Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-803/2024 ~ М-78/2024 от 09.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

27 мая 2024 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи    Клюева С.Б.,

при секретаре            Елисеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а803/2024 по административному исковому заявлению Кузьмина Валерия Андреевича, ООО «Космос Сервис», Серебрякова Александра Владимировича, Маркова Александра Вячеславовича об установлении архивной кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмин Валерий Андреевич, ООО «Космос Сервис», Серебряков Александр Владимирович, Марков Александр Вячеславович (далее также – административные истцы) обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточненного административного иска) просят: установить кадастровую стоимость принадлежащего Кузьмину Валерию Андреевичу на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, Московский проспект, д.8Г, строение 1 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 4 137 676 руб.; установить кадастровую стоимость принадлежащего ООО «Космос Сервис» на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский р-н, пр-кт Московский, д.8 г, строен.1,1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,13 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 3 755 657 руб.; установить кадастровую стоимость принадлежащего Серебрякову Александру Владимировичу на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, Московский проспект, д.8Г, строение 1 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 981 813 руб.; установить кадастровую стоимость принадлежащего Маркову Александру Вячеславовичу на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский р-н, Московский проспект, д.8Г, строение 1 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 4 388 659 руб.

Административные истцы, их представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений глав 30, 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости административные истцы являются плательщиками налога на имущество, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административных истцов.

Кадастровая стоимость нежилых помещений определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2021 и составляет: для нежилого помещения с кадастровым номером № – 8 161 765,68 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 7 423 517,54 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 5 901 789,35 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 8 642 391,66 руб.

В настоящее время данная кадастровая стоимость является архивной.

В обоснование заявленных требований административные истцы представили уточненный отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Эстимейшн», согласно которому рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 01.01.2021 составляет: для нежилого помещения с кадастровым номером № - 4 137 676 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - 3 755 657 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - 2 981 813 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - 4 388 659 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

В абзаце втором пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 разъяснено, что если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 30.12.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск Кузьмина Валерия Андреевича, ООО «Космос Сервис», Серебрякова Александра Владимировича, Маркова Александра Вячеславовича удовлетворить.

1. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 4 137 676 руб.;

2. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 3 755 657 руб.;

3. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 2 981 813 руб.;

4. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 4 388 659 руб.

Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 30.12.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Судья                                С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.06.2024.