Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-979/2020 ~ М-829/2020 от 06.07.2020

дело № 2–979/2020

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года                            г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М.,

при секретаре Филатовой В.А.,

с участием представителя истца Кибаловой А.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравцова А.И. к Сандецкой Е.М. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Кравцов А.И. обратился в суд с иском о взыскании долга.

Свои требования мотивировал тем, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения от дата, по условиям которого он передал ответчику в аренду жилое помещение по <адрес>. Размер ежемесячной арендной платы составлял 20000 рублей. Договор был заключен на неопределенный срок. Ответчик вносила арендную плату несвоевременно, в этой связи образовалась задолженность в размере 235000 рублей. дата между ним и ответчиком была составлена расписка, согласно которой ответчик приняла на себя обязательства по возврату долг в размере 235000 рублей за аренду жилого помещения до дата. Однако долг до настоящего времени не возвращен, ответа на претензию, направленную в адрес ответчика не последовало.

На основании статей 309,310, п. 1 ст. 307, п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации просил взыскать с Сандецкой Е.М. в его пользу долг в размере 235000 рублей по расписке от дата, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 550 рублей.

В дальнейшем истец исковые требования уточнил, просил взыскать задолженность по договору аренды жилого помещения от дата в размере 235000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен телефонограммой (л.д. 45), ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 43), ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила.

На основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

дата между Кравцовым А.И. (Арендодатель) и Сандецкой Е.М. (Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого, Арендодатель передал, а Арендатор принял жилое помещение (дом) по <адрес>, общей площадью 75 кв.м. (п. 1.1.).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    На основании п. 2 ст. 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Срок действия договора установлен на неопределенный срок и действует с дата ( п. 1.5 Договора).

Пунктом 4.1 Договора установлен размер арендной платы за арендуемое жилое помещение - 20000 рублей в месяц, и осуществляется до 25 числа каждого месяца.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по <адрес> передано ответчику по акту приема-передачи от дата ( л.д. 11). Платежи в счет арендной платы за жилое помещение производились не своевременно, в этой связи образовалась задолженность в размере 235 000 рублей, что подтверждается распиской о задолженности (л.д. 12).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

дата в адрес ответчика направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в размере 235000 рублей ( л.д. 8,9), которая до настоящего времени не погашена.

Ответчик Сандецкая Е.М., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, возражений на исковое заявление не представила, что расценивается судом как признание иска.

С учетом изложенных обстоятельств, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды жилого помещения, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5550 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Кравцова А.И. удовлетворить.

Взыскать с Сандецкой Е.М. в пользу Кравцова А.И. задолженность по договору аренды жилого помещения от дата в размере 235 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 5 550 рублей, а всего 240 550 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Судья                             И.М. Николаева

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2020 года.