Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-947/2023 ~ М-902/2023 от 11.10.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года                                 город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Елькиной Е.А.,

при секретаре Дудиной Л.В.,

с участием истца Малышевой Г.А., ее представителя на основании устного заявления и представителя третьего лица ГК «Мелиоратор» Смирнова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-947/2023 (УИД 43RS0004-01-2023-001369-55) по исковому заявлению Малышевой Г.А. к администрации города Кирова о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Малышева Г.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что 05.11.1990 <данные изъяты> принято Распоряжение № об изъятии земельных участков, предоставлении их пользователям и разрешении вырубки леса на данных земельных участках. Из земель опытно-производственного хозяйства «<данные изъяты>» было отведено 3,3 га земель хозрасчетной автобазе объединения «<данные изъяты>» для строительства индивидуальных гаражей. 07.08.1990 хозрасчетной автобазой объединения «<данные изъяты>» был заключен договор с хозрасчетной землеустроительной группой при райисполкоме на производство работ по разработке материалов по отводу земельного участка для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта. Последующее строительство гаражей осуществлялось силами и за счет личных средств членов гаражного кооператива, хозспособом, по типовым проектам, с использованием типовых конструктивных материалов. Надлежащим образом создание гаражного кооператива было произведено лишь в мае - июне 2016 года. В соответствии с Протоколом председателем был избран Мусихин С.В. Кооператив располагается в <адрес> г. Кирова, у дороги, являющейся продолжением <адрес>, а также недалеко от объездной дороги на Нововятск, в пределах земельного участка кадастровым номером №. Строительство гаражного блока № завершено в 1993 г. Истец числится в Списке членов гаражного кооператива, блок №, утвержденном Решением общего собрания членов ГК от ДД.ММ.ГГГГ №. Гаражный бокс истца, а также все прочие гаражные боксы в гаражном кооперативе были построены самостоятельно силами и за счет членов кооператива. Гараж находится во владении истца с момента постройки, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества, производит необходимый ремонт, использует помещение по назначению. В настоящее время здание блока №, где размещается в том числе и гаражный бокс истца, является объектом завершенного строительства и функционирует, то есть является вновь созданным имуществом. Существование здания гаражных боксов блока № не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Малышева Г.А. заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель истца Малышевой Г.А. на основании устного заявления Смирнов А.М. заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации города Кирова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв по заявленному исковому требованию не представил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представил отзыв, в котором указывает, что по состоянию на 09.11.2023 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о помещении № площадью 18,7 кв.м., расположенного в здании гаражных боксов по адресу: <адрес>. Кроме того истцом не представлены документы, подтверждающие законность возведения объектов. Также постройка должна отвечать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Вопрос о признании права собственности на указанный объект оставил на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица ГК «Мелиоратор» - председатель Мусихин С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве по настоящему иску указал, что с исковыми требованиями согласен.

    Представитель третьего лица ГК «Мелиоратор» Смирнов А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что требования иска Малышевой Г.А. гаражный кооператив поддерживает.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Распоряжением <данные изъяты> № от 05.11.1990 принято решение изъять в установленном порядке земельные участки и предоставить их предприятиям и организациям согласно приложению №1 и разрешить вырубку леса на земельных участках землепользователей согласно приложению №2.

Так приложением №1 установлено, что участок площадью 3,3 га изымается от землепользователя опытного производственного хозяйства «<данные изъяты>» и отведен хозрасчетной автобазе объединения «<данные изъяты>» для строительства индивидуальных гаражей (с правом вырубки леса).

Приложением №2 установлен список землепользователей, на которых разрешается вырубка леса для использования этих земель в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, где числится опытно-производственное хозяйство «<данные изъяты>».

07.08.1990 между хозрасчетной автобазой объединения «<данные изъяты>» в лице директора <данные изъяты> ФИО6 и хозрасчетной земгруппой в лице зам.председателя исполкома ФИО7 заключен договора № по разработке материалов по отводу земельного участка для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта.

В подтверждение выполненных работ представлена смета на проектные (изыскательские) работы, являющаяся приложением к договору № от 07.08.1990, акт сдачи-приемки научно-технической продукции.

Протоколом общего собрания учредителей гаражного кооператива «Мелиоратор» № от 25.05.2016 постановлено: создать кооператив «Мелиоратор» в соответствии с действующим законодательством; полное наименование Гаражный кооператив «Мелиоратор», сокращенное наименование ГК «Мелиоратор»; местонахождение гаражного кооператива определить: <адрес>; утвердить Устав гаражного кооператива «Мелиоратор»; председателем кооператива избрать Мусихина С.В.

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе и выписке из ЕГРЮЛ гаражный кооператив «Мелиоратор» как юридическое лицо поставлен на учет в налоговом органе 01.06.2016.

Согласно списка членов гаражного кооператива «Мелиоратор», утвержденного Решением общего собрания учредителей гаражного кооператива «Мелиоратор» № от 25.05.2016, Малышевой Г.А. принадлежит гаражный бокс №.

Справкой председателя гаражного кооператива «Мелиоратор» в лице председателя Мусихина С.В. от 25.01.2023 подтверждается, что Малышевой Г.А. паевые взносы за гаражный бокс № выплачены в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2017, земельному участку площадью 33000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, присвоен кадастровый №.

Из материалов дела усматривается, что права истца на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось. В частности, после возведения истец владел данным гаражным боксом более 15 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования нежилого здания по адресу: <адрес>, построенного в 1993г., установлено, что объект – нежилое одноэтажное здание площадью 18,7 кв.м.; стены из кирпича; перекрытия деревянные; фундаменты ленточные из сборных бетонных блоков; кровля - рубероид по деревянной обрешетке и стропилам и асбестоцементных листов по деревянной обрешетке, полы бетонные, оконные проёмы отсутствуют; деревянные проёмы – ворота. Здание выполнено согласно требований СНиП и подтверждает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не влияют на безопасность его дальнейшей эксплуатации. Требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок под строительство гаражей был отведен гаражному кооперативу «Мелиоратор» на законных основаниях, гаражный бокс № площадью 18,7 кв.м. построен в границах отведенного земельного участка, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц, объект соответствует градостроительным и строительным нормам.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Кировской области в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс одновременно с постановкой его на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 18,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 18,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             /░░░░░░░/         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04.12.2023.