого аукциона, Трубченко Д.К. не каким образом не был уведомлен организатором торгов о том, что согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судьёй Первомайского районного суда г. Краснодара в рамках уголовного дела № был продлён арест на квартиру, являющуюся предметом торгов (копия постановления суда прилагается к настоящему иску). Данным постановлением суда собственнику и иным лицам, установленыограничения в виде запрета на распоряжение арестованным имуществом, срокомдо ДД.ММ.ГГГГ. Постановление не было обжаловано и вступило в законную силу. Таким образом, организатор торгов, скрыл от участников аукциона, что данный арест наложен в рамках уголовного дела и собственнику и иным лицам, то есть как организатору торгов, так и непосредственно торгующей организации, установлен судебный запрет на распоряжение имуществом.

В судебном заседании истец Конюшко Л.И. поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо Горбань В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что единственным доводом искового заявления является, что Трубченко Д.К. никаким образом не был уведомлен организатором торгов. Более того Трубченко Д.К. самостоятельно обратился в Октябрьский районный суд г. Краснодара к тем же ответчикам, по тем же основаниям, с такой же просительной частью искового заявления.

    Ответчики представители ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ», Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и Республике Адыгея, Трубченко Д.К. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

    Третье лицо–представитель Туапсинского РОСП УФССП России в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных в суд возражениях, оставили решение на усмотрение суда.

    Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск Конюшко Л.И.не подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 90 Федерального закона от 2 октября 2007 года "Об исполнительном производстве", порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, названным Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

На основании статьи 93 Федерального закона от 2 октября 2007 года "Об исполнительном производстве", торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

По правилам статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, отраженным в пункте 71 Постановления Пленума от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Исключение из данного правила предусмотрено пунктом 3 статьи 57 ФЗ "Об ипотек (залоге недвижимости)", согласно которому организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

    Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа №№ возбуждено исполнительное производство.

19.05.2022г. ведущим судебным приставом-исполнителем Туапсинского РОСП вынесено постановление о наложении ареста.

    18.07.2022г. составлено акт о наложении ареста на имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    19.07. 2022г. заместителем начальника отделения – заместителем судебного пристава Туапсинского РОСП вынесено постановление об оценке имущества должника.

    Определением Туапсинского городского суда от 01.08.2022г. исполнительное производство было приостановлено до 01.02.2023г.

    28.02.2023г. направлена заявка на торги арестованного имущества.

    04.04.2023г. исполнительное производство было отложено на 10 рабочих дней, в связи с тем, что в производстве Первомайского районного суда <адрес> находится уголовное дело в отношении Горбань В.А. и иных лиц, обвиняемых в совершении преступления, предусмотренного п. «а», «б» ч. 2 ст. 171 УК РФ. Постановлением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках данного дела наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Конюшко Л.И.

    20.04.2023г. документы, характеризующие имущество, переданы в торгующую организацию ООО «Трансавтокубань».

    02.06.2023г. ООО «Трансавтокубань» были назначены торги по реализации имущества должника.

    29.06.2023г. вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию и направлено сторонам исполнительного производства. 09.08.2023г. назначены повторные торги.

    21.08.2023г. согласно протоколу ООО «Трансавтокубань» о несостоявшихся торгах, имущество возвращено с реализации.

    По утверждению истцаТрубченко Д.К. не был уведомлено организатором торгов о том, что согласно постановлению Первомайского районного суда <адрес> от 05.07.2023г.был продлен арест на квартиру, являющего предметом торгов.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ определены способы защиты гражданских прав. При этом избранный истцом способ защиты в случае удовлетворения заявленных требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. При подаче иска истцу следует указать, какое его право нарушено, а также доказать, что нарушенное право, в защиту которого подан соответствующий иск, будет восстановлено избранным им способом защиты.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования.

Согласно разъяснениям пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов.

Основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (статьи 1, 10Гражданского кодекса РФ), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений.

К регулируемым законом правилам проведения торгов относятся, в том числе, правила извещения о проведении торгов.

В соответствии с п. 2 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Так, исходя из изложенного, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными необходимо установить, нарушены ли в результате торгов права истца, третьего лица, являются ли нарушения, на которые они ссылаются, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Так истец Конюшко Л.И. в обосновании иска не указала, в чем было нарушено ее право. При этом заявку на участие в торгах истица не подавала. Доказательств того, что она имела реальный интерес к заключению договора не приведено. Сами по себе ее желания и намерения, которые не были реализованы, основанием к удовлетворению искового заявления не являются.

    На основании изложенного,руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 05.03.2024 ░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.03.2024░.

░░░░░            ░.░.░░░░░░░░░