Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3345/2022 ~ М-2496/2022 от 06.06.2022

Дело №2-3345/2022

51RS0001-01-2022-003881-28

Изготовлено 24 августа 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2022 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовской С.Н. к ТСЖ «Центр» о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Соколовская С.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Центр» о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>, в котором располагается «<данные изъяты>».

Обслуживание указанного выше дома осуществляется ТСЖ «Центр».

11.03.2022 комиссией в составе представителя ООО УК «<данные изъяты>» <данные изъяты> были составлены акты обследования указанного выше нежилого помещения. В ходе обследования были выявлены следующие повреждения:

- в помещении 1 этажа – кабинет подолога «<данные изъяты>» на потолочном покрытии по центру потолка наблюдаются сырые следы залития на обоях под покраску, частичное отслоение обоев, а также имеются следы залития на фасадной части стены возле второго окна, в том числе вздутие напольного покрытия;

- в помещении 1 этажа – кабинет №4 «<данные изъяты>» на стене смежной со стеной стерилизационной на гипрочной панели (заштукатуренной и оклеенной обоями улучшенного качества под покраску) наблюдаются вздутия и отслоения площадью до 1 кв.м, напольное покрытие (виниловые панели) наблюдается вздутие панелей, площадью до 1 кв.м;

- в помещении №1 – стерилизационная «<данные изъяты>» наблюдаются сухие следы залития на потолочной плитке «Амстронг» в количестве 1 штуки, на стене смежной с кабинетом №4 на гипрочной панели (заштукатуренной и оклеенной обоями улучшенного качества по покраску) наблюдаются сухие следы залития площадью до 0,3 кв.м, на торцевой стене гипрочной панели (заштукатуренной и оклеенной обоями улучшенного качества под покраску) наблюдаются сухие следы залития, площадью до 0,3 кв.м.

Комиссия пришла к выводу, что залитие нежилого помещения происходит с кровли дома <адрес> из-за неудовлетворительного состояния кровельного покрытия вышеуказанного многоквартирного дома.

С целью установления причины залития и определения размера ущерба истец обратилась в <данные изъяты>

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ причиной затопления нежилых помещений явилось неудовлетворительное состояние кровельного покрытия дома № по <адрес>. Стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, принадлежащего истцу, составляет 370.638 рублей. Стоимость услуг эксперта составила 15.000 рублей.

Истец обращалась к ответчику с претензией о возмещении ущерба, однако требования истца оставлены без внимания.

Просит суд взыскать в ответчика в возмещение ущерба 370.638 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 15.000 рублей, а также штраф в пользу потребителя.

Истец Соколовская С.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Ольховой С.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал; не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ТСЖ «Центр» в судебное заседание явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ООО УК «Единый дом 51» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ вправе рассмотреть спор в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилого помещения и регулируются Жилищным Кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила №170), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома обслуживание многоквартирного дома <данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу пункта 4.6.1.1 Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно пункту 4.6.1.2 Правил и норм следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Согласно пункту 4.6.4.1 Правил и норм неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

В соответствии с пунктом 4.10.2.1 Правил и норм организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителя ООО УК «<данные изъяты>» <данные изъяты> были составлены акты обследования указанного выше нежилого помещения. В ходе обследования были выявлены следующие повреждения:

- в помещении 1 этажа – кабинет подолога «<данные изъяты>» на потолочном покрытии по центру потолка наблюдаются сырые следы залития на обоях под покраску, частичное отслоение обоев,а также имеются следы залития на фасадной части стены возле второго окна, в том числе вздутие напольного покрытия;

- в помещении 1 этажа – кабинет №4 «<данные изъяты>» на стене смежной со стеной стерилизационной на гипрочной панели (заштукатуренной и оклеенной обоями улучшенного качества под покраску) наблюдаются вздутия и отслоения площадью до 1 кв.м, напольное покрытие (виниловые панели) наблюдается вздутие панелей, площадью до 1 кв.м;

- в помещении №1 – стерилизационная «<данные изъяты>» наблюдаются сухие следы залития на потолочной плитке «Амстронг» в количестве 1 штуки, на стене смежной с кабинетом №4 на гипрочной панели (заштукатуренной и оклеенной обоями улучшенного качества по покраску) наблюдаются сухие следы залития площадью до 0,3 кв.м, на торцевой стене гипрочной панели (заштукатуренной и оклеенной обоями улучшенного качества под покраску) наблюдаются сухие следы залития, площадью до 0,3 кв.м.

Комиссия пришла к выводу, что залитие нежилого помещения происходит с кровли дома <адрес> из-за неудовлетворительного состояния кровельного покрытия вышеуказанного многоквартирного дома.

Таким образом, суд находит подтвержденным факт ненадлежащего исполнения обязательств ТСЖ «Центр» по содержанию и ремонту общего имущества (кровли) многоквартирного дома <адрес>.

Домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 №300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со статьей 14 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме (п.1). Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (п.2). Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем (п.3). Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги) (п.5).

Согласно статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно статье 1082 Гражданского Кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Для определения размера причиненного ущерба истец обратилась к независимому эксперту. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуги по восстановительному ремонту принадлежащего истцу нежилого помещения составляет 370.638 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о возмещении причиненного вреда, а также возместить расходы по оплате услуг эксперта.

Определяя размер ущерба, причиненного истцу, судом принимается в качестве доказательства экспертное заключение <данные изъяты>, представленное истцом, поскольку доказательств, свидетельствующих об ином размере причиненного ущерба, ответчиком суду не представлено, оснований подвергать заключение специалиста о стоимости восстановительного ремонта критической оценке не имеется, в связи со следующим.

Принципы состязательности и равноправия сторон, принцип диспозитивности, закрепленные в статьях 9 и 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений, при этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

При этом, доказательств, подтверждающих иной размер материального ущерба, причиненного истцу, со стороны ответчика не представлено.

Анализируя представленные доказательства в совокупности с установленными юридически значимыми обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что ущерб в размере 370.638 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку в судебном заседании судом был установлен факт нарушения прав истца как потребителя в связи с ненадлежащем исполнением ответчиком своих обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 185.319 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

По смыслу Закона сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

Учитывая, что правоотношения сторон регулируются данным законом, поскольку связаны с оказанием услуг истцу со стороны управляющей компании, требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. С учетом принципов разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5.000 рублей.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

Истцом понесены расходы по оплате услуг по оценке ущерба в размере 15.000 рублей. Суд находит данные расходы обоснованными и подлежащими возмещению истцу в полном объеме, поскольку отчет, представленный истцом, признан судом допустимым доказательством размера причиненного ущерба.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 7.056 рублей 38 копеек.

На основании статей 15, 1064 Гражданского кодекса РФ, статей 161,162 Жилищного кодекса РФ, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1, руководствуясь статьями 98, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Соколовской С.Н. к ТСЖ «Центр» о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Центр (ИНН №) в пользу Соколовской С.Н. в возмещение ущерба 370.638 рублей, штраф в пользу потребителя в размере 185.319 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 15.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5.000 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Центр (ИНН №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 7.056 рублей 38 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: О.Н. Матвеева