Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2022 (2-3398/2021;) ~ М-1884/2021 от 26.05.2021

УИД 78RS0020-01-2021-002696-42Дело № 2-275/2022 г. Санкт-Петербург	21 января 2022 года
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи	Моноговой Е.А.,
при секретаре	Полищук О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к Селиванову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и об обязании передать земельный участок,

с участием представителя истца,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация Лужского муниципального района Ленинградской области обратилась в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Селиванову А.В., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 954 рублей 04 копеек, в том числе 823 рубля 87 копеек задолженность по арендной плате, 130 рублей 17 копеек пени, обязать ответчика передать по акту приему-передачи земельный участок с кадастровым № 0 в течение десяти дней, с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 00.00.0000 между администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области (арендодатель) и Селивановым А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 0 площадью 1067 кв.м, с кадастровым номером № 0 расположенного по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства, со сроком действия с 00.00.0000 по 00.00.0000. Согласно условиям договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в размере, установленном договором, не позднее 15 сентября, 15 ноября на расчетный счет Торковичского сельского поселения Лужского муниципального района. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного Правительством Ленинградской области, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, но не чаще одного раза в год. На основании расчета задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по состоянию на 00.00.0000, произведенным Арендодателем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 начислена арендная плата в размере 823 рублей 87 копеек. Согласно п. 4.1. договор аренды предусматривает уплату пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки платежа. Согласно расчету пени по состоянию на 00.00.0000 размер пени составляет 130 рублей 17 копеек. Согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000 право аренды земельного участка с указанным кадастровым номером зарегистрировано за Селивановым А.В. Ссылаясь на положения заключенного договора, главу 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец указывает, что имеет право требовать возвращения земельного участка и возврата суммы арендной платы вместе с причитающимися пенями в общей сумме 954 рубля 04 копейки.

Представитель истца администрации Лужского муниципального района Ленинградской области – Круглова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Селиванов А.В. извещался судом о времени и мете рассмотрения дела по адресу регистрации, от получения почтовой корреспонденции уклонился, в связи с чем, суд, учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Ранее порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливался п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок, из состава земель жилой зоны населенных пунктов, общей площадью 1067 кв.м, находящийся по адресу: ..., для использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, указанный в кадастровом паспорте земельного участка № 0, прилагаемый к настоящему договору, являющийся его неотъемлемой частью (Приложение 1).

Согласно п. 1.2. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок согласно п. 1.1. договора сроком с 00.00.0000 по 00.00.0000. Настоящий договор является передаточным актом.

Арендная плата в соответствии с постановлением правительства Ленинградской области № 353 от 29 декабря 2007 года составляет : 0.0134 руб./кв.м х 1067 кв.м х 1 х 6 х 1 = 85руб.79 коп. - в год, 21 руб. 45коп. - в квартал. Арендная плата вносится арендатором на счет Торковичского сельского поселения Ленинградской области, при этом сумма арендной платы перечисляется арендатором на расчетный счет, указанный в пункте 3.1.2. договора, но позднее 15 сентября и 15 ноября. В этот же срок копии платежных поручений, квитанций о перечислении арендной платы предоставляются арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью оплаты (п. 3.1.).

Согласно п. 3.1.4. размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, нормативными актами Субъекта Федерации муниципального образования и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы, с внесением необходимых изменений в договор аренды.

Пунктом 4.1. договора установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки арендных платежей.

Согласно 5.3. договор вступает в силу с момента выхода постановления и прекращает свое действие по окончании его срока, а также в случае нарушения одного из пунктов Договора. Договор может быть прекращен и по согласованию сторон досрочно с письменного уведомления сторон друг - друга.

Согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000 право аренды земельного участка с указанным кадастровым номером зарегистрировано за Селивановым А.В. (л. д. 17-23).

Таким образом, договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из имеющихся в материалах дела уведомлений об изменении арендной платы судом установлено, что ответчик уведомлялся об изменении размера арендной платы в установленном договором порядке.

Согласно положениям ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

00.00.0000 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости передать земельный участок в срок до 00.00.0000 в связи с истечением срока договора аренды, оставленное ответчиком без удовлетворения.

Согласно положениям ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, в силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, данное обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества. При этом, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как видно из материалов дела, ответчик после прекращения договора аренды не сообщил арендодателю о предстоящем освобождении земельного участка, не возвратил ему участок, как того требуют положения ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем администрация вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Если договором не предусмотрено продление его на новый срок и отдельное соглашение или новый договор аренды не подписаны, то по истечении срока действия договора арендные отношения прекращаются (ст. ст. ст. 610, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ввиду изложенного, суд находит, что истец надлежащим образом исполнил предусмотренные договором обязательства по передаче имущества в виде земельного участка, а арендатором обязанность по внесению предусмотренной договором арендной платы не исполнялась, что привело к возникновению задолженности, в связи с чем, в порядке ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, об обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи являются обоснованными.

Устанавливая срок, в течение которого ответчик должен возвратить арендатору земельный участок, суд полагает возможным согласиться с определенными истцом сроками исполнения решения суда.

Разрешая заявленные исковые требования в части размера взыскиваемых сумм, суд исходит из следующего.

Согласно представленному в материалы дела справочному расчету истца размер задолженности по состоянию на 00.00.0000 составляет сумму в размере 823 рублей 87 копеек, размер пени 130 рублей 17 копеек (л. д. 6-10).

Представленный в материалы расчет истца признан судом арифметически верным, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен.

Требование истца о взыскании пени основано на договоре, уплата которых возложена на ответчика п. 4.1 договора и не противоречит положениям действующего законодательства в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании 954 рублей 04 копеек, в том числе 823 рубля 87 копеек задолженности по арендной плате, 130 рублей 17 копеек пени.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей (400 рублей - по требованиям имущественного характера и 300 рублей - по требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Селиванова А.В. в пользу администрации Лужского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 0 от 00.00.0000 в размере 954 рублей 04 копеек.

Обязать Селиванова А.В. возвратить земельный участок площадью 1067 кв.м, с кадастровым номером № 0 расположенного по адресу: ... по акту приема-передачи муниципальному образованию – администрации Лужского муниципального района Ленинградской области в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Селиванова А.В. в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2022 года