Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3974/2023 (2-15112/2022;) ~ М-10638/2022 от 17.10.2022

Гражданское дело № 2-3974/2023

Санкт-Петербург, 04 апреля 2023 года

78RS0019-01-2022-014975-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малиновской А.Г.

при секретаре Севериновой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Петрострой» к ФИО2 об обязании привести инженерные сети в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Петрострой» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании привести инженерные сети горячего водоснабжения, расположенные в ванной комнате квартиры <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с проектно-сметной документацией на многоквартирный дом, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. ЗАО «Петрострой» осуществляет деятельность по управлению, техническому обслуживанию, коммунальному обеспечению и эксплуатации многоквартирного дома по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ комиссией Общества, в результате которого установлено, что ответчиком произведена перепланировка инженерных сетей горячего водоснабжения в ванной комнате <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о приведении инженерных сетей в соответствие с проектной документацией, которое оставлено без удовлетворения.

Представитель истца, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на исковые требования не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление и техническое обслуживание многоквартирного дома по вышеуказанному адресу осуществляет ЗАО «Петрострой4».

ДД.ММ.ГГГГ в ходе планового осмотра общего имущества собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома установлено, что в квартире № в ванной комнате ответчиком произведено переоборудование инженерных сетей ГВС, а именно стояк водоснабжения перенесен в иное место, срезан полотенцесушитель.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о приведении общего имущества в многоквартирном доме в соответствие с проектной документацией, которое оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляется в том числе и подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Завершением переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Самовольным, в соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего согласования, или с нарушением, а также отсутствием проекта переустройства и (или) перепланировки.

Порядок принятия помещений в переустроенном (перепланированном) состоянии определен статьей 23 Жилищного кодекса, часть 8 которой предусматривает принятие указанных работ соответствующим органом.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из правовых норм, изложенных в ст. 37, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе производить действия по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме без согласия всех собственников.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, и т.д. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Пунктом 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме должно быть принято общим собранием собственников такого дома.

При этом в соответствии с подпунктом «е» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Пунктами 1.7.2 и 1.7.3 Правил № 170 установлен запрет на переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, а также к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, в том числе обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из показаний свидетеля ФИО5, который является сотрудником Общества, ответчик единожды предоставил ему возможность доступа в квартиру. О посещении квартиры ответчика составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Больше ответчик в квартире не пускал. Из показаний следует, что ответчик произвел перепланировку в квартире, сантехнические трубы залиты в пол.

Поскольку судом установлено, что произведенная ФИО2 перепланировка выполнена без соблюдения установленного порядка согласования и переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, исковые требования подлежат удовлетворению, с обязанием ответчика привести инженерные сети горячего водоснабжения, расположенные в ванной комнате квартиры <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с проектно-сметной документацией на многоквартирный дом.

Согласно ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, несение которых подтверждено документально.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ

Исковые требования ЗАО «Петрострой» к ФИО2 об обязании привести инженерные сети в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 за свой счет привести инженерные сети горячего водоснабжения, расположенные в ванной комнате квартиры <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с проектно-сметной документацией на многоквартирный дом.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Петрострой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расход по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение от ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                            А.<адрес>