Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1259/2023 ~ М-835/2023 от 05.04.2023

Дело №2-1259/2023

УИД 05RS0012-01-2023-001283-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                         27 апреля 2023 года                                                    

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буржумова Марата Гусейновича к Наврузовой Мадине Гусейновне о расторжении договора купли-продажи квартиры от 09.09.2020 года, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят> общей площадью 33,6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате, прекращении права собственности Наврузовой Мадины Гусейновны, на квартиру с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, с погашением записи в ЕГРИП за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> возвращении сторон в первоначальное положение, восстановив право собственности Буржумова Марата Гусейновича на квартиру с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>,

у с т а н о в и л:

Буржумов М.Г. обратился в суд с иском к Наврузовой М.Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят> общей площадью 33,6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате, прекращении права собственности Наврузовой М.Г., на квартиру с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, с погашением записи в ЕГРИП за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> возвращении сторон в первоначальное положение, восстановив право собственности Буржумова М.Г., на квартиру с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

В обоснование исковых требований указал, что 09.09.2020г. между ним и Наврузовой М.Г., был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому он продал, а ответчик приобрела в собственность квартиру по адресу: РД, <адрес изъят> общей площадью 33,6 кв.м. с кадастровым номером 05:<номер изъят>.

21.09.2020г. за ответчиком было зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п.2.1. договора стоимость квартиры определена соглашением сторон в сумме 950 000 рублей.Согласно п.2.2, договора оплата квартиры осуществляется до подписания договора.

Однако, несмотря на указанное условие, денежная сумма покупателем продавцу не была выплачена до подписания договора, так как ответчик при подписании договора просила отсрочить оплату нанекоторое время. Он пошел навстречу, так как их с ответчикомсвязывают родственные отношения. Между тем, оплату по договору он не получил по настоящее время, ответчик уклоняется от оплаты по разным надуманным причинам.

Фактически квартира была передана покупателю в момент заключения договора, а именно 09.09.2020 г., что подтверждается п. 4.4. договора.

Считает, что неоплата ответчиком стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры, является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у него значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком стоимости квартиры.

По изложенным основаниям просит суд исковые требования удовлетворить.

Истец Буржумов М.Г., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

         Ответчик Наврузова М.Г., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением, в котором исковые требования Буржумова М.Г. признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Буржумова М.Г. подлежащими удовлетворению.     

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода к покупателю права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным в ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться в суд с иском о расторжении договора.

Судом установлено, что 09 сентября 2020года между истцом Буржумовым М.Г. и ответчиком Наврузовой М.Г., был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 33,6 кв.м., с кадастровым номером 05:42:000036:491 расположенной по адресу: РД, г.Дербент, ул.Горького, дом 39/60, кв.1.

Указанная квартира принадлежала Буржумову М.Г. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07 апреля 2010г.

Право собственности на квартиру после приобретения зарегистрировано за ответчиком в ЕГРН 21 сентября 2020года, запись о регистрации права <номер изъят>.

Согласно п.2.1. договора стоимость квартиры определена соглашением сторон в сумме 950 000 рублей.Согласно п.2.2, договора оплата квартиры осуществляется до подписания договора.

Между тем, ответчик Наврузова М.Г., установленные договором условия по оплате квартиры, не исполнила по настоящее время, истец Буржумов М.Г. не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ Наврузова М.Г. не представила суду письменные доказательства, подтверждающие передачу продавцу Буржумову М.Г. денежной суммы по договору купли-продажи. Таким образом, покупателем не исполнена предусмотренная пунктом 2 договора купли-продажи от 09.09.2020 года обязанность по оплате приобретаемого объекта недвижимости. Указанный факт подтверждает признание ответчиком иска, сделанное в имеющемся в материалах дела заявлении Наврузовой М.Г.

Изучив в совокупности собранные по настоящему делу доказательства, учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком суммы, указанной в договоре, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что допущенное нарушение условий договора имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п. 1 ч. 2 ст.450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу.

Таким образом у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Буржумова М.Г. о расторжении договора купли-продажи квартиры от 09.09.2020 года, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят> общей площадью 33,6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате, прекращении права собственности Наврузовой М.Г. на квартиру с кадастровым номером 05<номер изъят> общей площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, с погашением записи в ЕГРИП за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> возвращении сторон в первоначальное положение, восстановив право собственности Буржумова М.Г. на квартиру с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   р е ш и л:

Исковые требвоания Буржумова Марата Гусейновича к Наврузовой Мадине Гусейновне удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 09 сентября 2020 года, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят> общей площадью 33,6 кв. метров с кадастровым номером <номер изъят>, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи.

Прекратить право собственности Наврузовой Мадины Гусейновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, с погашением записи в ЕГРП за <номер изъят> от 29.09.2020 г. на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Возвратить стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности Буржуева Марата Гусейновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года.

Решение принято в окончательной форме 28 апреля 2023 года.

Судья                                                                     Н.Х.Тагирова