Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2021 ~ М-163/2021 от 11.02.2021

Дело №

УИД 21RS0№-31

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца Петрова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Петрова А.В. к Рустамову Р.Ф. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Петров А.В. обратился в суд с иском к Рустамову Р.Ф-оглы о прекращении права пользования жилым помещением, распложенным по адресу: Чувашская Республика,         <адрес>А, <адрес>, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 209, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).

Требования мотивированы тем, что Петрову А.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью №.м. Право собственности зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между Петровым А.В. и Андреевой М.Г.

В данной квартире на регистрационном учете состоит Рустамов Р. Ф.-оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не является членом семьи истца, в квартире не проживает, личных вещей в ней не имеет, спальное место отсутствует, коммунальные услуги не оплачивает. Петрову А.В. неизвестно, где находится и проживает ответчик.

Петров А.В. как сособственник квартиры вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных по месту жительства людей, включая ответчика, который фактически не проживает. Данные обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Петров А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик Рустамов Р.Ф.-оглы, извещенный о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), в судебное заседание не явился; судебное извещение вернулось по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица - отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> Республики, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что Петров А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>А, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (продавец) и Петровым А.В. (покупатель), и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.№).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации, выданной ООО «Дружба» (л.д№), и адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ МВД России по Чувашской Республике (л.д.№) до настоящего времени по адресу: Чувашская Республика, <адрес>А, <адрес> числится зарегистрированным ответчик Рустамов Р.Ф.-оглы, который является прежним собственником указанного жилого помещения.

Согласно соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование г. Канаш Чувашской Республики и Рустамов Р.Ф.-оглы пришли к соглашению, что последнему и ФИО9. предоставлена квартира с местоположением: <адрес>, на праве общей долевой собственности. Сделка прошла государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что спорное жилое помещение отчуждено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и ФИО4 ФИО5 (л.д.№).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала Петрову А.В. данную квартиру (л.д№).

На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире был зарегистрирован ответчик Рустамов Р.Ф.-оглы. Из пункта 3.8 договора купли-продажи следует, что на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: Рустамов Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 90 календарных дней с даты подписания названного договора.

Пунктом 3.7 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец гарантирует, что на дату подписания договора является полноправным и законным собственником объекта, объект не отчужден, не заложен, в споре и по арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется (статьи 292, 558 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик Рустамов Р.Ф.-оглы не является членом семьи истца, не является собственником жилого помещения, но продолжает сохранять регистрацию по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. При этом какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось.

Принимая во внимание, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, а ответчик продолжает числиться зарегистрированным в спорном жилом помещении, бремя содержания спорной квартиры не несет, в ней не проживает, соглашения о пользовании им спорным жилым помещением с истцом не заключалось, чем нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, пользоваться по своему усмотрению и распоряжаться жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения за Рустамовым Р.Ф.-оглы права пользования жилым помещением ввиду перехода права собственности на квартиру к другому лицу.

Вместе с тем суд отмечает, что согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Ответчик Рустамов Р.Ф.-оглы., заключив договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового требования. Наличие же у ответчика регистрации по месту жительства не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на указанную квартиру, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственниками жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Петрова А.В. удовлетворить.

Прекратить за Рустамовым Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем поселка <адрес> Республики Азербайджан, право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> А по <адрес> Республики.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                  Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.