Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2023 (2-8300/2022;) ~ М-7657/2022 от 09.11.2022

Дело № 2-616/2023

УИД 74RS0007-01-2022-010788-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Пылковой Е.В.,

при секретаре Чудиновой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозгового В. Ю. к Мозговой А. М. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Мозговой В.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Мозговой А.М. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., кадастровый № и квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Мозговым В.Ю. (покупатель) и Мозговой А.М. (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В этот же день, между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Квартиры и ключи от них были переданы истцу по актам приема-передачи. Обе квартиры находятся в пользовании и ведении истца. Однако, ответчик не является в Управление Росреестра для осуществления регистрации перехода права собственности на указанные квартиры на имя истца, что препятствует истцу зарегистрировать квартиры в установленном порядке.

Истец Мозговой В.Ю. в судебное заседание не явился, судом извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Шибаев А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Мозговая А.М. в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, судом извещен.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Из приведенных норм закона следует, что в обязанности стороны сделки входит совершение действий по регистрации договора, в частности предоставлении в регистрирующий орган необходимого заявления и документов. Уклонение от исполнения такой обязанности законом рассматривается как недобросовестное поведение контрагента.

В соответствии с п. 58, 59 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мозговым В.Ю. (покупатель) и Мозговой А.М. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., кадастровый № (л.д. 10).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Мозговым В.Ю. продавцу была выплачена стоимость квартиры в размере 1 750 000 руб. (л.д. 12).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, продавец передал, а покупатель принял объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру по адресу: г<адрес> (л.д. 11).

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ, те же стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу г. <адрес> общей площадью 66,9 кв.м. (л.д. 13).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Мозговым В.Ю. продавцу была выплачена стоимость квартиры в размере 2 500 000 руб. (л.д. 15).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, продавец передал, а покупатель принял объект недвижимого имущества: трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 (л.д. 14).

Право собственности Мозговой А.М. на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН (л.д 8, 9, 23-27).

Согласно пп. 7 и 8 вышеуказанных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, настоящие договоры подлежат обязательной государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ считаются заключенными с момента их государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество после государственной регистрации права в Управлении Росрееста по Челябинской области.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик уклоняется от явки в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Поскольку заключенные договоры купли-продажи в установленном законом порядке недействительными не признаны, истцом обязательства по оплате указанного в договорах имущества исполнены в полном объеме, недвижимое имущество фактически передано истцу во владение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мозгового В. Ю. к Мозговой А. М. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., кадастровый №, от Мозговой А. М. к Мозговому В. Ю., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мозговым В. Ю. и Мозговой А. М..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., кадастровый №, от Мозговой А. М. к Мозговому В. Ю., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мозговым В. Ю. и Мозговой А. М..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий                     Е.В. Пылкова

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2022 года