Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2022 ~ М-795/2022 от 22.07.2022

Дело №2 -916/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 г.                                                                                г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верещагиной Т.М., Верещагина Н.Л. к Бойко Д.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

Верещагина Т.М. и Верещагин Н.Л. обратились в суд с иском к Бойко Д.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости -квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Верещагиной Т.М. и Верещагиным Н.Л., с одной стороны и БГП, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Расчет по договору между сторонами производился до заключения договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на счет продавца. Однако в пункте 7 договора купли-продажи указано, что расчет производится после заключения договора купли-продажи.

Стоимость жилья составила <данные изъяты> руб., однако в договоре цена квартиры была указана в <данные изъяты> руб. по кадастровой стоимости. После заключения договора никто не обратился с заявлением о снятии обременений. В последующем продавец умерла. Ее наследник дочь Бойко Д.В.

Поскольку в настоящее время невозможно решить вопрос о снятии обременений на квартиру, просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании Верещагина Т.М., Верещагин Н.Л., представитель по доверенности Руселевич В.Ф. требования поддержали. Суду пояснили, что при заключении договора купли-продажи квартиры никто не обратил внимание, что договор заключен с обременением, тогда как денежные средства продавцу были перечислены в день заключения договора путем зачисления их на счет, открытый в Сбербанке, на имя БГП Обстоятельства перечисления денег подтверждаются сберегательной книжкой продавца. Сумма по договору купли-продажи указана в <данные изъяты> руб., а фактически квартира продана им за <данные изъяты> руб. В настоящее время решается вопрос о предоставлении социальной выплаты за квартиру, однако при наличии обременений социальная выплата не может быть предоставлена. Просили иск удовлетворить.

Ответчик Бойко Д.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились. О слушании дела уведомлены надлежаще. Суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истцов, их представителя, считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с подп. 1 пункта 1 стать 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно статье 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи Верещагин Н.Л. и Верещагина Т.М. приобрели у БГП квартиру, расположенную по адресу <адрес>, по цене <данные изъяты> руб.

Из п. 7 договора следует, что расчет между сторонами проводится после подписания договора в срок от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано за Верещагиным Н.Л. и Верещагиной Т.М., однако зарегистрировано обременение в виде ипотеки.

Из материалов дела следует, что продавцу квартиры денежные средства перечислены в полном объеме.

Так, согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Сберегательного банка Российской Федерации, принято от Верещагиной Т.М. на счет вкладчика БГП <данные изъяты> руб.

Из указанного следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Сведений о снятии обременений не имеется.

БГП умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно реестру наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело в отношении БГП не имеется.

Бойко Д.В., в девичестве БДВ, является дочерью умершей БГП, в силу ст. 1142 ГК РФ является наследником имущества после смерти матери.

На дату смерти БГП проживала вместе с дочерью, в связи с чем, Бойко Д.В. как наследник первой очереди приняла имущество после смерти матери, в частности предметы домашнего обихода, в порядке п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что покупатели имущества выполнили свои обязательства по оплате стоимости имущества в виде квартиры, обременение в виде ипотеки подлежит прекращению с погашением регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Верещагиной Т.М., Верещагина Н.Л. к Бойко Д.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с погашением регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Окончательная форма решения принята ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья:                               Казакова Е.Н.

УИД: №