Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-236/2023 (2-3137/2022;) ~ М-2874/2022 от 04.10.2022

Дело № 2-112/2023

33RS0001-01-2022-004002-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 16 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Барабина А.А.,

при секретаре Абрамовой Е.А.,

с участием

истца Ефремова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Алексея Львовича к администрации г.Владимира о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ефремов А.Л. обратился в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к администрации г. Владимира, в котором поставил вопрос о признании права собственности на кирпичный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовым А.Л. и ООО СГ «Штурм» заключен договор на строительство гаража по
адресу: <адрес>.

Осенью 2003 года гараж, площадью 20,7 кв.м., расположенный в блоке гаражей и сараев с кадастровым номером: 33:22:011012:144 передан истцу в пользование.

Истец является членом ГСК «Большие Ременники», задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Постановлением главы администрации г. Владимира № 2195 от 16.06.2014 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № под отдельно стоящий многоуровневый (обвалованный) гараж-стоянку для легковых автомобилей.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, являющимися собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ГСК «Большие Ременники» заключен договор
безвозмездного срочного пользования данным земельным участком сроком на 49 лет.

По результатам обращения истца с целью введения гаража в эксплуатацию, администрацией г.Владимира в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию отказано.

Истец Ефремов А.Л. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, представитель ответчика администрации г.Владимира в ранее представленном отзыве просил отказать в удовлетворении иска, представители третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Владимирской области» просил рассмотреть дело в свое отсутствие, остальные о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная группа «Штурм» и Ефремовым А.Л. заключен Договор № №) на участие в долевом строительстве гаража по адресу: <адрес>.

12.03.2015г. ООО «Строительная группа Штурм» исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.

Постановлением главы Администрации г. Владимира А.С. Шохина
№ 2195 от 16.06.2014, принятым по итогам публичных слушаний и на основании рекомендации комиссии по землепользованию и застройке территории муниципального образования г. Владимира предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № под отдельно стоящий многоуровневый (обвалованный) гараж-стоянка для легковых автомобилей.

Ефремов А.Л. является членом ГСК «Большие Ременники», согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. Паевые взносы внесены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> и ГСК «Большие Ременники» заключен договор о предоставлении в безвозмездное срочное пользование на 49 лет земельного участка общей площадью 864 кв.м. с кадастровым номером №.

Однако по результатам рассмотрения обращения Ефремова А.Л. ответчик отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража.

На основании п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, статья 222 ГК РФ не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан; возмещение лицу, осуществившему самовольную постройку расходов на ее возведение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из справок ОНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Роспотребнадзора по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения ООО АКБ «Промышленно-гражданское проектирование» №№ спорный гараж соответствует строительным нормам, требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности и СанПиП 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Как следует из отчета о проведении кадастровых работ, гараж
№ Г14 находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании вышеизложенного, учитывая соответствие построенного гаражного бокса всем строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, а также то обстоятельство, что Ефремов А.Л. полностью оплатил паевые взносы в ГСК и фактически владеет гаражным боксом, собственники помещений в многоквартирном доме выразили свое согласие на использование земельного участка общей площадью 864 кв.м. с кадастровым номером 33:22:011024:348 для содержания отдельно стоящего многоуровневого (обвалованного) гаража-стоянки для легковых автомобилей ГСК «Большие Ременники» для содержания легковых автомобилей с передачей сараев и гаражей в собственность, а также с изменением разрешенного использования с содержания многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное нежилое помещение препятствует истцу в реализации его прав собственника в отношении данного имущества, в связи с чем, полагает возможным исковые требования Ефремова А.Л. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Ефремовым Алексеем Львовичем право собственности на гаражный бокс № № расположенный в блоке капитальных гаражей и сараев по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Барабин