Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2023 (2-6044/2022;) ~ М-4989/2022 от 17.11.2022

                     Дело №2-386/2023

03RS0004-01-2022-005855-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Уфа               

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре Гуслина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дусмухаметова Ф. А., Дусмухаметовой А. М., Хамидуллиной З. С., Галлямова Р. Д., Фазлыевой Э. Р., Гуры А. А.ча, Гура Е. М., Якупова Р. Р., Якуповой А. Р., Александровой Г. В., Коноваловой Е. А., Коновалова Я. С., Коновалова М. С., Суворова А. Ю., Суворовой Е. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный Трест» о признании право общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дусмухаметов Ф. А., Дусмухаметова А. М., Хамидуллина З. С., Галлямов Р. Д., Фазлыева Э. Р., Гура А. А.ч, Гура Е. М., Якупов Р. Р., Якупова А. Р., Александрова Г. В., Коновалова Е. А., Коновалов Я. С., Коновалов М. С., Суворов А. Ю., Суворова Е. Ю. (далее по тексту – истцы) обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный Трест» (далее по тексту – ООО «СЗ Строительный Трест», ответчик) о признании право общей долевой собственности на земельный участок.

В обосновании иска указали, что приобретенные истцами объекты недвижимости, расположены на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

Ответчик является собственником вышеуказанного земельного участка, однако, при совершении сделок с ответчиком по приобретению соистцами объектов недвижимости в собственность, права собственности на земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости, не были переданы соистцам на основании соглашений между соистцами и ответчиком.

Между тем, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный Трест» (ОГРН 1180280026783, ИНН 0273919435) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за Дусмухаметовым Ф. А. и Дусмухаметовой А. М. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 1/8 доли в праве собственности;

- признать за Хамидуллиной З. С. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 1/8 доли в праве собственности;

- признать за Галлямовым Р. Д. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, в размере 1/8 доли в праве собственности;

- признать за Фазлыевой Э. Р. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, в размере 1/8 доли в праве собственности;

- признать за Гурой А. А.чем и Гура Е. М. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 1/8 доли в праве собственности;

- признать за Якуповым Р. Р. и Якуповой А. Р. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 1/8 доли в праве собственности;

- признать за Александровой Г. В. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 1/32 доли в праве собственности;

- признать за Коноваловой Е. А. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 1/32 доли в праве собственности;

- признать за Коноваловым Я. С. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 1/32 доли в праве собственности;

- признать за Коноваловым М. С. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 1/32 доли в праве собственности;

- признать за Суворовым А. Ю. и Суворовой Е. Ю. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, в размере 1/8 доли в праве собственности.

Истцы Дусмухаметов Ф. А., Дусмухаметова А. М., Хамидуллина З. С., Галлямов Р. Д., Фазлыева Э. Р., Гура А. А.ч, Гура Е. М., Якупов Р. Р., Якупова А. Р., Александрова Г. В., Коновалова Е. А., Коновалов Я. С., Коновалов М. С., Суворов А. Ю., Суворова Е. Ю. на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика, третьи лица на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация гарантированного ст. 46 ч.1 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании ст. 6.1. ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч.1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчик, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание, до начала судебного заседания, исходя из требования ч.1 ст. 167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

При таких обстоятельствах, суд на основании положений ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным постановить по делу заочное решение.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный Трест» является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, номер и дата записи о государственной регистрации права: №    от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из указанной выше Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что земельный участок кадастровый № образован из земельного участка с кадастровым номером № а в пределах земельного участка кадастровый № расположены следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №

Соистцы являются собственниками указанных выше объектов недвижимости, что подтверждается следующими обстоятельствами:

1.Между Дусмухаметовым Ф. А. и Дусмухаметовой А. М. (далее - Участники долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» (далее – Застройщик) был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункта 1.1 которого Застройщик обязался передать в собственность Участника долевого строительства Объект долевого строительства (далее – Объект) в составе многоквартирного жилого дома: строительный адрес: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания: 650,72 кв.м., площадь застройки здания 484,20 кв.м., количество квартир: 8, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», проектное наименование Объекта: Российская Федерация, <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 1 (один), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора – 79,00 кв.м., количество комнат – 2, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют.

В соответствии с п.1.7 вышеуказанного Договора Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2808 кв.м., находится в собственности у Застройщика (Ответчика).

На основании вышеуказанного Договора у истцов Дусмухаметова Ф. А. и Дусмухаметовой А. М. возникло право совместной собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

2.Между Хамидуллиной З. С. (далее - Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» (далее – Застройщик) был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве блокированного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пунктов 1.1.1 и 3.1 которого Застройщик обязался передать в собственность Участника долевого строительства Объект долевого строительства (далее – Объект) в составе многоквартирного жилого дома: строительный адрес: «Двухэтажный многоквартирный жилой дом блокированной застройки, общей площадью здания: 619,6 кв.м., площадь застройки здания 484,20 кв.м., количество квартир: 8, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», проектное наименование Объекта: Российская Федерация, <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 2 (два), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора – 79,00 кв.м., из них площадь жилого помещения – 55,77 кв.м., подсобная площадь – 23,23 кв.м., количество жилых комнат – 2, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют.

В соответствии с п.1.1.1 вышеуказанного Договора Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2808+/-16 кв.м., находится в собственности у Застройщика (Ответчика).

На основании вышеуказанного Договора у истца Хамидуллиной З. С. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

3.Между Галлямовым Р. Д. (далее - Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» (далее – Застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункта 1.1 которого Застройщик обязался передать в собственность Участника долевого строительства Объект долевого строительства (далее – Объект) в составе многоквартирного жилого дома: строительный адрес: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания: 619,6 кв.м., площадь застройки здания 484,20 кв.м., количество квартир: 8, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», проектное наименование Объекта: Российская Федерация, <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 3 (три), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора – 79,00 кв.м., из них площадь жилого помещения – 55,77 кв.м., подсобная площадь – 23,23 кв.м., количество жилых комнат – 2, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют.

В соответствии с п.1.7 вышеуказанного Договора Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2808+/-16 кв.м., находится в собственности у Застройщика (Ответчика).

На основании вышеуказанного Договора у истца Галлямова Р. Д. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 3, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

4.Между Фазлыевой Э. Р. (далее - Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» (далее – Застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункта 1.1 которого Застройщик обязался передать в собственность Участника долевого строительства Объект долевого строительства (далее – Объект) в составе многоквартирного жилого дома: строительный адрес: «Двухэтажный многоквартирный жилой дом блокированной застройки, общей площадью здания: 619,6 кв.м., площадь застройки здания 484,20 кв.м., количество квартир: 8, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», проектное наименование Объекта: Российская Федерация, <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 4 (четыре), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора – 79,00 кв.м., из них площадь жилого помещения – 55,77 кв.м., подсобная площадь – 23,23 кв.м., количество жилых комнат – 2, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют.

В соответствии с п.1.7 вышеуказанного Договора Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2808+/-16 кв.м., находится в собственности у Застройщика (Ответчика).

На основании вышеуказанного Договора у истца Фазлыевой Э. Р. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 4, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

5.Между Гурой А. А.чем и Гура Е. М. (далее - Участники долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» (далее – Застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункта 1.1 которого Застройщик обязался передать в собственность Участника долевого строительства Объект долевого строительства (далее – Объект) в составе многоквартирного жилого дома: строительный адрес: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания: 619,6 кв.м., площадь застройки здания 484,20 кв.м., количество квартир: 8, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», проектное наименование Объекта: Российская Федерация, <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 5 (пять), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора – 79,00 кв.м., из них площадь жилого помещения – 55,77 кв.м., подсобная площадь – 23,23 кв.м., количество жилых комнат – 2, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют.

В соответствии с п.1.7 вышеуказанного Договора Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2808 кв.м., находится в собственности у Застройщика (Ответчика).

На основании вышеуказанного Договора у истцов Гуры А. А.ча и Гура Е. М. возникло право совместной собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 5, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

6.Между Якуповым Р. Р. и Якуповой А. Р. (далее - Участники долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» (далее – Застройщик) был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве блокированного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пунктов 1.1 и 3.1 которого Застройщик обязался передать в собственность Участника долевого строительства Объект долевого строительства (далее – Объект) в составе многоквартирного жилого дома: строительный адрес: «Двухэтажный многоквартирный жилой дом блокированной застройки, общей площадью здания: 619,6 кв.м., площадь застройки здания 484,20 кв.м., количество квартир: 8, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», проектное наименование Объекта: Российская Федерация, <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 6 (шесть), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора – 79,00 кв.м., из них площадь жилого помещения – 55,77 кв.м., подсобная площадь – 23,23 кв.м., количество жилых комнат – 2, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют.

В соответствии с п.1.1.1 вышеуказанного Договора Земельный участок, с кадастровым номером №, находится в собственности у Застройщика (Ответчика).

На основании вышеуказанного Договора у истцов Якупова Р. Р. и Якуповой А. Р. возникло право совместной собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 6, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

7.Между Александровой Г. В., Коноваловой Е. А., Коноваловым Я. С., Коноваловым М. С. (далее - Участники долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» (далее – Застройщик) был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункта 1.1 которого Застройщик обязался передать в собственность Участника долевого строительства Объект долевого строительства (далее – Объект) в составе многоквартирного жилого дома: строительный адрес: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания: 650,72 кв.м., площадь застройки здания 484,20 кв.м., количество квартир: 8, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», проектное наименование Объекта: Российская Федерация, <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 7 (семь), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора – 79,00 кв.м., количество комнат – 2, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют.

В соответствии с п.1.7 вышеуказанного Договора Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2808 кв.м., находится в собственности у Застройщика (Ответчика).

Истцу Александровой Г. В. принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 7, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу Коноваловой Е. А. принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 7, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу Коновалову Я. С. принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 7, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу Коновалову М. С. принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 7, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

8.Между Суворовым А. Ю. и Суворовой Е. Ю. (далее - Участники долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» (далее – Застройщик) был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункта 1.1 которого Застройщик обязался передать в собственность Участника долевого строительства Объект долевого строительства (далее – Объект) в составе многоквартирного жилого дома: строительный адрес: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания: 650,72 кв.м., площадь застройки здания 484,20 кв.м., количество квартир: 8, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», проектное наименование Объекта: Российская Федерация, <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 8 (восемь), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора – 79,00 кв.м., количество комнат – 2, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют.

В соответствии с п.1.7 вышеуказанного Договора Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2808 кв.м., находится в собственности у Застройщика (Ответчика).

На основании вышеуказанного Договора у истцов Суворова А. Ю. и Суворовой Е. Ю. возникло право совместной собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 8, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№

Вышеизложенные фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что принадлежащие соистцам на праве собственности вышеуказанные жилые дома блокированной застройки расположены в пределах границ земельного участка, кадастровый №, который принадлежит на праве собственности Ответчику.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) указано, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Возведенные, на принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке, строения представляют собой блок-секции в виде квартир, имеющих общие стены с соседними блок-секциями, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому, а также имеющие при этом общий фундамент, кровли, чердак, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, что позволяет данные строения отнести под определение домов блокированной застройки.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 83 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

В пункте 1 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

Согласно части 5 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Видом разрешенного использования, допускающего размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» является – «блокированная жилая застройка» (код 2.3).

В соответствии с абзацем 7 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Вышеуказанные фактические обстоятельства свидетельствуют о возведении ответчиком жилого дома блокированной застройки, с размещением его на земельном участке, отведенным для этих целей.

Из материалов дела следует, что ответчик при заключении с истцами договоров на участие в долевом строительстве жилого дома блокированной застройки выступал одновременно застройщиком и собственником земельного участка.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», договоры участия в долевом строительстве являются договорами купли-продажи будущей вещи.

Исходя из условий заключенных между сторонами договоров, являющихся договорами купли-продажи недвижимости, созданной в будущем, при разрешении спора подлежат применению положения статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Указанный вывод также подтверждается правовой позицией, изложенной в пункте 7 раздела 3 «Право собственности и другие вещные права» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, в соответствии с которой, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

Из материалов дела следует, что при совершении сделок по приобретению соистцами объектов недвижимости в собственность от ответчика, права собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, не были переданы соистцам на основании соглашений, заключенных между соистцами и ответчиком.

Исходя из условий договоров участия в долевом строительстве, заключенных ответчиком с соистцами, предметами договоров являлось финансирование объектов долевого строительства, у соистцов при возникновении права собственности на объекты долевого строительства возникает доля в праве собственности на общее имущество в блокированном жилом доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства, соответственно, при указанных выше обстоятельствах, соистцы одновременно с правом собственности на жилой дом блокированной застройки приобрели право собственности на общее имущество дома, в том числе, на расположенный под ним земельный участок, что соответствуют определению термина «объект долевого строительства», указанного в статье 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку на спорном земельном участке расположены 1 дом блокированной застройки, который состоит из 8 (восьми) блоков, суд полагает возможным согласиться с требованиями о равном распределении долей в праве собственности на земельный участок по 1/8 доли в праве собственности на земельный участок, причитающуюся каждому из собственников блоков.

Пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Признание права собственности соистцов на спорный земельный участок влечет прекращение права собственности Ответчика на указанный выше земельный участок.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Дусмухаметова Ф. А., Дусмухаметовой А. М., Хамидуллиной З. С., Галлямова Р. Д., Фазлыевой Э. Р., Гуры А. А.ча, Гура Е. М., Якупова Р. Р., Якуповой А. Р., Александровой Г. В., Коноваловой Е. А., Коновалова Я. С., Коновалова М. С., Суворова А. Ю., Суворовой Е. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный Трест» о признании право общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный Трест» (ОГРН 1180280026783, ИНН 0273919435) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Дусмухаметовым Ф. А. и Дусмухаметовой А. М. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за Хамидуллиной З. С. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за Галлямовым Р. Д. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за Фазлыевой Э. Р. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Гурой А. А.чем и Гура Е. М. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за Якуповым Р. Р. и Якуповой А. Р. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Александровой Г. В. право собственности на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Коноваловой Е. А. право собственности на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за Коноваловым Я. С. право собственности на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Коноваловым М. С. право собственности на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Суворовым А. Ю. и Суворовой Е. Ю. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый №, общей площадью 1603+/-14кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья Ю.Б. Романова