Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3516/2019 ~ М-3124/2019 от 18.09.2019

Дело №

Поступило в суд: 18.09.2019

З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 октября 2019 года    г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи    Кузовковой И.С.,

    При секретаре    Салак Е.В.,

    С участием помощника прокурора                                           Эртель В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Алексея Владимировича к Соколовой Юлии Васильевне, Тырмышевой Анастасии Вячеславовне, Тырмышеву Максиму Александровичу о    признании утратившими право пользования жилым помещением

        УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

До настоящего времени в квартире остается зарегистрированным бывший собственник Соколова Ю.В. и Тырмышева А.В., Тырмышев М.А., поставленные на регистрационный учет, бывшим собственником.

Истец указывает, что в квартире ответчики не проживают, личных вещей в квартире не имеют, не являются членами семьи собственника.

Наличие у ответчиков регистрации в квартире истца создает препятствия истцу для осуществления своих прав по пользованию и распоряжению квартирой, создает дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей.

На основании изложенного, истец просит признать ответчиков Соколову Юлию Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тырмышеву Анастасию Вячеславовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тырмышева Максима Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Егоров А.В. в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил дело рассматривать в свое отсутствие, требования поддержал в указанной части.

Ответчики Соколова Ю.В., Тармышева А.В., Тармышев М.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

     Выслушав мнение помощника прокурора, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что на основании протокола № о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО, выступая продавцом и Егоровым А.В. подписали протокол, по которому продавец передает в собственность покупателю имущество – <адрес>, стоимостью 822 000 рублей, а покупатель обязуется его принять и оплатить (л.д.10-11).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО и Егоровым А.В., продавец передает, а покупатель оплачивает на условиях, предусмотренных договором арестованное заложенное имущество – <адрес>, стоимостью 822 000 рублей, общей <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-11).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО передало Егорову А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Право собственности Егорова А.В. на указанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

В суде установлено, что в <адрес> зарегистрированы: Соколова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Тырмышева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Тырмышев М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.13).

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1. ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики выехали из спорного жилого помещения, однако, с регистрационного учета не снялись.

С учетом изложенного, поскольку право пользования ответчиками спорной квартирой подлежит прекращению на основании положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением.

Частями 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из приведенной выше ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

Таким образом, заключая договор ипотечного кредита и передавая в залог приобретенную квартиру, Соколова Ю.В. вступила в гражданско-правовые отношения с Банком, регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты права пользования жилым помещением.

    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что собственником квартиры по <адрес> является Егоров А.В.

    Правилами ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Ответчиками не представлено суду доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о сохранении права пользования спорным жилым помещением.

    При таких обстоятельствах, наличие регистрации по спорному адресу ответчиков нарушает право истца как собственника на осуществление и реализацию своего права собственности. В связи с чем, суд полагает возможным признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Соколову Юлию Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тырмышеву Анастасию Вячеславовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тырмышева Максима Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> Соколовой Юлии Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тырмышевой Анастасии Вячеславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тырмышева Максима Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено: 21.10.2019.

Председательствующий                             подпись                     Кузовкова И.С.

Подлинник судебного решения хранится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде г. Новосибирска (УИД №).