Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4833/2022 ~ М-4841/2022 от 01.11.2022

Дело № 2-4833/2022

23RS0037-01-2022-007820-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

c участием представителя истцов по доверенностям Волошиной И.А., представителя ответчика по доверенности Лопатиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устюжаниной Розы Станиславовны, Кучеренко Дмитрия Александровича к Управлению Росреестра по КК об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Устюжанина Р.С. и Кучеренко Д.А. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра об установлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0303011:8 и 23:47:0303011:4 в соответствии с координатами, указанными в подготовленных кадастровым инженером ФИО8 межевых планах.

В обоснование своих требований указали, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303011:8, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН на земельный участок от 31.05.2022г.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303011:4, обшей площадью 546 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 23:47:0303011:46, по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру и заключила договор на оказание комплекса работ геодезических и кадастровых на принадлежащий истице на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:47:0303011:8. В процессе измерения данного земельного участка и сопоставления координат, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы данного земельного участка. Принадлежащий истице на праве собственности земельный участок стоит на кадастровом учете в статусе «актуальные, ранее учтенные». При проведении геодезических работ по обмеру земельного участка и восстановлению его графического описания, сопоставления землеотводными документами, было выявлено, что была допущена ошибка при привязке к геодезической сети земельного участка, что привело к смещению границ земельного участка от его истинного местоположения. В результате измерения земельного участка по существующим заборам на местности общая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303011:8 составляет – 556 кв.м., а согласно сведений ЕГРН – площадь 602 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения кадастрового инженера: при нанесении координат уточняемого земельного участка, полученных в результате проведения кадастровых работ, на кадастровую карту, было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303011:4, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете в уточненных границах и площади. С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ФИО1 земельного участка, кадастровым инженером ФИО8 был также подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения кадастрового инженера: в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:303011:4, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ. При повторном переопределении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303011:4, было выявлено наличие реестровой ошибки в части определения координат характерных точек данного земельного участка.

В результате измерения земельного участка по существующим заборам на местности общая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303011:4 составляет – 546 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН – площадь 546 кв.м.

Акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0303011:8 и 23:47:0303011:4 подписаны смежными землепользователями.

Земельные участки, принадлежащие истцам, расположены в сложившейся застройке, огорожены со всех сторон забором, споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Просят суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположении и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0303011:8 и 23:47:0303011:4 и обязать Росреестр внести изменения в сведения ЕГРН относительно указанных участков.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования уточнила, просила суд: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0303011:8 и 23:47:0303011:4; 2) указать, что решение является основанием Управлению Росреестра по <адрес> для внесения изменения в сведения ЕГРН в части конфигурации и описания местоположения границ, площади земельного участка общей площадью 556 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ; 3) указать, что настоящее решение является основанием Управлению Росреестра по <адрес> для внесения изменения в сведения ЕГРН в части конфигурации и описания местоположения границ, площади земельного участка общей площадью 546 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав представителей сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

    В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

    Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ – земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права, как обращение с иском об установлении границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303011:8, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН на земельный участок от 31.05.2022г.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303011:4, обшей площадью 546 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 23:47:0303011:46, по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру и заключила договор на оказание комплекса работ геодезических и кадастровых на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:47:0303011:8. В процессе измерения данного земельного участка и сопоставления координат, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы данного земельного участка. Принадлежащий истице на праве собственности земельный участок стоит на кадастровом учете в статусе «актуальные, ранее учтенные». При проведении геодезических работ по обмеру земельного участка и восстановлению его графического описания, сопоставления землеотводными документами, было выявлено, что была допущена ошибка при привязке к геодезической сети земельного участка, что привело к смещению границ земельного участка от его истинного местоположения. В результате измерения земельного участка по существующим заборам на местности общая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303011:8 составляет – 556 кв.м., а согласно сведений ЕГРН – площадь 602 кв.м., то есть уменьшается.

Кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения кадастрового инженера: при нанесении координат уточняемого земельного участка, полученных в результате проведения кадастровых работ, на кадастровую карту, было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303011:4, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете в уточненных границах и площади. С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ФИО1 земельного участка, кадастровым инженером ФИО9 был также подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения кадастрового инженера: в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:303011:4, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ. При повторном переопределении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303011:4, было выявлено наличие реестровой ошибки в части определения координат характерных точек данного земельного участка.

В результате измерения земельного участка по существующим заборам на местности общая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303011:4 составляет – 546 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН – площадь 546 кв.м.

Акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0303011:8 и 23:47:0303011:4 подписаны смежными землепользователями.

Земельные участки, принадлежащие истцам, расположены в сложившейся застройке, огорожены со всех сторон забором, споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Заключение кадастрового инженера и межевые планы земельных участков не оспорены.

Таким образом, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0303011:8 и 23:47:0303011:4.

Настоящее решение является основанием Управлению Росреестра по <адрес> для внесения изменения в сведения ЕГРН в части конфигурации и описания местоположения границ, площади земельного участка общей площадью 556 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием Управлению Росреестра по <адрес> для внесения изменения в сведения ЕГРН в части конфигурации и описания местоположения границ, площади земельного участка общей площадью 546 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.