Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2317/2023 ~ М-1729/2023 от 30.06.2023

Дело № 2-2317 /2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Макоед Ю.И.,

секретарь судебного заседания – Шереужева А.Х.,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО2 - ФИО6, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, о сохранении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в реконструированном виде, площадью 128,6 кв.м, признании жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, выделении в собственность ФИО4 2/3 доли и ФИО2 1/3 доли отдельного объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, состоящий из: коридор площадью 5,3 кв.м, жилая комната площадью 15,1 кв.м, жилая комната площадью 12,5 кв.м, кухня площадью 8,2 кв.м, коридор площадью 5,5 кв.м коридор площадью 9,8 кв.м., всего 56,4 кв.м, выделении в собственность ФИО5 отдельного объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, состоящий из : коридор площадью 4,7 кв.м, кухня площадью 8,0 кв.м, жилая комната площадью 12,8 кв.м, жилая комната площадью 15,9 кв.м, коридор площадью 7,3 кв.м, прихожая площадью 8,8 кв.м, котельная площадью 7,9 кв., кладовая площадью 3,1 кв.м, санузел площадью 3,7 кв.м, всего 72,2 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ФИО4, ФИО2 и ФИО5 являются совладельцами на праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 104,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. ФИО4 является собственником 212/600 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Решения Апелляционного суда г. Севастополя №ц-797/448/2013р от 25.02.2013г., Решения Апелляционного суда г. Севастополя №ц-797/448/13р от 04.09.2013г., Договора дарения от 07.03.2014г. ФИО2 («девичья фамилия» ФИО4) является собственником 53/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 21.12.2013г. ФИО5 является собственником 47/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 15.12.2022г

    В судебное заседание явились истец ФИО4, представитель по доверенности истца ФИО2 - ФИО6 просили иск удовлетворить.

    Ответчик ФИО5 не возражал против удовлетворения иска.

    Третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> (его представитель) в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

        Заслушав стороны процесса и исследовав представленные доказательства, оценив их по внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

       Судом установлено, что ФИО4, ФИО2 и ФИО5, являются совладельцами на праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 104,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. ФИО4 является собственником 212/600 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Решения Апелляционного суда г. Севастополя №ц-797/448/2013р от 25.02.2013г., Решения Апелляционного суда г. Севастополя №ц-797/448/13р от 04.09.2013г., Договора дарения от 07.03.2014г. ФИО2 («девичья фамилия» ФИО4) является собственником 53/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 21.12.2013г. ФИО5 является собственником 47/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 15.12.2022г. Жилой дом согласно Технического паспорта Коммунального предприятия «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» от 25.01.2014г. состоит из двух квартир:

Квартира №: коридор площадью 5,3кв.м, жилая комната площадью 15.1 кв.м, жилая комната площадью 12,5 кв.м, кухня площадью 8,2 кв.м, коридор площадью 5,5 кв.м коридор площадью 9,4 кв.м., всего 56,0 кв.м.

       Квартира №: коридор площадью 4,7 кв.м, кухня площадью 8,0 кв.м, жилая комната площадью 12,8 кв.м, жилая комната площадью 15,9 кв.м, коридор площадью 7,3 кв.м, всего 48,7 кв.м.

         Изначально между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом (по квартирам) и земельным участком. Фактически жилой дом поделен между квартирами капитальной стеной. ФИО4 и ФИО2 пользуются помещениями <адрес>, ФИО5 пользуется помещениями <адрес>.

            В ходе рассмотрения дела установлено, что за время проживания в жилом дома за период с 2014 года, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 провели реконструкцию жилого дома без получения соответствующих разрешений органов государственной власти.

           В соответствии с п.14 статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

            В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Согласно исследованиям и выводам заключения эксперта-специалиста № ЗСЭ-2009023 от 24.10.2023г., в жилом доме с кадастровым номером 91:04:022001:284 были выполнены следующие работы по реконструкции объекта: в <адрес> оборудован проход между помещениями 1-5 и 1-2; в <адрес> был сделан каменный пристрой (2,4м *5,0м) со стороны первоначального входа в дом, в котором располагается прихожая и осуществляется вход в дом. Так же был сделан каменный пристрой (3,6м*5,10м) к противоположной стороне дома, в котором находятся котельная, кладовая, сан. узел, вход в данный пристрой расположен с улицы. Жилой дом с кадастровым номером 91:04:022001:284, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным и другим нормам, предусмотренным действующим законодательством РФ. Проведенная реконструкция не нарушает       права и охраняемые законом интересы других лиц. Проведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом в реконструированном виде расположен в пределах земельного участка, отведенного под домовладение по <адрес>. Жилой дом возможно сохранить в реконструированном виде площадью 128,6 кв.м.

        В соответствии со статьей 252 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выделила своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

       Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 01.07.1996г. « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

        Согласно разъяснения, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В силу п.7 данного Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980г. №, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба по хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

       Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующие критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства пользования, то исходя из смысла ст.252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, и так же соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

        Согласно выводам заключения эксперта-специалиста № ЗСЭ-2009023 от 24.10.2023г.,

     Жилой дом, с кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом после проведения реконструкции соответствует строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным и другим нормам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью гражданам. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, возможно разделить на два самостоятельных объекта недвижимости:

      Первый объект – жилой дом блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 12,5 кв.м, коридор площадью 5,3 кв.м, коридор площадью 5,5 кв.м, жилая комната площадью 15,1 кв.м, коридор площадью 9,8 кв.м, кухня площадью 8,2 кв.м, общей площадью 56,4 кв.м.

        Второй объект - жилой дом блокированной застройки, состоящий, из следующих помещений: коридор площадью 4,7 кв.м, кухня площадью 8,0 кв.м, жилая комната площадью 12,8 кв.м, жилая комната площадью 15,9 кв.м коридор площадью 7,3 кв.м, прихожая площадью 8,8 кв.м, кочегарка площадью 7,9 кв.м, кладовая площадью 3,1 кв.м., сан.узел площадью 3,7 общей площадью 72,2 кв.м.

В силу п.2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п.3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п.2 ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

          Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта-специалиста ФИО9 № ЗСЭ-2009023 от 24.10.2023г., поскольку заключение подготовлено специалистом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области и профильное образование.

Согласно статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

         В силу положений Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

       Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

        В соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» возможен раздел дома на отдельные объекты капитального строительства.

        Согласно п.39 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости

          Согласно п.40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

         На основании статьи 16 Закона № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2021г.:

Блок, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

        На основании вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу о том, что жилой дом блокированной застройки подлежит учету в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

       Учитывая обстоятельства, что вновь образуемые объекты недвижимости обеспечены отдельными входами / выходами на земельный участок, независимыми инженерными сетями, разделены между собой общей боковой стеной без проемов, и не имеющих помещения общего пользования, суд полагает возможным раздел дома согласно варианту, указанному в экспертном заключении № ЭСЗ-20092023 от 24.10.2023г.

При разделе дома по идеальным долям ФИО4 и ФИО2 должны были получить в собственность объект недвижимости площадью 68,16 кв.м., а Ответчик соответственно площадью 60,44 кв.м. При технически возможном варианте раздела ФИО4 и ФИО2 получат в собственность объект недвижимости площадью 56,4 кв., а ФИО5 72,2 кв.м. По кадастровой стоимости разница составляет: 2 792 432,21: 104,7 х 11,76 кв.м = 313 648,55 рублей. В судебном заседании стороны гражданского процесса отказались от материальных претензий друг к другу и денежного возмещения за разницу между идеальной долей и площадью выделяемых жилых помещения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании исходного жилого дома домом блокированной застройки, требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении сторонам в собственность отдельных объектов недвижимости – жилых домов блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО4, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в реконструированном виде, площадью 128,6 кв.м.

Признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, домом блокированной застройки.

Право общедолевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, прекратить.

Выделить в собственность ФИО4 2/3 доли и ФИО2 1/3 доли отдельный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, состоящий из: коридор площадью 5,3 кв.м, жилая комната площадью 15,1 кв.м, жилая комната площадью 12,5 кв.м, кухня площадью 8,2 кв.м, коридор площадью 5,5 кв.м коридор площадью 9,8 кв.м., всего 56,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО5 отдельный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, состоящий из : коридор площадью 4,7 кв.м, кухня площадью 8,0 кв.м, жилая комната площадью 12,8 кв.м, жилая комната площадью 15,9 кв.м, коридор площадью 7,3 кв.м, прихожая площадью 8,8 кв.м, котельная площадью 7,9 кв., кладовая площадью 3,1 кв.м, санузел площадью 3,7 кв.м, всего 72,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об объекте недвижимости по заявлению одного из сособственников.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ

        Судья:                                                                                             Ю.И. Макоед