Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2022 ~ М-87/2022 от 19.01.2022

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2022 года                                                             город Кисловодск

Кисловодский городской суд в составе:

председательствующего судьи                                        Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания                                 Якимовой О.В.

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Гадаевой Р.И к Комитету имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска о признании отсутствующим обременения земельного участка в виде аренды, исключении из государственного реестра недвижимости регистрационной записи

У С Т А Н О В И Л :

Истец Гадаева Р.И обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости: жилой дом площадью 59,6 кв.м с кадастровым номером № и на жилой дом площадью 22,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанные объекты находятся на земельном участке площадью 520 кв.м с кадастровым номером 26:34:100127:2 из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную»

Данные объекты истец приобрела по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Кузнецовой Л.А.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Кузнецовой Л.А. был заключен договор дарения, согласно которому к Кузнецовой Л.А. перешло право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 59,6 кв.м и на 1/3 долю в праве долевой собственности на жилой дом литер «Б» площадью 22,9 кв.м по <адрес>.

Истец полагает, что с переходом права собственности на строения от прежнего владельца к новому перешло и право пользования участком под строениями.

Однако по данным ЕГРН правообладателем участка по <адрес> с КН № до настоящего времени значится ФИО1. Обременение в виде аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Основанием государственной регистрации по сведениям ЕГРН является договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Истец указала, что, желая оформить правоустанавливающие документы на участок, обратилась в орган местного самоуправления по вопросу расторжения договора аренды с прежним владельцем участка. Письмом Комитета имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ ей рекомендовано обратиться в суд по вопросу расторжения договора аренды ввиду того, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, а арендодатель – Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении истец Гадаева Р.И. просила признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером № площадью 520 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в виде аренды в пользу ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Так же истец просила исключить из государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:34:100127:2 площадью 520 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в виде аренды в пользу ФИО1

В судебное заседание участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явились.

Истец Гадаева Р.И выдала нотариально удостоверенную доверенность с предоставлением полномочий по представлению ее интересов представителю Прусенко О.В

От представителя истца Гадаевой Р.И. – Прусенко О.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а так же об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, извещенного о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Сведений о причинах неявки представителя, об уважительности этих причин в суд не поступило.

Третье лицо Кузнецова Л.А., извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки, уважительности этих причин суд не уведомила.

Согласно ч. 1, 3, 5 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом и иными правовыми актами оснований. Одними из оснований возникновения гражданских прав являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Как видно из представленных документов, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, за истцом Гадаевой Р.И с ДД.ММ.ГГГГ за № и № зарегистрировано право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости: жилой дом площадью 59,6 кв.м с кадастровым номером № и на жилой дом площадью 22,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанные объекты находятся на земельном участке площадью 520 кв.м с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную»

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ № № из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателем участка по данным кадастрового учета является ФИО1. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № Основанием государственной регистрации указан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из доводов искового заявления и представленных суду документов, на обращение Гадаевой Р.И. по вопросу оформления прав истца в отношении земельного участка под принадлежащими ей объектами недвижимости по адресу: <адрес>, письмом Комитета имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № рекомендовано обратиться в суд для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО4 и погашения записи о его государственной регистрации. В письме указано, что в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ. В письме разъяснены положения ст. 450 ГК РФ и ст. 61 ГК РФ, указано, что комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска не является правопреемником комитета по земельным ресурсам и землеустройству, прекратившего существование юридического лица в форме ликвидации ДД.ММ.ГГГГ, сообщено, что при изложенных обстоятельствах расторгнуть договор аренды не представляется возможным.

Судом установлено и подтверждено представленными суду документами, исследованными в ходе рассмотрения дела, что по договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., подарил 1/3 долю в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, Кузнецовой Л.А. Договор дарения и право собственности, возникшее на основании договора дарения, зарегистрированы в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделаны соответствующие записи регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Л.А. и истцом Гадаевой Р.И. заключен договор дарения, по которому к Гадаевой Р.И. перешло право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом по <адрес>, состоящего из двух жилых строений.

В силу действующего законодательства при переходе права собственности на расположенный на спорном участке объект недвижимости при заключении договора дарения от дарителя перешло право в отношении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, соответственно от правопредшественников при отчуждении принадлежавшего объекта к новому владельцу перешло право в отношении земельного участка.

При этом право прежнего владельца. на земельный участок, на котором расположен переданный им по договору объект недвижимости, подлежало прекращению.

Положениями ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Между тем, как следует из представленной суду выписки из Единого реестра недвижимости, ФИО1 до настоящего времени значится правообладателем земельного участка площадью 520 кв.м с КН 26:34:100127:2 по адресу: <адрес>, на основании договора аренды от 03.10.2002

Данное обстоятельство противоречит требованиям закона, в том числе пункту 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, которым установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из приведенных правовых норм следует, что право аренды соответствующего земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования, при продаже этого здания строения, сооружения, у бывшего собственника прекращается.

Таким образом, переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По смыслу приведенных выше норм при отчуждении объекта недвижимого имущества его новый владелец в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, в случае, если участок принадлежал владельцу недвижимости на праве аренды, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования Гадаевой Р.И о признании обременения в виде аренды отсутствующим и исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации права аренды КотеневаА.С., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 520 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░;

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 520 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░