Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1110/2024 (2-5438/2023;) ~ М-3208/2023 от 11.09.2023

УИД24RS0032-01-2023-004210-29

Дело №2-1110/2024 (2-5438/2023)

ЗАОЧНОе Решение

Именем Российской Федерации

    город Красноярск    11 июня 2024 года.

    Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Бойко И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Лазовским Д.С.,

с участием истца Севериной В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Севериной Веры Тимофеевны к Фатыховой Сании Мухаметгалеевне, Тисецкому Валерию Степановичу, Кочан Анастасии Валерьевне, Тисецкому Семену Валерьевичу о праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Северина В.Т. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок, площадью 1066 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «сады».

Требования мотивированы тем, что в 1996 году земельный участок на основании решения администрации г.Красноярска был предоставлен Фатыховой С.М. на территории СНТ «Семья, далее на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 23.10.2000г. Фатыхова С.М. продала Т.И.В. земельный участок с кадастровым номером №, договор был заверен нотариусом Багрий М.А., но не прошел государственную регистрацию в Росреестре. 02 апреля 2006 года Т.И.В. продала земельный участок, площадью 1066 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № Севериной В.Т. на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме за 15 000 рублей. Денежные средства были переданы по расписке от 02 апреля 2016 года. Т.И.В. выдала нотариальную доверенность от 02 апреля 2016 г. на имя истца Севериной В.Т. для переоформления права на земельный участок. В Управлении Росреестра по КК истец не зарегистрировала право собственности на земельный участок, так как истцу неизвестно место жительства Т.И.В. Истец с апреля 2016 года открыто пользуется земельным участком как своим собственным, спора о правах на земельный участок между ней и наследниками не имеется, границы земельного участка не изменялись, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле привлечены соответчиками наследники Тисецкий В.С., Кочан А.В., Тисецкий С.В., в качестве третьих лиц смежные землепользователи участков № и № Охотникова Э.С. и Чуфистова Ю.В.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики Фатыхова С.М., Тисецкий В.С., Кочан А.В., Тисецкий С.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Семья», Охотникова Э.С., Чуфистова Ю.В., Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В письменном отзыве на иск представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Готина К.К. указала, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1066 кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «сады». Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы. Право собственности Т.И.В. на спорный объект недвижимости по сведениям ЕГРН не зарегистрировано, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражала.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.30 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков. Исходя из содержания приведенной нормы Закона собственники земельных участков в садоводческом товариществе могут эти участки продать.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садового, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступлении в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное объединение, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Кроме того, в силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст.555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 22 сентября 1997 года (регистрационная запись № от 15 декабря 1996 года) земельный участок, площадью 1065,5 кв.м. с кадастровым номером № (после уточнения местоположения присвоен кадастровый №), расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации г.Красноярска в районе Кузнецовского плато, предоставлен в собственность Фатыховой Сание Мухаметгалеевне для ведения садоводства в садоводческом товариществе <адрес>.

Данный факт подтверждается постановлением администрации г.Красноярска №887 от 15.08.1996г. о передаче по результатам инвентаризации земельных участков в собственность бесплатно членам садоводческого потребительского общества многодетных семей «Семья» для ведения садоводства согласно приложению. В соответствии с приложением к постановлению администрации г.Красноярска от 15.08.1996г. №887 в пункте 14 Фатыховой Сание Мухаметгалиевне предоставлен земельный участок площадью 1065,6 кв.м. и выдано свидетельство ККР 5000-135014.

На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 23.10.2000г. Т.И.В. прибрела у Фатыховой С.М. вышеуказанный земельный участок, договор был заверен нотариусом Багрий М.А., зарегистрирован в реестре за №1-4325, но не прошел государственную регистрацию в Росреестре.

02 апреля 2006 года Т.И.В., с письменного нотариального согласия Тисецкого В.С. (супруга) 02 апреля 2016 года, продала Севериной В.Т. земельный участок, площадью 1066 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № на основании письменного договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, по цене 15 000 рублей. В договоре указано, что расчет за земельный участок произведен полностью. Договор прочитан Т.И.В. ее мужем Тисецким В.С., подписан Т.И.В., Тисецким В.С. и Севериной В.Т.

Т.И.В. выдала нотариальную доверенность от 02 апреля 2016 г. на имя истца Севериной В.Т. для переоформления права на земельный участок.

Денежные средства были переданы по расписке от 02 апреля 2016 года.

Из объяснений истца следует, что она не смогла зарегистрировать право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, поскольку неизвестно местонахождение Т.И.В.

25 мая 2019 года Т.И.В. умерла. Согласно ответу нотариуса Красноярского нотариального округа А.Е.В. после смерти Т.И.В. с заявлениями о вступлении в наследство обратились Тисецкий С.В., Кочан А.В., Тисецкий В.С.

В судебном заседании 06.05.2024г. представитель ТСН «Семья» Ч.П.С. показал, что изначально земельный участок № с кадастровым номером № был предоставлен Фатыховой С.М., которая продала земельный участок Т.И.В. После этого земельный участок был продан второй раз.

Третье лицо Чуфистова Ю.В. в судебном заседании 06.05.2024г. показала, что с 1996г. является собственником земельного участка № в ТСН «Семья», ей известно что собственник участка № Фатыхова продала земельный участок новому владельцу, после чего земельный участок был продан второй раз. С 2016 года Северина стала пользоваться земельным участком. Спора о границах земельных участков не имеется, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Охотникова Э.С. в судебном заседании 06.05.2024г. пояснила, что в период с 2013 г. по 2019г. она пользовалась земельным участком № в ТСН «Семья». Ей известно, что соседний земельный участок № дважды продавался.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 27.10.2022г., земельный участок, площадью 1066 кв.м., местоположение <адрес>» с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 19.11.2005г. как «ранее учтенный», сведения о правообладателях отсутствуют.

В соответствии с ситуационным планом границ СНТ «Семья» спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Семья».

Истец с апреля 2016 года пользуется земельным участком как своим собственным, спора о правах на земельный участок между ней и наследниками не имеется, границы земельного участка не изменялись.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка от 02 апреля 2016 года составлен в письменной форме, его содержание позволяет уяснить основные характеристики земельного участка, подлежащего передаче приобретателю, в том числе данные определяющие его местоположение, правоустанавливающие документы, на основании которых земельный участок был предоставлен ранее, а затем перешел в фактическое пользование покупателя Севериной, при этом в нотариальной доверенности Т.И.В. передала Севериной полномочия на переоформление прав на земельный участок, сделку купли-продажи земельного участка между истцом и Т.И.В. следует признать состоявшейся.

Согласно справке казначея садоводства ТСН «Семья» по состоянию на 04 марта 2024 года по документам земельный участок № садоводства ТСН «Семья» числится за Т.И.В.

Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт передачи земельного участка от Фатыховой С. М. к Т.И.В. по нотариальному договору купли-продажи земельного участка от 23.10.2000г., затем от Т.И.В. к Севериной В.Т. по договору купли-продажи от 02 апреля 2016 года в собственность.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, объяснениями третьих лиц, представителя ТСН «Семья», нотариально удостоверенным договором купли-продажи земельного участка, оформленным Фатыховой С.М., письменным договором купли-продажи от 02 апреля 2016г. и нотариальной доверенностью на имя Севериной В.Т. на представление интересов при оформлении прав на земельный участок, межевым планом.

Северина В.Т. открыто владеет спорным земельным участком, обслуживает и сохраняет его, спора о правопритязаниях и границах земельного участка не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Севериной Веры Тимофеевны удовлетворить.

Признать за Севериной Верой Тимофеевной, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 1066 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый №, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «Сады», в границах согласно координат:

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                И.А. Бойко