Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-637/2024 ~ М-573/2024 от 06.06.2024

Дело №2-637/2024

УИД 04RS0020-01-2024-000716-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 года                                                                                           г. Северобайкальск

     Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева Константина Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Терентьев обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (далее – ООО «Фаворит») о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое помещение – гараж № расположенный по адресу: <адрес> блок 1.

Требования мотивированы тем, что 20.01.2013г. между Терентьевым К.С. и ООО «Фаворит» был заключен договор купли –продажи гаража, согласно которому он приобрел у ООО «Фаворит» гараж в капитальном исполнении по адресу: <адрес> блок 1 гараж №. При этом, он полностью произвел оплату за строительство данного гаража. Гараж возведен и передан ему по акту приема-передачи нежилого помещения. Однако зарегистрировать свое право на гараж в установленном законом порядке не может, поскольку ООО «Фаворит» осуществив регистрацию права собственности на гаражи, при этом, в технический план не внесен, в техплане в составе помещения №1 под кадастровым номером №, площадью 96,8 кв.м, т.е. его гараж документально объединен с соседним гаражом (гараж№, принадлежащий другому физическому лицу) Фактически два гаража разделены капитальной стеной, имеют отдельные ворота, и представляют собой два обособленных помещения. Гаражи расположены в гаражном боксе№1, который построен ООО «Фаворит» на земельном участке, арендованном у администрации МО «город Северобайкальск» с разрешенным видом использования под строительство гаражей и автостоянки. Совместно с владелицей гара№ он обратился в ООО КЦ « Байкал» для подготовки техплана по разделу помещения с кадастровым номером № с образованием двух помещений. Из подготовленного плана видно, что помещение №1 с кадастровым номером № состоит из двух помещений(гаражей) помещение № площадью 48,2 кв.м и помещение № площадью 47,6 кв.м (его гараж), которым он пользуется с момента его приобретения.

В судебном заседании истец Терентьев К.С. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам. Суду пояснил, что обязанности по договору купли –продажи им исполнены в полном объеме. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на гараж.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Фаворит» Воловикова С.С., действующая на основании доверенности, иск признала, суду показала, между ООО «Фаворит» и истцом был заключен договор купли –продажи гаража. ООО «Фаворит» был построен гараж, расположенный по адресу: <адрес> блок1, гараж №. Который был поставлен на кадастровый учет как гараж №, по факту в помещение 1 включалось два гаража, истцу был продан гараж №, которому не было присвоено кадастрового номера. В настоящее время работы по приведению в соответствие указанных гаражей проводится, техническая документация подготовлена. Строительство гаража осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного администрацией МО «города Северобайкальск». По завершению строительства было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, истцом полностью была произведена оплата за гараж. В настоящее время оформление права собственности на гараж за ООО «Фаворит» невозможно. Соответственно, истец не может оформить право собственности на гараж не иначе как в судебном порядке. Постановка данного объекта на кадастровый учет не произведена.

Представитель администрации МО «город Северобайкальск» по доверенности Градунцева Л.М. не возражала против удовлетворения иска, техдокументация подготовлена, в дальнейшем гараж будет поставлен на кадастровый учет.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования    подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона (п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении сделок об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 04.10.2011 г. между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор №170-А аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с 04.11.2011 г. по 01.10.2060 г. с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №. В связи с изменением границ участка заключен Договор №161 от 16.11.2016 аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с 16.11.2016 г. по 01.10.2060 г. с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №

Согласно разрешению №RU04301000-21 на строительство от 11.10.2012 г., администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей в блоке №1 в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКФ «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: <адрес>

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 04301000-2 от 26.10.2015 г., Администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, блок 1, на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>

Таким образом, блок 1, в котором расположено спорное помещение-гараж №, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

Гараж № в блоке 1 не поставлен на кадастровый учет. Вместе с тем, истцом предоставлен технический план помещения, выполненного в результате проведения кадастровых работ, из которого следует, что помещение № является нежилым, расположено в здании с кадастровым номером №, площадь данного помещения 47,6кв.м.

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации права собственности на вновь созданное им недвижимое имущество в виде нежилого здания в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи гаража, заключенного между ООО «Фаворит» и Терентьевым К.С., по акту приема –передачи от 20.06.2013 передало гараж по адресу: <адрес> блок 1, гараж №

Согласно справке ООО «Фаворит», Терентьев К.С. полностью внес плату по договору купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что истец в полностью исполнил обязательства по оплате стоимости имущества, что подтверждено представителем ООО «Фаворит», справкой о полном расчете, принял объект недвижимого имущества по акту приема- передачи.

В связи с чем, суд признает требования истца о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что спорный объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет, суд считает необходимым разъяснить, что решение суда будет являться основанием для постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать право собственности за Терентьевым Константином Сергеевичем (№) на недвижимое имущество: помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес> блок 1, помещение №.

     Данное решение является основанием для постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности за Терентьевым К.С.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03.07.2024 г.

Судья                                                       Н.Г. Рабдаева