Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1754/2019 от 24.01.2019

Судья Воронкова Е.В.     №33-1754/2019

Апелляционное определение

«11» марта 2019 года                     г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А.,

судей Филатовой Г.В., Тароян Р.В.

при секретаре Лещевой А.А.,

с участием прокурора Валюткиной С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Абушкевич Л.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, на решение Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от «21» ноября 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Гусейнова Р.Р. к Абушкевич Л.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО1 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и обязании предоставить комплект ключей - удовлетворить.

Устранить Гусейнову Р.Р. препятствия в осуществлении права собственности в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, признав Абушкевич Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г. р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. р., утратившими право пользования жилым помещением.

Обязать У МВД России по г.Тольятти Самарской области снять Абушкевич Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г. р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. р., с регистрационного учёта в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Обязать Абушкевич Л.А. предоставить Гусейнову Р.Р. комплект ключей от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Абушкевич Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г. р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. р.

Встречные исковые требования Абушкевич Л.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО1, к Гусейнову Р.Р. об определении срока проживания в жилом помещении оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., заключение прокурора Валюткиной С.Ш., полагавшей решение суда оставлению без изменения, судебная коллегия

установила:

Гусейнов Р.Р. обратился в суд с иском к Абушкевич Л.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что вступившим в законную силу 20.02.2017 решением Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 24.10.2016 удовлетворены исковые требования Гусейнова Р.Р. к Абушкевич Л.А. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, с Абушкевич Л.А. в пользу Гусейнова Р.Р. взыскана задолженность по договору целевого займа от 16.05.2015 и по договору целевого займа от 19.01.2016 в размере 1 460 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 800 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, всего взыскано 1 485 800 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Абушкевич Л.А. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, с определением первоначальной продажной стоимости в размере 1 600 000 рублей.

17.01.2018, а также 13.06.2018 в процессе исполнения вышеуказанного судебного решения назначены к проведению публичные торги по реализации предмета залога - двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу. Однако, данные торги признаны не состоявшимися, после чего Гусейнов Р.Р. принял указанное имущество с зачетом стоимости в качестве частичного погашения долга.

16.07.2018 в ЕГРН внесена запись о регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру к истцу.

С 12.10.2004 в квартире зарегистрирована Абушкевич Л.А., а с 08.01.2008 – ее дочь ФИО1

Ответчики не являлись и не являются членами семьи истца, договорные отношения о пользовании жилым помещением у сторон отсутствуют.

03.08.2018 Гусейнов Р.Р. направил в адрес ответчиков претензию с требованием об освобождении принадлежащей ему квартиры и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени его требования не выполнены.

Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует реализации прав Гусейнова Р.Р., как собственника жилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Гусейнов Р.Р. просил суд устранить препятствия в осуществлении права собственности в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, обязать Абушкевич Л.А. предоставить комплект ключей от входной двери, признать Абушкевич Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Абушкевич В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, выселить Абушкевич Л.А. и ФИО1 из жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета.

Абушкевич Л.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд со встречным иском к Гусейнову Р.Р., в котором просила определить срок проживания Абушкевич Л.А. и ее несовершеннолетней дочери ФИО1 в спорной квартире в один год, ссылаясь на то обстоятельство, указанная квартира является единственным постоянным местом жительства Абушкевич Л.А. и ФИО1 Кроме того, Абушкевич Л.А. оплачивает коммунальные услуги за данную квартиру.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Абушкевич Л.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, просит решение суда первой инстанции отменить, считая его незаконным.Изучив материалы дела, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность оспариваемого решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Разрешая возникший спор, руководствуясь положениями части 1 статьи 209, статей 304, 235, пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 30, части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований Гусейнова Р.Р. и об отказе в удовлетворении встречных требований Абушкевич Л.А.

Судом установлено, решением Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 24.10.2016 удовлетворены исковые требования Гусейнова Р.Р. к Абушкевич Л.А. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, с Абушкевич Л.А. в пользу Гусейнова Р.Р. взыскана задолженность по договору целевого займа от 16.05.2015 и по договору целевого займа от 19.01.2016 в размере 1 460 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 800 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, всего взыскано 1 485 800 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Абушкевич Л.А. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, с определением первоначальной продажной стоимости в размере 1 600 000 рублей.

Указанное решение вступило в законную силу 20.02.2017.

Назначенные на 17.01.2018 и на 13.06.2018 публичные торги по реализации спорной квартиры признаны не состоявшимися на основании статьи 91 ФЗ №229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» в связи с отсутствием заявок.

Постановлением заместителя начальника управления - заместителя старшего судебного пристава ОСП Автозаводского района г.Тольятти УФССП России по Самарской области от 10.07.2018 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю на основании полученного от Гусейнова Р.Р. согласия последнему передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

10.07.2018 подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Согласно выписке из ЕГРН 16.07.2018 за Гусейновым Р.Р. зарегистрировано право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Из справки ООО УК №1 ЖКХ от 19.10.2018 в спорной квартире зарегистрированы: с 12.10.2004 – Абушкевич Л.А., с 12.02.2008 – ФИО1

Судом установлено, что ответчики проживают в спорной квартире.

Направленная 03.08.2018 года истцом в адрес ответчиков досудебная претензия с требованием об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учёта оставлена ответчиками без удовлетворения.

Истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, регистрация Абушкевич Л.А., ФИО1 не позволяет собственнику распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает права истца на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Указанное в совокупности свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для признания Абушкевич Л.А., ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, выселении их из квартиры, с последующим снятием с регистрационного учета.

В связи с удовлетворением исковых требований Гусейнова Р.Р., как собственника спорной квартиры, суд не нашел оснований для удовлетворения встречных исковых требований Абушкевич Л.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, об определении срока их проживания в данном жилом помещении в один год, что судебная коллегия находит правильным.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствует установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для иной оценки имеющихся в деле доказательств.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Абушкевич Л.А. о том, что судом не мотивирован отказ в удовлетворении заявленного ею требования об определении срока проживания в квартире в один год, не могут быть приняты во внимание, поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры является Гусейнов Р.Р., проживание и регистрация Абушкевич Л.А. и её дочери ФИО1 нарушает права Гусейнова Р.Р. на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество – спорную квартиру не исполняется ответчиком свыше двух лет, акт о передаче нереализованного имущества истцу подписан в июле 2018 года, никаких действий по его исполнению ответчиком не предпринято.

Ссылка в жалобе на отсутствие финансовой возможности аренды иного жилого помещения на правильность выводов суда первой инстанции не влияет по изложенным выше мотивам.

Кроме того, Абушкевич Л.А. не лишена права на обращение в суд с заявление о предоставлении отсрочки исполнения постановленного решения.

Материалы дела свидетельствуют о том, что основания, предусмотренные ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от «21» ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Абушкевич Л.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи